经常关注房地产和股票的朋友都知道，美国经常利用美元霸权通过美元加息周期收割全球的金融财富。而这一次美国不仅利用美元加息周期收割金融财富，而且还试图通过做空我们的房地产开发商、引导房地产舆论方向等手段，刺破我们的房地产泡沫，引发我们的地产危机和系统性金融风险，然后实现打压我们全面崛起的目的。

于是对我们发起了一场有计划、有组织、有预谋的金融战，通过这次金融战你会发现，这是一次全球最大两个经济体之间最顶级智谋团的正面较量，是一场智慧和实力的碰撞。

在这里我有必要先解释一下房地产泡沫，因为每当提到房地产泡沫的时候就会有人说，你自己要是没有泡沫人家还会刺破你的泡沫吗？其实这就是一谬论，典型属于你要是不活着，别人就不会杀你了这种歪理。因为在当今世界，适当的经济泡沫是有利于经济发展的，往往发达的经济体都有自己的泡沫，比如美国的股市也一样泡沫很严重，日本债和欧债也都一样有泡沫，甚至房地产、美国股市和日债欧债还是全球公认的三个经济泡沫，所以有泡沫并不是错误。

下面咱们言归正传，先看我们的开发商是怎么踩上了美国埋设的地雷，当我们提前预判了美国金融收割的阴谋以后，未雨绸缪时，才发现我们的很多民营房地产开发商已经踩上美国的地雷，我们又是怎么进行刮骨疗毒的，整个过程可以说是，你有你的张良计，我也有我的过桥梯。

大家都知道，2007年的美国次贷危机引发了2008年全球性金融危机，美国为了刺激经济发展，美联储采取了非常激进的货币政策，把美元利率降到了0-0.25％的超低利率，并长期维持在这种极低的水平。

也就是说，如果在这期间借到美元，几乎就相当于白用，基本上没什么利息，这些极低成本的资金来源，就成功的吸引了我们的那些民营房地产开发商，而这恰恰就是美国放出的鱼饵。

2015年我们实行了一系列的货币政策，人民币在特定时期的升值，这些开发商发现美元债不仅资金成本非常低，而且还可以利用人民币兑美元的汇率变动去赚取差价。也就意味着，只要能借到美元，躺着就能赚钱。但开发商没有意识到，你看上了人家的利息，人家却是在盯着你的本金。

其实村里也有一个行为也让这些开发商产生了错觉，那就是每一次楼市低迷的时候，都会出台各种政策去刺激房地产，尤其是2015年的去库存策略，让原本处于泥潭的开发商不仅消化了库存，而且还赚得盆满钵满。也就是从这个时候开始，开发商就不再担心什么房地产风险了，因为他们认为房价会只涨不跌，并且坚信只要房地产出了问题，就一定会出手相救，也正是因为这种思想，就结结实实的踩上了美国人埋的雷，为后期埋下了祸根。

因此，在这种背景下，那些开发商比如融创、恒大、蓝光等就开始采取了更为激进的高杠杆、高负债、高周转的市场扩张策略。并且，在外资的配合下，这些开发商借了大量的美元债，但让他们没想到的是，一场金融收割的大戏即将拉开序幕。

但你不得不承认，美国人放长线钓大鱼的本事还真是挺厉害的，在正式开启金融收割以前，也就是2015年底，美元先开启了一波温和的加息周期，但因为比较温和，利率相对还是比较低，再加上同时期又处于我们房地产的火热时期，一切的问题都不是问题。所以这些开发商完全没有意识到有任何的不妥，但是对美国来说，已经万事俱备，只欠东风。

当2020年全球爆发新冠疫情以后，美国先是来了一波诱多，美联储开启全球金融大放水并再次开启大幅降息，美元利率再次降到0-0.25％的极低水平。

但是，也正是因为2020年美国的金融大放水，让我们开始感觉到不大对劲了，这放水的速度也太快了，规模也太大了吧！仔细一想，这可能是美国利用美元霸权收割世界财富的前兆，于是我们赶紧的开始未雨绸缪。

