虽然说当前三四线城市的二手房有价无市，想卖房的家庭却越来越多。这就导致楼市挂牌数据失真，真正卖出的价格远远低于市场挂牌价。虽然有些城市出台了很多利好楼市的措施和政策，房价也逐渐趋于稳定。但是，依然未能阻止房价下跌，出现了恐慌性的抛盘，没有房贷的家庭也在卖楼，这是为什么？

第一，城市已经失去了吸引力，很多人想回乡下生活

虽然当前对于购房者出台了很多利好的措施，如降低首付和利率，放宽贷款额度和期限。但是，随着住房与户籍的脱钩和学区房的“多校区划分”等政策的出台，对于进城的农民来说，失去了这些福利就失去了购房的欲望和吸引力。即使前期购房的家庭，也不希望继续在城里生活，因为他们没有固定的职业和稳定的收入，生活比较艰难。

第二，弃房断供家庭增加，不看好未来的楼市

因为连续多年的疫情，导致很多单位经营困难，职工出现下岗和失业的情况，自由职业者也经营困难，很多人无力维持，只能回到乡下谋生。导致贷款买楼的家庭无力还房贷，弃房断供的情况增加，不但资产损失惨重，有人甚至上了征信黑名单。所以，很多人已经不看好楼市的未来，价格再低也要卖掉房子，避免出现被法拍的风险。

第三，养房成本的增加，无房贷家庭也想卖楼

很多在棚改初期买楼的家庭，已经没有房贷或者完全还清房贷的情况下，也不愿意在城里居住和生活。他们愿意卖掉城里的房子，因为这些房子已经升值，即使价格较低，也会有几十万元的盈利，足够一家人几年的收入。因为房产税总会征收的，再加上物业费、取暖费、车位费等支出难以承受，卖楼也是为了避免生活返贫。

根据3月份国民安居指数报告，全国重点城市总体新增挂牌房源环比上涨64%。三四线城市自棚改后进城农民的数量增加，前几年买房的人经历了房价的大涨大跌，体会到楼市存在的风险。感觉市场的套路颇深，如果继续下跌，几十万元的房子可能会卖不出去，变成不值钱的水泥、砖块。所以，想尽快变现，然后回到农村继续过田园生活。

01，工地出现“清退令”，老人在城里生活更难

多地住建委出台了“清退令”，年龄超过60岁的民工必须清退。从这点可以看出，农民在城里的生活空间变得狭小，因为没有退休金等福利，生活更为艰难。有房贷的家庭，因为没有了收入，连吃饭都成问题，不如卖掉城里的房子，然后回乡下种地。对于年轻人来说，手里有积蓄比买一套房子更放心，遇到用钱的时候，房子或许很难变现。

02，农村居住环境改善，出行更方便

当前农村生活条件大为改善，条件好的地方，几乎家家户户住上洋房，并且买上汽车，出行十分方便。在农村一套洋房的花费远低于城里的楼房，如果卖掉城里的房子，回家盖楼还有剩余。对于失去工作的人来说，家里有几亩地种植，不愁吃喝，而且周围的环境优美，可以种瓜种菜养鸡养羊，十分惬意。

03，城市生活成本高，很多人生活水平下降

在城里除了还房贷和缴纳物业费等开支外，吃喝拉撒都需要花钱，用在房子上的钱就有上万元，如果这些钱在农村一年的生活费用还有剩余。城里的房子失去了城市福利和升值的潜力，农民就不会进城里买楼了。很多人买房以后欠了外债，每个月的收入除了还债和贷款以外所剩无几，导致生活水平下降，陷入贫困中，承担了更多的风险。

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