这两年的成都楼市，变安静了，也意味着这两年绝大多数买房的人的确是亏了！

购房者都不希望承认自己就是那个高价买入的接盘侠。

曾经大家认为房价只涨不跌，特别是像成都这样人口流入大，发展动力强的城市。

以前在成都，很多人谈起房子滔滔不绝，总喜欢把自己或者自己亲戚，朋友买房赚了多少钱，增值了多少倍，买了多少套，当成一件值得炫耀的谈资。

最近几年才关注成都楼市的购房者，可能不清楚，2017-2018年5月这一年半的时间，成都楼市有多狂热。

狂热到，你坐地铁、去餐厅吃饭、在路上闲逛随处都能听见有人在唾沫横飞的讨论房子，甚至公厕蹲坑，可能你旁边的哥们一边喷射，一边都在打电话后悔没有早点买房。

这一年多的时间，房价是以肉眼可见的速度在上涨。

但从2020年开始，房产市场的格局就完全改变了。也是从2020年开始，我就在提醒大家，成都楼市在分化。

成都只有不到20％的房产有涨的可能性，剩余80％以上的房子要么涨不动，要么跌。（大家可以到公众号“不鱼说房”去看看以前的历史分析文章，很多分析对在成都买房都很有帮助。）

购房者是从众的，总是后知后觉，只有在市场发生明显转变的时候，才会意识到问题。

2020年的时候，当时很多人并没有意识到这一点，依然天真的对楼市充满自信，结果迎来的就是成都二手房的连续阴跌。

在阴跌的这几年，能感觉到最大的变化就是，大家对楼市的关注度讨论度越来越低了。

降价越凶的地方，关注度下降的越快。

像成都的远郊区县，像文旅产品和不限购的视高这些，以前一大堆人讨论，现在有几个人在讨论？

楼市的冷热程度，一定和大众的关注度成正比。

还是拿最典型的视高举例子。

几年前我写的关于视高楼市巨大风险的分析文章里，一大批人长篇大论的反驳我。

（有兴趣的可以看一下图片节选的评论内容，没兴趣的可以直接跳过这些截图）

那个时候的视高，在大众的视野里也依然活跃，有着一大批购房者依然热衷于买视高。

结果……

如今的视高，房价说是腰斩一点不为过。

与此同时，大家对视高的关注度和讨论度也是少的可怜。

如果不提，可能很多人都忘记了曾经有视高这么一个地方，高点时有楼盘的房价都已经到1.8万了。

曾经那些长篇大论的人，就好像是集体失忆一般，销声匿迹。

再去看翻看以前文章的评论，剩下的只有几个考古学家跑过来无情嘲讽的留言。

不说话，是因为曾经让他们骄傲的房子，如今是他们的痛处。

做房产分析这么多年，有一条铁律：购房者永远买涨不买跌！

哪怕是坨狗屎，只要大众相信，这坨狗屎今天一万买入，明天两万能卖出，那这坨狗屎都能一大堆人抢着买。

反之，不管一个区域的房子价格再低，只要还没出现涨或者止跌的趋势，别说让购房者跑来买房，狗看了都摇头。

不要说什么，只有投资才是这种想法，刚需不需要考虑这么多。

大家都坦诚一点，我可以很肯定的说，绝大多数“刚需”只存在于楼市火热的阶段。

我就问问各位，你说你是刚需，你要买房。如果你知道接下来几年你买的房子会跌20%，你还会买吗？

90%会选择不买或者犹豫。一旦你犹豫，说明你根本就不是什么刚需。

居住是刚需，但买房不是。

我从来不看空成都楼市，我一直想要传递的观点就是：

在成都买房，二八定律，只有20％的房产值得购买，买好房子早点下手，买不到好的房子，你可以选择不买，如果你非要翻“垃圾堆”那你就要懂得自己挖的坑自己填，买房的钱是自己花，都是成年人，要学会为自己的选择负责，做好最后一棒的觉悟。

起码从目前的市场情况来看，成都基本没有全面上涨的可能。

前段时间，成都楼市新政，一大群中介和自媒体嚷嚷着成都房价要大涨。

结果热度持续了几天，现在又还剩多少人在讨论？