一直以来，楼市与经济之间都是相互影响的关系，楼市火爆时期，经济一般向好，而经济向好时期，楼市不会太差，因为老百姓手里有余钱后，会考虑将资金放在固定资产上，特别是房产，反过来人们都热衷于买固定资产时，经济不会出现低迷。
近期，国家正想方设法的稳楼市，出台各种政策来刺激经济，不过效果并不明显，一方面失去的信心短时间还找不回来，另一方面经济下行压力依旧较大，导致人们在面对降息时依然会选择存银行，牢牢守住自己钱袋子。

对于楼市而言，这可不是什么好消息，意味着我国楼市将面临更大挑战，国内不断降息，美国不断加息，但是国内的房企融资渠道并未放松，导致境外美债违约数量大幅上升，就连曾经不可一世的碧桂园也宣布了美元债延期支付，业内人士甚至认为，美国加息是想通过让我国楼市绷不住，达到经济衰退目的，作为普通人，从目前现状来看，或许还真不得不面对资产继续贬值现实，一般情况下，年中就能看出第二年的行情变化，从目前楼市出现的“3大信号”来看，明年起，或许还得继续做好资产贬值准备。

信号一：鼓励房企自救的力度更大了

自从三道红线政策出台以来，国家鼓励房企自救，自救方式无外乎降价促销，以低价格优势换取成交量，达到资金回笼目的，这种方式简单直接，但依赖性很强，当房子降价也卖不动时，会进一步降价，直到库存全面倾销殆尽。

近月来，鼓励房企自救的力度明显加大，比如珠海金湾区一楼盘，就传出5折卖房声音，当然“5折”卖房并没有直接打五折，而是间接达到5折销售目的，具体操作是这样的：最初房源备案单价在2.5万元-2.6万元区间，开发商向房管局申请下调备案价之后再打85折，实际成交价低至1.5万元/平方米，相比最初的备案价相当于打5折，打折力度明显高于上半年7折卖房的城市。

无独有偶，2023年开启5折卖房的城市不止珠海一个，此前广东惠州也曾出现过5折卖房情形，惠州大亚湾开发区一楼盘，成交价低至5折，虽然官方回复5折卖房是误解，原因是交付标准从精装修调整为了毛坯，备案价也相应地下调，不过按照开发商精装修标准，装修成本顶多2000元/平方米，相当于打折促销力度并不小，接近5折线。

事实上，下调备案价已经成为房企降价卖房的合法途径，对于长期销售低迷的楼盘，一般都会允许开发商下调备案价，一旦下调备案价，少则打7折，多则直接接近5折，可以看出，鼓励房企自救的力度更大了，并且不排除楼市继续低迷下去后还会有更多促进销售的支持。

信号二：商品房库存面积直逼历史高位水平

历史上，我国商品房待售面积峰值为7.19亿平方米，时间是在2015年，随后4年时间，待售面积降至4.98亿平方米，而现如今，国家统计局公开数据显示，截止到7月末，全国商品房待售面积达到6.45亿平方米，同比增长17.9%，照着这个趋势（每个月增加约500万平方米）下去，预计到明年年底商品房待售面积就会超过7.2亿平方米，之所以商品房库存面积不减反增，在于3点改变：

一是国家主动改变经济对楼市的依赖。2015年时期楼市政策相对宽松，房产投资现象明显，采用“涨价去库存”方式，棚改政策让购房需求短期内快速增加，同时带动人们投资房产，现如今棚改基本被地方债牢牢牵制，地方城市已没有多余财力启动棚改救市，只能依靠刚需和改善托举楼市，美名其曰降低经济对楼市的依赖性。

二是二手房市场被全面激活，与新房市场展开激烈竞争。今年以来不少城市、银行实行了“二手房带押过户”政策，降低了二手房买卖成本，换言之国家鼓励二手房交易，而二手房本身又具有不受约束的优势，买卖二手房价格弹性空间更大，但成交的二手房，其价格普遍低于市场价，不少购房者选择到二手房市场中捡漏，导致新房待售面积不减反增。

