无人报名，还是流拍了。

今早， 广州利碧辉泽房地产开发有限公司持有的 “广信江湾新城75%股权”二次法拍结束。

即便是以2.26亿，相当于评估价的55折起拍，还是没有等来一个报价。

这个越秀区一线江景综合体，怎么就无人问津了？

｜法拍结果截图

说到广信江湾新城，相信很多人跟楼市君有同样的感受：

这个盘地段是真的好，但命运也真的是无比坎坷。

作为越秀区沿江路旁少见的大型商住综合体，广信江湾新城坐拥一线江景，其江岸线约550米。

同时，这里离天字码头、北京路商圈也只有600米左右，位置非常优越。

｜项目区位示意图

上世纪80年代末，项目就启动开发，当时的定位，是打造珠江河畔城市地标。

只不过，后来因为开发商广东国际信托 （简称“广信”） 破产，项目在2001年被迫拍卖。

最后，是由香港中保国际等四家企业共同接盘。

｜广信江湾新城现状

|图源：阿里法拍

而这次股权法拍的来由，还得从2017年的一个关键转变说起。

当年5月，阳光城发布公告称，拟通过全资子公司“广州利碧辉泽”拟斥资17.9亿，收购广信江湾新城原四家股东所持100%股权。

最终结果是，香港中保国际保留25%的股权，广州利碧辉泽拿到75%的股权，成为项目主导者。

｜广信江湾新城股权结构

|图源：阿里法拍

此后两三年，项目整体开发进度也是大幅加快。

时至今日，广信江湾城东区高端公寓已售罄，中区自持商业也已开业。

唯一剩下的只有西区宅地，这也是广州利碧辉泽所持股权法拍最大的“资本”。

｜西区宅地现状

|图源：阿里法拍

评估资料显示，这块地住宅建面约6.2万平，拟建成2栋32层的一线南向江景豪宅。

其起止年限为1992-2062年，产权目前只剩下38年，几乎快缩水一半。

值得一提的是，该地块尚处于报建阶段，但也被抵押给东方资产广东分公司。

｜宅地产权年限截图

以目前越秀区超10万/平的新房均价来估算，光住宅部分的货值，预计超过60亿。

然而，这块肥肉一点都不好啃，因为广信江湾新城背后的债务问题非常复杂。

一方面，项目已处于“资不抵债”的状态。

截至去年4月底评估基准日，广信江湾新城总资产20.74亿，总负债21.86亿，净资产约-1.125亿。

另一方面，广信江湾新城75%股权处于冻结状态。

资料显示，广州利碧辉泽所持股权先后被广州中院、广州南沙人民法院冻结。

｜股权冻结截图

| 来源：天眼查

而就在前不久， 长城 资产广东分 公司也发出公告，对外销售 广州利碧辉泽、广信江湾新城 等公司 债权资产，总计 16.8亿。

现在看来，这个一线临江综合体，既涉及股权法拍，还有数十亿债务 等 人接盘。

公开资料还显示，广信江湾新城还面临大大小小十余起官司。

你觉得如果未来第三次拍卖，会有人接手项目吗？

欢迎评论区留言~