上海这四大板块，运气真的爆棚！

　　01

　　徐汇滨江

　　徐汇滨江的起点很低，但却是最幸运的。

　　这里原先是大片的厂房、码头，还有龙华机场的盘踞，城市界面看起来很破落。

　　但是在2010年上海迎来了世博会，改变了徐汇滨江的命运。

　　为了办世博，上海启动了大范围的拆迁。

　　世博核心区的原上钢三厂、上海溶剂厂等污染型企业统统被搬离。

　　居住这里的居民也纷纷被动迁到浦江镇（世博家园）。

　　当做完这些后上海发现还不够，因为北面隔江对望的徐汇滨江实在是大煞风景。

　　怎么办呢？于是徐汇滨江跟着世博一起搞了大拆迁。

　　厂房、机场、老房子等统统被拆走，码头全部改造，凡是影响老外观感的一律拿走。

　　这么一弄，徐汇滨江几乎一夜间被移为平地。

　　但这也为区域腾挪出了发展空间，方便以后做规划，大大加快了徐汇的城市更新进程。

　　当2010世博盛会办完后，上海滨江的发展主轴越来越清晰。

　　从外滩到陆家嘴，从世博到前滩再到徐汇滨江，还有北外滩、东外滩等。

　　整条黄浦江岸线都成了上海城市滨江发展的主战场，徐汇滨江趁势而起。

　　紧接着徐汇在滨江区域规划了西岸金融城、西岸传媒港，很快吸引了一些企业总部入驻。

　　为了重点打造滨江，徐汇还把漕河泾的一些企业拉了过来，搞了一个腾笼换鸟。

　　可以说，徐汇滨江是继徐家汇、漕河泾之后徐汇又一张响亮的名片。

　　就因为徐汇滨江与世博隔江对望，地理的优势使得它比虹口北外滩、杨浦东外滩优先拆迁、优先发展，因而幸运得多。

　　世博大拆迁让徐汇滨江提前出生、提前规划，且在上海2035的城市发展战略中又火速直升CAZ。

　　徐汇滨江一跃成为世界级滨江住区、超大体量产业重区，得到了一个更加尊贵的身份，运气无疑爆棚！

　　02

　　前滩

　　比徐汇滨江运气更好的是前滩，人家就在世博隔壁。

　　前滩几乎没有什么历史，过去是一片烂泥滩，谁瞧得起？法华学问寺可能是这里唯一历史遗留的文脉。

　　至于它为什么叫前滩，是从后滩衍生而来的，前滩在黄浦江上游，后滩在下游，故谓之前滩。

　　直到2000年，前滩才迎来较大的规划，即老美准备在这里搞一个环球影城。

　　很快，2002年底三林中环线以北、济阳路以西、川杨河以南范围南的所有土地均被征用，用来建设一个环球影城主题公园。

　　这就是前滩那些不为人知的身世了。

　　但是到了2004年初，前滩环球影城突发变故。

　　环球影城集团的母公司Comcast集团被通用电气巨资收购，收购者表明无意在上海发展环球影城计划。

　　至此，这个大规划戛然而止，让很多人唏嘘不已。

　　随后，这么一大片圈起来的土地就陷入荒置，长满了杂草。

　　直到2007年上海成功申办第14届国际泳联世界锦标赛，前滩的命运再度发生转折。

　　因为比赛场地的选址恰巧选中的就是前滩。

　　于是东方体育中心的规划由此诞生，地铁8号线、11号线2009年就驶入了这里，场馆很快在2010年底就建成，同时济阳路地铁站也更名为东方体育中心站。

　　为了迎接这一重大赛事的到来，上海地铁6号线也赶在开赛前3个月修到了这里，与8、11号线交汇。

　　随后，这个举世瞩目的锦标赛于2011年7月16日-7月30日如约在中国上海举行，这是国际泳联世锦赛首度落户中国。

　　不过当比赛结束所有的运动员都走后，东方体育中心就突然冷清下来，没有了往日的喧嚣。

　　上海这时候发现，这里有3条地铁交汇，还有大片的土地待开发，又是滨江地段，非常适合用来打造一个商务区，再盖些住宅，增加人气。