先看了看股市，还好，位置不高，即使美国开启金融收割模式，也不会有太大的影响。再看我看房地产，摇了摇头，说：不行，泡沫还是有点大，2016到2018年这一波房价涨的有点多，再加上现在美元金融大放水，会增加输入性通货膨胀，泡沫可能还会被吹大。

现在美国金融放水的规模和速度不同于以往，一旦后期大幅度加息，可能就会被打个措手不及！到时候大量资本肯定会套现出逃，房地产泡沫被刺破的风险就太大了。于是决定在现有基础上对房地产的调控政策继续加码，必须在美元加息周期开始之前全面压制房地产的行情。

于是，对热点城市开始实行二手房指导价，在全国范围内继续提高房贷利率，并且全面收紧一手房和二手房得信贷额度，终于在2021年下半年使房地产全面进入调整周期，这个时候距离美元开启暴力加息周期仅有半年时间。

但是，当看到房地产开发商的相关信息时，坏了，这些开发商已经完全进入了美国的预设陷阱，已经完全踩上了美国的地雷，一旦美元大幅加息，这些开发商轻则自己暴雷，重则可能拖累整个房地产市场，把整个房地产市场带崩了也不好说，但是，现在即使想救这些开发商也来不及了。

因为有将近一百家开发商借了大量的美元债，根据当年证券时报的数据显示，其中20亿美元以上的就有30多家开发商，美元债总体规模近2000亿美元，开发商的摊子铺的太大了，负债率太高了。这个时候想拉开发商一把也已经来不及了，痛定思痛之下只能选择提前排雷。

其实这个时候排雷就相当于是刮骨疗毒，因为开发商暴雷肯定是在所难免了，唯一选择就是早爆还是晚爆。如果现在主动引爆还能避免开发商债务规模继续扩大，虽然会造成大量停工烂尾的风险，但至少还可以通过村里的保交付把影响控制在最小范围内。但如果后期被美元加息拉暴，那可能就会直接拖垮整个房地产市场，影响就会更加恶劣，到时再挽救也会更加困难。

于是，再三权衡利弊之后，于2020年8月份提出开发商三道红线政策，于2021年1月1日开始实行，既是给开发商的警告，不要再扩张了，该有风险意识了，同时也算是给这些开发商留出了几个月的缓冲时间。

就在三道红线政策实行半年多以后，2021年下半年以恒大为代表的很多开发商相继爆雷，同时在各种房地产调控政策加码的情况下，整个房地产市场终于停下了上涨的行情，这个时候也终于松了一口气。

不久之后，美国金融收割世界财富的镰刀就开始落下了，从2022年3月份开始，美联储于3月、5月、6月、7月、9月、11月分别加息25、50、75、75、75、75个基点。在一年时间内，直接从0-0.25％直接加到将近5％的水平，美联储的这波操作又被称为暴力加息。从加息的速度就可以看出是用了心的，先25，然后50，然后都是75，一开始你感觉没啥，等你想跑的时候已经来不及了。

同时，人民币对美元的汇率也开始出现了贬值得趋势，这个时候，那些借了大量美元债的开发商彻底的傻眼了，借美元债不仅没有套到利润，还大亏了，不仅是利息高了，美元还更值钱了，双向亏损。因此，那些本来还在撑着的开发商也撑不住了，相继爆雷，但，好在三道红线政策已经实施了一年多，开发商的债务规模至少没有继续扩大，再回头看，还是有先见之明啊！

但这个时候也出现了两个问题，一个是发现房地产有掉头直接向下的迹象，如果下滑速度过快可能就会引发房地产危机直接拖累经济发展，如果这样，美国阴谋就直接成功了。于是从2022年5月份开始，出台了一系列刺激房地产的政策，从此以后几乎隔一段时间都会有政策出台，但是这些支持房地产的政策从来不集中出台，而房地产的各种数据包括房价也在缓慢下行。

