这些年，深圳楼市从不缺振奋人心的赚钱案例，更不缺写进教科书里的反面教材。

即使是豪宅，也有真伪之分，两者差的可不是一星半点。

01

2019年底开盘的龙华金茂府，均价10.3万每平，一度被称为龙华“第一豪宅”。

当初买的一手业主，现在已经熬成了二手业主。但新房卖了近四年，至今金茂府还未清盘。

看了一下，目前金茂府有9套二手房源在售，其中一套185平的户型，业主报价1980万，单价10.7万，基本回到了开盘价。关键是，这个价格还不一定能卖得掉。

可以看得见的是，即便明知道房子亏钱，二手业主也想加速逃离。

这到底是为什么？

金茂府位于龙华上塘片区，抬头不见山水湖景，只有4号线和6号线，周边都是住宅，妥妥的刚需地段。

而小区的面积段跨度很大，从185平-510平都有，主力户型总价在2000万左右，最高达到7000多万。

像这种伪豪宅，普通人买不起，真正的有钱人又看不上，一般会比较吸引没什么买房经验的新富阶层。

龙华的豪宅，都是差不多的命运。

比如深圳北站的熙园山院，小区颜值高，品质极好，环境也优美，但是房价却和周边的圣莫里斯一样，一直不温不火，未来高度也有限。

要知道，圣莫里斯和熙园山院都是龙华的标杆豪宅。

这也意味着，在龙华买豪宅，增值空间都非常有限。

02

豪宅为什么贵？而什么样的房子才能叫豪宅？

很多人想不明白，为什么同样是砖头钢筋混凝土，有的房子卖几千块一平，有的房子能卖几十万，甚至上百万一平。

最核心的差别，就是地段。

那些顶级豪宅的地段，是非常稀缺且不可再生的，而偏远地区的普通房子可以说是无限供应。

以至于，他们的价格与价值被无限拉大。

我举个例子。

那些顶级豪车如劳斯莱斯，还有一些限量版的超跑，同样都是车，同样只能坐几个人，同样需要加油需要保养，为什么它们能卖到几千万甚至上亿？

最核心的原因也是稀缺。

像这些顶级豪车，每年量产数量都是有极大的限制，有些甚至要提前几年去预定排产才能买到。有些限量版超跑，就算有钱也不一定能买到。

所以，看懂了吗？普通的车几万十几万，产量非常大，但是那些顶级豪车，每年的产量都很低。

更进一步地说，豪车的限量款和产量低，其实是人为控制的，但顶级豪宅的地段，这不是人为所能控制的。

从这个角度来讲，顶级的豪宅的价值永远高于顶级豪车的价值。

再比如，一些古董字画，特别是那些珍藏了上千年前的古董字画，它们为什么那么值钱？不就是那点铜铁陶瓷吗？不就是画了点画，写了点字吗？凭啥那么值钱？

最核心的原因，就是这些古董字画不可再生。

房子也是一样的道理，越稀缺越贵，越贵越有价值。

03

深圳发展了几十年，曾经诞生了很多豪宅片区。

像罗湖的银湖别墅、盐田东部华侨城的天麓别墅、龙华的观澜湖别墅、宝安的尖岗山豪宅区，还有龙岗的一些别墅。

这些都曾风靡一时，但都禁不住时间的考验。

按照目前的趋势，能经受得住时间考验的顶级豪宅，在南山华侨城、深圳湾、蛇口和福田的香蜜湖。未来也许会加上前海和宝中。

顶级豪宅最重要的因素，主要有三个。

第一，是顶级地段。第二，是富人圈层的共识。第三，是能经受得住时间考验的产品力。

不管你愿不愿意承认，豪宅是富人的收藏品，只要这个群体的财富在快速增长，豪宅的价格就会越来越贵。

当然，前提是真正的豪宅，对于那些底子不够的伪豪宅，只会原地踏步，甚至走下坡路，毕竟富人也不是傻子。

真正的豪宅，地段、产品力和自然资源都是一流的，缺一不可。

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