9月7日，克而瑞数据发布了8月昆明主城各区房价，数据显示，8月，昆明主城五区商品住宅成交均价13335元/㎡，环比持平。主城五区最高环比下降 15.11%，均价7243元/㎡。
克而瑞数据显示，8月，五华区商品住宅成交均价14440元/㎡，环比上升4.37%；盘龙区商品住宅均价14002元/㎡，环比上升7.3%；西山区商品住宅均价17244元/㎡，环比下降0.85%；官渡区均价13777元/㎡，环比下降3.12%；呈贡区均价7243元/㎡，环比下降15.11%。
据克而瑞分析，盘龙区美的北京路九號改善项目成交市占上涨，低价项目白沙理想居成交量减少带动整体均价上涨7.3%，呈贡区花香满径项目以3681元/㎡备案2.4万方，拉低市场均价下滑15.11%至7243元/㎡。
从各板块均价来看，烟厂和谐板块碧桂园龙川府以16490元/㎡成交0.33万㎡，板块内整体均价上涨幅度达11.52%，学府板块金泰国际以13799元/㎡成交0.23万㎡， 板块均价下滑20.83%，其次北辰板块美的北京路九號均价降至18121元/㎡，拉低整体均价下跌13.68%至18772元/㎡。
值得关注的是，呈贡的住宅新房成交均价变动特别剧烈，当月均价降到仅有7243元/平米，这也是近5年来月均价的最低点。
对此，克而瑞的解读是，上月呈贡区花香满径项目延迟备案2.4万方，均价为3681元/平米，所以拉低了成交均价。
但是，数据显示，上月花香满径所在的呈贡中心板块成交均价仅为5629元/平米，竟然是呈贡各个板块最低均价，甚至比马金铺还要低，这显然不符合当下的市场状况。而且，呈贡中心区5千多的成交均价已经保持了三个月，从6月份开始都是低于6000，只不过上个月由于花香满径备案量更大，导致呈贡均价掉到了7字头。
花香满径是个早已卖完的楼盘，项目最初主要是作为云大医院呈贡新区医院职工配套住宅项目开发，也就是通常所说的集资房，在10年前呈贡的这类集资房项目均价也就是3000多的水平。
后来花香满径由于出现停工等问题，被呈贡列为了7个烂尾项目之一，直到去年底，项目重整获成功，陆续解决复工续建和办证问题，最近3个月的批量延迟备案，正是解决问题的一个步骤。
因此，呈贡就这样爆出了7字头的成交均价，严格来说，这既非呈贡房价真的触底，也并不是数据机构的数据失真，而是因为这一次的延迟备案实在是延迟的太久，以至于本应是10年前的备案价到现在才体现在了区域均价上。
但抛开这次7字头房价的特殊情况，呈贡房价远不如顶峰时期却是真实情况。
从2015年开始，呈贡房价一直呈现上涨趋势，从4000多到均价过万，只用了3年时间就实现了房价翻倍，2018年突破了万元大关后，2020年最高点甚至摸到了13000多。
但从2021年下半年开始，呈贡以及行政区划上属于呈贡的大渔、洛羊、马金铺、七甸等片区的多个住宅楼盘开始大幅降价，明显拉低了呈贡整体均价，从上图可以看出，去年1月呈贡的均价降到了8字头，相比2021年同期的12000+，价格差不多跌去了三成。
当然，这样的“大跌”情况远不止呈贡新区。早在2023年初，昆明各个区县根据政策陆续公布了今年的土地供应计划，嵩明、富民、禄劝、寻甸、石林、宜良6个县加起来，今年的住宅用地供应计划只有区区13亩，几乎为零。而根据上半年已经出让的土地来看，仅有安宁、太平、禄劝和石林成交了4个打包地块（仅包含商业和住宅）。
除了今年的供应外，之前开发火热的嵩明、晋宁均早已出现降温。哪怕是前些年已出让的土地，如今开工建设的较少，延期的也不在少数，土地积压严重。
根据昆明最新房价地图（6月房价，数据来源昆明房协），安宁房价6447元/㎡，太平房价7226元/㎡，晋宁房价9587元/㎡（晋城房价5333元/㎡，昆阳房价4345元/㎡），空港滇中房价6250元/㎡。
根据中国房价行情网数据，6月晋宁区房价为6580元/㎡，安宁房价为6510元/㎡，富民房价为6100元/㎡，石林房价为3500元/㎡，嵩明房价为6509元/㎡，宜良房价为6960元/㎡。
根据各平台的房价数据可以看出，昆明各郊县区域房价平均在6000元/㎡左右，部分片区较之前跌幅已近一半。
总体来看，昆明的这些区域，若说近郊，那只有安宁（包含太平）、晋宁、嵩明、宜良、富民这几个地方，同时也是购房者相对愿意购买的区域，而像石林、禄劝、寻甸、东川，不仅位置稍远，区域内也没有什么新房项目。
现如今，晋宁片区的新建楼盘，基本是聚集在晋城板块，也就是古滇片区一带，少部分位于昆明区域。
（注：价格来源网络，仅供参考，以售楼部信息为准）
区域内的这些项目，大部分开发时间比较久，现房居多，所剩货包少了。
古滇板块的一众楼盘中，有不少主打“旅居”、“度假”，但其实配套跟不上，所以在片区降温潮后价格绷不住，销量也难以维持。
另一个比较火的片区安宁，在2020年，安宁新房均价预破万元，偶有楼盘甚至已经突破万元。
2021年开始，安宁房价就开始下行，这也是受到疫情影响，与昆明整体楼市下行情况一致。
这两年，安宁更是房价回落明显，不仅新盘较少，部分老盘也出现停工现象。
6月底，有中介发布消息称“花样年天籁郡，特惠购房活动正在进行，现房单价3850元/㎡。除了花样年天籁郡外，3月吾悦·海悦西山也打出过单价3988元/㎡的一口价房源。
安宁、太平的楼盘价格确实降得比较低了。
马上就到金九银十，昆明除了主城4区之外，各片区房价早已本不住了，而主城还在苦撑等待政策。
不管你信不信，昆明楼市空难再现辉煌。
