原因非常简单，不是没人买房，而是缺少有能力的接盘侠，就像击鼓传花一样，第一个敲鼓的没有了，游戏game over，玩不下去了。接盘侠，也叫刚需，主要是落户的新上海人，和想长期在上海居住的人，这些人作为生态链的最低端，第一次上车的人，只能承受200-300万的总价的房子。

现在外环内哪有200-300万的房子啊，有也是老破小，接盘侠未必看得上，与其老破小，还不如五大学城去买次新房。即使置换刚需也一样，你的房子没人接盘，就不能置换。所以市中心的房东要想卖掉房子，只能把总价调整到300万以内，否则就是有价无市，不能变现，钢筋水泥一堆，然后做着千万富翁的美梦。

网友:市中心的房子涨跌真和成交量没多大影响 想买那里房子的人缺的又不是钱 是购房名额 所以认房不认贷对上海房产市场真的不痛不痒 什么时候放宽限购政策了 那才是利好消息。

网友:最可怕是那些中介，鼓吹涨跌的吹捧手。涨跌它都赚，而且两边欺骗，两边收中介费，赚的撑死了，说是被形势挤死了，应该给两边的透明度，该怎么赚，希望有个平台，公布真实的收费，而且政府要给一个惩罚的力度。