三是经济复苏困难不小，依靠经济回暖去楼市库存的效果并不会很明显。或许大家都发现了这么一个现象：虽然距离疫情过去已经大半年时间，实际上经济并没有恢复到疫情出现之前水平，商铺租金下降，国家减免税费，生意却并不好做，根源问题就出在了消费观念上，经历过疫情之后，人们的存钱意识大幅提升，不再热衷于消费（尤其是透支消费），消费下降，货币流动性降低，进而导致买房需求复苏困难。

由此可见，如果楼市还没有绝对利好政策出现，短时间内还真难解决去库存难题，毕竟二手房房东不会守着房子耐心等市场回暖，经济的正常增长还不足带动楼市恢复到2019年之前水平，长此以往，商品房待售面积或许还将继续上升。

信号三：面对美国加息，我国还在不断降息

楼市除了受到供需关系影响之外，还与金融环境息息相关，而国家的金融环境，又受到国际金融环境的影响，对国家金融环境影响较大的当属美国。

目前美元抵押贷款利率已经上升到2000年以来最高水平，30年固定抵押贷款利率达到7.31%，相反，美国的购房需求降低至1995年以来最低水平，美国不惜冒着牺牲经济增长也要加息，其实就是在与我国开展一场经济较量，过去20年里我国的经济发展主要依靠房地产，而房地产市值目前超过450万亿元，一旦楼市全面崩盘，会直接影响到经济政策运转，所以美国通过不断加息希望我国楼市彻底崩盘。

一方面我国房地产有大量的房企背负美元债。美元加息之后，如果房企偿还美元债务，就会被加息收割财富，但如果不偿还美元债务，房企就会陷入违约风波，影响到后续融资，坚持不下去的房企就会像恒大那般躺平，一个巨无霸恒大还好，如果所有背负美元债务的房企都像那样，那么我国的房地产也就基本到头了，经济也会陷入衰退周期。

另一方面美国抓住了我国发展的基本规律，笃定国家不会放任房地产泡沫破灭。如今不能再走2015年棚改去库存老路子，又不能像2008年那般通过基建救楼市，唯一能让楼市软座陆的便是不断降息，实际上，降息是一把双刃剑，虽然可以增加市场流动性，但是却容易导致产业外流，出现产业空心化现象，好在我国产业链基本完整，美国的加息政策收割我国财富能力有限。

无论如何，美国加息对全球的经济都具有很大影响，对于我国楼市影响不容小觑，为了应对美国加息，我国反而采取降息措施，目的十分明确，让楼市软着陆，避免楼市出现2015年股市那般场景，过程或许不一样，结果却大径相同，那就是供大于求之前还是以降价促销为主，保证流动性才是重中之重。

总结

综上所述，鼓励房企自救的力度更大了，说明楼市整体大环境还有下行空间，关键就要看房企能不能坚持到不降价也能渡过难关，从目前楼市成交数据来看，显然能扛住不降价的房企并不多，此外，商品房库存面积直逼历史高位水平，对楼市调控楼市而言存在不小挑战，从2023年以来的楼市调控方向来看，主要还是支持刚需和改善买房为主，说明大幅利好楼市的宏观调控并不具备条件，最后，面对美国持续加息，我国为了稳住经济，不得不通过降息应对，这场博弈结果，谁都不会是最终赢家，无论是我国楼市还是美国楼市，都会遭受不小冲击。

在这3大信号下，楼市走向也就更加清晰了：首先是一二三四线城市二手房房价目前已经全线下行，楼市中的房企、二手房房东之间的洗牌或将继续；其次是楼市整体的供求关系还未完全进入平衡周期，连央行也表示要适应楼市供需关系发生重大变化，说明目前我国的楼市行情还并不乐观；最后是面对美国不断加息，而我国降息措施顶多只能延缓楼市下行速率，并不能起到彻底阻挡下行现象，毕竟二手房房东和房企也需要自救，自救的直接方式便是以价换量。所以放弃房产投资只是常事，及时止损才是明智之举。