。现在手上这套，算是砸手里了。”

真的是有人欢喜有人愁。

前几天，我们写过新房市场的情况，新政后广州的一手房开始有起色了，国庆期间看房买房的人都多了不少。

回顾请戳：新政成效如何？十一数据，告诉你广州楼市的真相！

但二手房市场，就有点惨了。

量涨价跌跌跌！

广州二手实况：惨！

现在，二手房的量，更多了。

新政发布当天，贝壳官网的二手房挂牌房源是135123套，今天看已经变成了139902套，比之前增加了4779套！

这还没算上贝壳内网的房源数量，以及其它中介平台的房源数量，都加起来数量估计会超乎想象。

因放开限购、增值税五改二影响，大批解开限购区域的房源以及满二的房源涌入市场，比如黄埔、番禺的二手房新增的就不少。

增城这种本来就不限购的区域就不用说了，小区之间、片区之间的竞争本来就相当大，新政后挂牌量就更多了。

不光是挂牌量增多，之前我们也说过，新政之后不少二手房不升反降，不少房源都进一步降价了。

前几天就有网友吐槽，说自己9月刚买了套广州二手房，现在整个人都emo了。

因为她买房之前收藏、看过的房源，一个两个全都降价了，五万、10万地降，看着心都寒了。

买房的时候，她选择了一套相对更符合自己预算但是有点小缺陷的，结果现在发现自己原来的预算可选范围大大增加了。

“明明晚一步买就能买到更好的

同样经历的也不止她一个，之前有今年3月买房的购房者也跟我们说，他买的二手房，三月以来一降再降，现在同样的房源已经比原来低了20万了。

贝壳上，920之后降价的房源确实不少。

像之前，广钢保利曼城有一套房源，就连降37万，最后从425万降到了388万，降幅接近10%！

这套82.34平的小三房，现在单价算下来在4.7万/平左右，基本已经接近同小区其它房源的真实成交价了，到时候成交价估计会更低一些。

再比如牛奶厂的招商雍华府，大家都知道吧？之前小区房源的成交单价基本都在7.7-9万/平左右，最近也有点“跌落神坛”了。

我们收到消息，招商雍华府最近成交了一套126.7平的四房，在降价31万之后，业主本来还打算卖899万的，结果最终的成交总价仅816.8万。

算下来，这套房源的单价约6.45万/平，相比高峰时期跌价上万/平，简直可以说是价格大跳水了。

黄埔的标杆盘新福港鼎峰也顶不住了，看看这套房源触目惊心的降价历程：

从今年年初开始，这套房源陆续降价6回，从488万降价到了400万，目前单价约4.5万/平，已经接近之前的政府指导价了。

而回头看今年4月，相近面积的房源，成交单价高达5.76万/平！降幅高达22%！

大家都去买新房了

为什么会这样？新政不是会带动楼市吗？

其实不难理解。目前广州大部分新政，主要还是更利好新房市场。

利率降低、二套首付降低这些利好确实能够刺激购房者入场，也确实催动了二手房市场一波成交。

据监测显示，9月末中原新增上门客户数量及带看量较月初大涨3成左右。

2023年9月，广州市二手住宅成交量（自助网签+中介网签）8544宗，市场成交迎来“两连涨”，环比2023年8月同期（8156宗）再次上涨4.8%，同比去年9月同期上涨18.1%。

但热度估计难以持续。

9月成交虽然涨了，但价格却撑不太起来。价格方面，本月二手网签均价为27959元/平，环比上月下跌0.8%。

而且，这一波新政利好的热度，估计会导向新房市场。综合来看，一手的吸引力显然更大：

例如放开“偷面积”限制这一点，让新房的使用率更高了，近期不少新入市项目的使用率甚至超过了100%。

同样的价格买更大的面积，相当于房价变相降低，这在一定程度上能够吸引更多的购房者流入新房市场。

再比如，而增值税免征五改二，虽然在一定程度上降低了购房成本，但是也给二手房大放闸门了，大批满二未满五的房源涌进市场。

对于市场而言，房源多了，竞争加大，大家为了加速卖掉手上的房源，就会降价抢客，造成价格踩踏。

对购房者而言，选择那么多，这不得慢慢看看，货比三家再考虑买哪套吗？

看着看着，大家突然发现：“啊？价格还在降啊？”

这本来被新政赶鸭子上架的焦虑感顿时消失了，最终就是：“还是再等等吧”。

所以，现在的二手房不好卖，也卖不出价格。

广州二手房

还有能买的吗？

大家现在想要买房，建议还是优先选择新房，二手房还能再等一等。

但如果非要买的话，限购区的二手房或许是更好的选择。

之前我们的文章中设置过一个投票，问大家今年会选择买一手房还是二手房？

选择限购区二手房的人与选择限购区新房的人是相对较多的。

非限购区的二手房，从短期来看，或许会吸引一波外地的购房者，但长期来看，限购区的二手房稳定性会优于非限购区。