　　于是，赶着上海城市大开发和滨江主轴开发，前滩商务区应运而生。

　　紧接着，2012年前滩就被纳入上海总规划，被命名为前滩国际商务区，打造成集总部商务、文化传媒、体育休闲等多功能为一体的世界级滨水区。

　　到了2016年，前滩已经和世博、徐汇滨江齐名，重点打造“世博-前滩-徐汇滨江文化功能核心区”。

　　并在最新的上海城市总体规划中直升CAZ，还加配了一条地铁19号线。

　　可以说，幸好当初的环球影城夭折了，不然怎么会有后来的东方体育中心，又怎么会有号称陆家嘴2.0的前滩国际商务区。

　　前滩，从一片荒滩中快速起势，摇身一变成上海的中央活动区，也是豪宅改善的高地，运气真的是太好了！

　　03

　　闸北

　　以前闸北区是下只角的“赤膊区”，是发展最差的上海中心城区。

　　闸北区是卢湾区的4倍大，但创造的GDP却不及卢湾区的一半，过去积贫积弱。

　　上海火车站人流依然大、以前治安差，外加不夜城、七浦路都是市区低层次商业的代表，让老闸北给了人们一个很差的印象。

　　这里棚户区、旧里、老公房较多，人口居住复杂，素质也低，成了三教九流集中的场所。

　　闸北总是受到歧视，所以被称为“赤膊区”。

　　但是历史总是迎来大反转，就是这个“凤凰男”偏偏娶到了“白富美”。

　　2015年11月，闸北区并入了静安区。

　　大家知道静安在市区的地位，和黄浦都是一等地段，而再看闸北在市区的地位，那对比可是悬殊的。

　　两区合并后，闸北成了上海北四区最幸运的一个区，发展步入快车道。

　　闸北出地，静安出钱，在这个“白富美”的打理下，从苏河湾到大宁，整个家都被搞得有声有色。

　　苏河湾万象天地、瑰丽酒店、大宁久光、大融城、凯德星贸、大宁音乐广场等都成了闸北响亮的新名片。

　　当他们唱出“二人转”后，让虹口、杨浦、普陀都羡慕不已。

　　可以说，并给静安后，下只角的闸北彻底翻身，城市更新大幅加快，苏河湾被划进CAZ、大宁成为内中环改善的标杆。

　　闸北，运气不要太好！

　　04

　　瑞虹新城

　　瑞虹新城的出身也不太好，前身是洁虹镇老街。

　　虹镇老街是历史上有名的超级棚户区，不到1平方公里的土地却聚居了2万人。

　　人口密度高、居住条件简陋、周围环境脏乱差，大家过着拎马桶的日子，偷盗还时有发生。

　　当然这里也是出地痞流氓的地方，居住了形形色色的人：

　　1996年开始上海在这里启动了大范围的旧改和城市更新，诞生了后来的瑞虹新城。

　　瑞虹新城开发了十期，直到2021年太阳宫开业成为网红打卡地，走过了25年的开发历程。

　　从当初破落的虹镇老街贫民窟，到现在亮丽的瑞虹新城高端社区，形成了巨大的反差。

　　瑞虹新城是上海城市更新的典范，这片土地迎来了一场腾飞与巨变，完成华丽蜕变，幸运至极。

　　
更加幸运的是，瑞虹新城有一个好邻居：北外滩，直线距离仅1公里多。

　　这里会规划成为未来上海的顶级市中心，在白玉兰广场的基础上再打造一座浦西第一高“口红”地标大楼。

　　在北外滩的豪宅未批量上市之前，瑞虹新城成了虹口改善的高地。

　　不同的房龄、多样的户型、各种价格都有，产品满足了多层次的居住需求，很有吸引力。

　　再加上体量超大，瑞虹新城成了上海成交量最大的小区之一。

　　从世博的洗礼到滨江主轴大开发，从区域合并到城市更新，徐汇滨江、前滩、闸北和瑞虹新城无疑是上海发展运气板块的代表。

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