当前的局势充满了一系列矛盾 。

国家现在真正担心的是二三四线城市的房地产市场 ， 这些地方政府严重依赖土地出让收入 ， 如果房子继续难以销售 ， 政府就无法出售土地 ， 这将对各个方面产生影响 。

如果要清理二三线城市的库存，就需要提高一线城市的房价，因为一线城市是购房的信仰之地，如果信仰动摇，人们就不敢冒险购房。此外 ， 每次涨价潮都是从一线城市开始 ， 然后波及到二三四线城市 。

之前尝试过让基层政府自行解决问题 ， 他们基本上取消了购房限制 ， 但明显没有成功 。因此，这次的政策路径是“自下而上”的。小城市首先放宽政策，但效果有限。

接着二三线城市面临紧急情况 ， 也放宽政策 ， 但效果依然不明显 。 最后一线城市也放宽了政策 ， 尽管一线城市并不需要 ， 因为一线城市的房子没有卖不出去的问题 。

然而 ， 现在看来政策的效果似乎在迅速减弱 ， 政策刚出台时效果不错 ， 但过了两三周就开始减弱 。但每次刺激房地产市场都不是一蹴而就的，都需要逐步刺激，所以接下来还会有更多的政策措施。

现在最大的问题是 ， 普通老百姓手里的钱有限 ， 一线城市想要涨价就需要吸收资金 ， 主要是从二三四线城市吸收 。

毕竟现在几乎每个人买房都需要依赖父母 ， 父母可能需要出售位于小城市的房产 ， 动用储蓄来支持子女在一线城市购房 。这可能导致一线城市以外的城市因为流失资金而变得更加萎靡。

这也解释了为什么一直有人说一线城市实行限售政策 ， 实际上是在保护二三线城市 。 但是现在已经没有其他办法了 ， 如果不利用一线城市这个 “ 大旗帜 ” ， 下面显然解决不了问题 。

然而 ， 历次库存去化都有一个前提条件 ：1. 大家手头有储蓄；2. 大家对未来有稳定的预期，敢背负大量贷款。

最近听说深圳等地出现了一些由于过度高杠杆购房而爆仓的案例 ， 许多工薪阶层每月要支付三四万元的月供 。 这看似匪夷所思的月供背后实际上反映了当时人们对未来的极度乐观 ， 他们认为工资会持续上涨 。

然而 ， 接下来的情况并没有按照他们的期望发展 ， 工作变动 ， 月供也无法继续支付 ， 这几年过得非常压抑 。

我理解为什么深圳和广州解除限购政策后房市依然不温不火 ， 可能是之前的疯狂让人们望而却步 ， 不再那么热衷于加杠杆 。

现在有一个新共识正在蔓延，那就是“房价见顶”。我们可以回顾一下股市的经验 ， 股价通常会经历一个缓慢上升 ， 然后快速攀升 ， 等到大家认为已经见顶时 ， 那些早买入的人会快速套现 。

一旦形成共识 ， 股价就会在高位迅速下跌 。 在下跌过程中 ， 会有人尝试抄底 ， 然后发生反弹 ， 但这种反弹通常不会持续很长时间 ， 之后价格会继续下跌 ， 无人可挡 。

房地产市场现在看起来也是如此 ， 已经形成了一种共识 ， 即房价会见顶 。

这种共识非常可怕，因为一旦形成，任何房价上涨都会引发大量抛售，这就像股市熊市中的暴跌，每次出现巨大利好都会迎来更大的跌幅。

房价通常需要在那些拥有多套房产的 “ 大户 ” 抛售完后才能稳定下来 ， 考虑到房产交易周期较长 ， 这个过程可能需要很长时间 。

此外 ， 一些城市有着特殊的情况 ， 比如南京和天津等超大城市 ， 民营企业较弱 ， 城市中的中产阶级主要是公务员和企事业单位职工 ， 房地产市场也是由他们支撑着 。

在房价上涨时 ， 这些城市进入了一个循环 ， 政府能够高价卖地 ， 然后提高本地居民的收入 ， 他们有了更多钱后就去买房 ， 开发商赚钱 ， 再次购地 ， 一直如此 。

但是一 旦房价下跌，这个循环就被打破，政府无法卖出高价地块，城市中的中产阶级也感到负担沉重，这将导致一系列的问题。

这也是为什么一些城市政府在房地产市场波动时会如此紧张的原因 。

总的来说 ， 中国的房地产市场目前面临着巨大的挑战 ， 政府正在采取一系列政策来应对这些挑战 ， 但解决问题可能需要相当长的时间 。

同时，市场信心的波动和不确定性也会对整体经济产生影响。房地产市场的走势将继续受到密切关注。