据财联社的报道，有数家房地产交易服务平台以及机构日前被召集开会。

记者从多位知情人士处获悉，相关部门主要了解京沪新政落地后的市场情况，以及各平台机构提出相关建议等。

这说明相关部门在密切关注一线城市实施新政后，对市场造成的影响及楼市最新的走向。

与此同时，全国最大的房地产交易平台贝壳找房，最近也发生了一件不大不小的事情。

有不少读者跟米宅北京反馈，他们在贝壳上关注的几个二手房小区，这段时间对外展示的参考均价：

突然全面上涨了。

在去年下半年聊朱辛庄新盘时，我们特意查过周边次新小区领秀慧谷的均价，当时在售均价是6.8-7万左右。

为了印证这一说法，我们再次查询了领秀慧谷，发现对外展示的均价确实是上涨了，最新挂牌价来到了7-7.2万之间。

在最近几个月里，连菜市场大妈都知道了北京房价在下跌，为什么却又出现挂牌均价全面上涨的反常现象？

为此我们咨询了大中介内部人员，据反应，原先网站对外展示的均价应该是结合“挂牌价和实际成交价”平均统计的。

现在的统计口径，则是把实际成交价剔除在外，只统计挂牌均价，所以才发生大量小区挂牌价突然上涨的情况。

北京自“认房不认贷”落地后，虽然在短期内快速刺激了成交量上涨，但也带来了挂牌量暴增的后遗症。

挂牌量暴增最直接的一个结果，就是大量小区的房源竞品增加，让卖房变得极其困难。

大中介为了促进成交，除了主动降低收费标准外，更是提出“房源瘦身”“买卖协同”等计划，以劝业主降价卖房为成交导向。

而在这个特殊时期，大中介为什么会反其道而行，偷偷提高二手房的展示价格，加大卖房难度呢？

再结合文章开头相关部门召集多家房地产交易平台开会，就不难看出，价格的变化可能是：

有形之手在操控。

最终的目的其实很简单，就是通过调整均价，造成变相涨价的假象，从而慢慢引导：

房地产市场的预期和走向。

最近两个月，得益于“以价换量”，北京新房和二手房市场的成交表现还不错，实现了年底翘尾的行情。

但成交量能稳住，是成交价持续下探作为代价换来的，这中间其实存在着一个悖论：

一件商品，只有持续不断的增值，才会促使人们抢着买；如果是持续不断的贬值，人们就要抢着抛了。

选择在年底这个时机下手的购房者，都是认为北京房价经过几个月的大幅回撤之后，目前价格处在相对的底部。

只要房东愿意做出让步，优质房源价格相比之前有10-20%的跌幅，那买入就有足够厚的“安全垫”支撑。

说的再直白一点就是，目前短期的价格波动，并没有改变大家对北京楼市中长期的：

房价信仰。

如果市场一致预期，明天的房价比今天便宜，明年的房价也会比今年更便宜，那一定不会有人买。

哪怕是不断降价，也换不来成交量的增长，深圳就是前车之鉴。

毕竟买房是有利息成本的，只要房价不涨，多存点首付，再晚点上车，就可以挑选更好的区域、更好的小区。
所以“以价换量”只能是当下的权宜之计，想要让成交量持续增加，从而支撑行情回暖，最终还是要依托：

价格的稳定乃至上涨。

在2023年12月21日的全国住房和城乡建设工作会议上，住建部部长倪虹强调：

要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，明年做好四大板块、18个方面工作。

其中，最重要的是以下这段话：

房地产已经从“有没有”转入“好不好”的时代，好房子只有想不到，没有做不到。
明年选择一些城市和企业试点，抓一批好房子样板出来，不同的价格下有不同的好房子。
在狠抓落实上下更大功夫，“动则要快，动则必成”。

这段话的言外之意显而易见，翻译成大白话就是：

明年要选择重点一二线城市作为风向标，建一批核心区的豪宅，不限地价不限房价，能卖多高卖多高。最好是能出一批地王，卖一批超高价盘，重新点燃市场的热度。

从倪部长的发言，到全国重点城市取消了地价上限(北京是提高土拍楼面价和指导价)，大中介偷偷上调了对外的展示均价。

再到今天大官媒“经济日报”指出：

当前，房地产市场一些指标呈现边际改善迹象，但下行预期仍然制约市场修复，楼市企稳回升的基础仍需进一步巩固。要防止谣言干扰楼市稳预期。

这一切都已经指明了高层对房地产2024年的目标，而最近一系列事件也透露着同一个信号：

房价不能再跌了，要鼓励市场涨价。