其实这就是我们已经正式和美国开始斗智斗勇了，美国通过美元加息周期吸引全球资本流向美国，而我们则通过房价慢慢下降，锁死房子的流动性，一方面增加外逃资本出逃的成本，另一方面，你想走也走不了。同时又不断的出台刺激房地产的政策，避免发生房地产危机，拖累经济发展。

而那些高负债高周转的房地产开发商在我们主动排雷和美元加息周期双向打击下，相继爆雷，同时导致全国范围内出现了很多停工烂尾的现象，这个时候感觉也差不多了，该出手拉一把开发商了，如果这些开发商都死了，受损最大的还是那些买了房子的老百姓，于是保交付的政策出台了。

其实截止到这个时候，美国想要通过美元加息周期收割我们的目的完全就落空了，资本也出不去，于是就发起了中美金融战，在此之前美国可能还只是想要金融收割，但是从这个时候开始，就不再只是收割那么简单了，而是想通过一场金融战，直接打压我们的全面发展。

战场主要有三个，一个是股市，一个是人民币，另一个就是房地产。但，房地产才是它们攻击的重点，因为房地产是我们的经济支柱产业，一旦房地产泡沫被打爆，直接就会引发金融危机，拖累经济发展，到时候不管是产业升级还是军事实力都会大受影响，所以房地产是主战场。

美国主要的进攻方向有三个：第一个，舆论引导唱空唱衰房地产；第二个，做空优质开发商；第三个，美元加息周期打击房地产货币市场。

舆论唱空房地产，其实一直没有太正面的去反击过，只有吉林市在2023年10月份正式发文件打击唱衰房地产的言论，还就是国安部2023年11月份打击做空。

其次就是做空开发商，其实当美国想要通过做空开发商去打击我国房地产的时候才发现这条路已经行不通了，因为我们已经提前引爆了开发商这颗雷，那些负债高的，欠了美元债的，该暴雷的也都已经暴雷，想通过开发商再去冲击房地产市场，影响已经非常有限了。自己的阴谋诡计没有得逞，所以，美国还是不死心，于是盯上了我国优质开发商万科。

万科是全球最大的住宅开发商，也是我们所有开发商里危机意识最高的一家开发商，财务状况一直都比较好，在2018年全国楼市还非常好的时候就喊出了活下去的口号，所以如果万科都出现了危机，对房地产信心的打击将是巨大的。

于是在2023年10月份11月份的时候传出了万科面临危机的言论，境外多家机构做空万科，面对境外机构的公然做空行为，这个时候深圳国资委站了出来，说万科资产很安全，万一遇到极端情况将帮助万科积极应对，有了深圳国资委的兜底，万科危机也就化解了，美国阴谋诡计也宣告失败。

如今美元加息周期虽然还没有结束，中美金融战也还没有分出胜负，但金融战美国实际上已经失败了，因为美国所有的阴谋已经落空，比如，想要通过美元加息周期收割我们的金融财富，但是房子的流动性被锁死了，资本根本走不了，如果非要走，不死也得脱层皮。想要刺破我们的房地产泡沫，达到全面打压我们的目的，我们通过不断的出台刺激政策，对房地产托底，避免了房地产危机的发生，而且虽然有舆论唱空的配合，但是都没有形成太大的杀伤力。

如今，面对我们的严防死守，美国所有的套路也都出尽了，只剩下两条路可走，第一条路，继续坚持当前高利率，寄希望于通过美元加息周期打一场持久战，拖垮我们。但是，如果走这条路那就损人不利己了，甚至可以说是杀敌一千自己九百九十九，所以，这条路很难走。

第二条路，中美关系缓和，中美金融战结束，2024年美元加息周期结束进入降息周期，则不再担心资本出逃，于是放开手脚刺激经济发展稳定房地产。而这也就意味着美国全面打压的失败，结果就是割也没割动，打又没打赢。

但不管美国选择那条路，这场全球最大两个经济体之间最顶级智谋团的正面较量，这场智慧和实力的碰撞，在我们的严防死守之一，胜利都是属于我们的！而我们就是地表最强的防守大师。