事实上，这两年房地产的规模就是在收缩。

不管是新房的销售方面，还是地方的卖地收入都在大幅度下降。

今年年初买房和现在买房，许多房源真能差出一个首付。

现在的房地产很多房子对于购房者来说，不是早买早享受，早买早升值，而是早买早负债。

根据钱江晚报杭州房产报道，

位于滨江区某学区范围内的一套价值500万的房产，

今年年初的时候，因为5万的中介费没有达成成交，

然而现在这套房子只值400来万，

九个月的时间跌了近100万。

对于业主来说，他表示后悔如果早卖的话多卖100万。

但是反过来想，是不是代表着年初上车的购房者要赔100万？

这可不是一个精挑细选的特殊案例，

对于80%的城市和楼盘，今年年初的价格就是比年尾高出很多。

比如在今年11月份，就有南京网友在领导留言板上留言称，

今年8月份在南京市栖霞区所买的房产，

三个月后开发商就在备案价的基础上降幅达到20%，

希望出台限跌令限制房价下跌。

并且根据东方财富和国家统计局的数据显示，

11月份，全国商品住宅平均成交价格是10860元/平方米，

这一价格与今年4月份顶峰时12469元/平方米相比，

每平方米下降1609元，降幅达到13%，

所以还是那一句话，不是要唱衰楼市，我也没那么大的能力，

求放过，

我就是一个小小的房产中介出身。

仅仅是从我的从业经验来感觉现在上车是真的亏，

至于2024年楼市是否能企稳，哪些房产能够企稳，

这个只能等到子弹飞到那一步再说，

毕竟现在要求的是唱响光明论，

所以不做过多的预期判断，

咱们就说一些数据，你们自己判断。

首先是房地产的销售规模，2021年达到18万亿元，也创造了历史高峰，

2022年降了5万亿，销售规模只有13万亿。

到了2023年还在降，只是没有2022年降的那么厉害，

毕竟2023年房地产身上的紧箍咒几乎解除完了，

限购、限售、降低首付比例，降低房贷利率包括存量房利率，这都松绑了，

就连限价部分城市也进行了松动。

而今年的销售规模大概在11万亿元，不到12万亿，

判断依据是国家统计局公布的1~11月份销售规模为105381亿元，

所以哪怕12月份来个大爆发，全年销售规模大概也就是11万亿多，

很难突破12万亿。

整体销量肯定不如2022年的13万亿，

并且我们要知道今年的松绑政策大部分是集中在三季度之前释放了，

释放的时候也没有出现销量的超越，第四季度也没有出现政策发酵后的集中爆发。

因为整体销量还不如2022年，

所以你们自己判断这算企稳信号吗？

带着这样的销量进入2024年，你感觉过完春节以后，

2024年小阳春的销量能超过疫情积压三年释放出来的2023年小阳春的销量吗？

所以2024年要么等待经济恢复，就业环境的改变，要么就是以价换量，

因为政策上很多城市真的已经是出无可出了。

限购没了，限售也没了，首付也降了，利率也降了，很多预售新房卖着卖着也成现房了。

2024年或许房地产会进行大的调整，

这个调整很可能不是政策，而是一些隐晦的房价。