对于房地产，不管我们愿意不愿意承认，都已经进入到了一个大周期中，

而且发生了局部共振！经济环境、行业困难和城市处境的共振！

共振之处，极其难受！

而这个调整周期何时会结束？谁也不要去预测！

预测一次打脸一次！不预测，只应对！

这才是最理智的选择！

不信，你就跟我一起简单回顾一下2023年地产行业和上海楼市！

一、降存量房贷是群众的胜利！

我愿意称之为是一次伟大胜利！

从2022年开始，

在新发放贷款利率一次次下调的大背景下，

不消费、提前还贷的现象屡见不鲜！

但身边充斥着的，都是银行对提前还贷的种种打压！

甚至已经严重影响到二手房的交易流动性，

卖方解押周期无限拉长，甚至滋生出来了生意！

这些机构只顾一己私利，已经严重影响到了大局！

在这种情况下，依然还需要三令五申的，

在收到多个主管部门的最后通牒后，才进行了存量房贷的下调。

我很无奈！但好在是成功了！

我愿意相信，有了这一次的成功，下一次就不会这么难了！

二、广深撕下遮羞布、京沪火速跟进

认房不认贷，广深先走、京沪火速跟进！

广州深圳先跑，压力给到京沪，结果没几天，就跟进了！

一方面是市场如饮水，冷暖自知！谁难谁知道！

另一方面，也是市场在不断的调整过程中，

各方利益也在不断的重新平衡之中，有了打破的空间！

从这件事情之后，对于京沪的政策预期就开始大胆了起来！

年底，京沪确实也放了大招！

广深之前的连续政策效果很差劲，京沪也就不装了。

趁着开会的指导精神，马上行动。

结果依然是药效很短，但这也已经是共识了！

只不过是市场上的鼓吹声音太嘈杂了而已。

明年，政策还是不会停的！

因为，在过去的这些年里，就从来没有一次，

给了这么多支持，市场还是不给面子的！

也从侧面说明，现在的市场多难！

不要只看京沪两地！

穷才独善其身呢！这两个地方并不穷！

三、上海楼市繁荣的根基倒了一半！

倒挂，是上海楼市繁荣的一半根基所在！

5月份的云锦东方，一堆有钱没资格的富豪，

又按照以往的常规操作在进行，

准备将一套房子的倒挂收入，进行一个整个产业链的二次分配。

这个灰色产业链里，八仙过海，各取各的利益。

不曾想，在今年的大环境之下，这种财富获取方式犯了众怒！

认购被叫停，补丁打起来，在全国人民的注视之下

上海的倒挂，成为众矢之的！

原本，这就是一种畸形的产物！

为什么能够持续这么长时间呢？

主要是有更高级的力量在维持着这个平衡局面，

是一种更高明的庞氏骗局！

另一方面，这个产业链参与者还是较多的，大家各取所需，

平衡局面也好维持！

说到这里，我想到了直播带货，这种财富过于向头部聚焦的同时还要扼杀一些人力密集型行业的营生，是很难持久的！

这方面，人家印尼看的还是很明白的！

我们这里，等到合适的时机，也会有一张A4纸出来！

说回到倒挂，不管红盘怎么打补丁，都不如让倒挂消失来的彻底！

联动价上涨、二手房下跌，同时伴随着房价上涨预期的进一步回落，

倒挂不消失都不行！

没有了倒挂，上海楼市的成色还有多足？

我拭目以待！

四、上海楼市的冷空气已经在外围聚集，随时准备攻城！

五大新城已经扩容为七大新城了！

外围楼市的寒意已经很浓，我说临港已经近似于躺平，你认可么？

土拍市场早就已经开始分化，兜底的只不过名字不叫城投罢了！

触 发积分的盘越来越少！

与分销合作的盘越来越多！

各种为了成交而创新的协议，已经证明了有多难！

所以，明年的看点是，冷空气会从哪个城门攻进去！

结语

我承认，我并不乐观！

因为周期的力量，我们只感受过向上的周期，

并没有感受过向下的周期！

诚然，邻国无法与我们相比，但我们也有我们的特殊性！

房子，这个东西，对我们的生活影响太深了！

刮骨疗伤，谈何容易！

我们的经济韧性很强，我也相信24年经济会回暖！

但地产与经济并不能划等号，而且是越来越不能！