近三年以来，楼市见证了很多历史时刻。

数据上，跌幅屡屡创新低，卖房方案层出不穷。

深圳新房也开始上演“买一套送一套”的促销方式，业主则用真金白银和中介搞好关系，只为尽快把房子卖出去。

政策上，力度没有最猛，只有更猛。

从8月底到现在，一线城市带头松绑，二线跟进，而这仅仅是一个前奏。

前奏通常都是高开低走，除非组合拳紧跟其后，尤其是对于冰冻已久的深圳楼市。

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最近，有套惊掉下巴的笋盘，炸响整个深圳房产圈。

昔日的沙井标杆楼盘博林君瑞，89平三房户型，高峰期最高成交价730万，现在业主报价430万。

单价从8.2万跌到4.83万，两年时间跌幅超4成。

博林君瑞紧挨着万丰海岸城，品质较好，楼龄较新，于2018年开盘，当时均价4.4万/平。

也就是说——

算上这些年的各种持有成本，该业主最后都是亏本的。

按理说，这个价格应该是一放出来很快就能成交，但截止发稿前，还没听到该房源有人接手的消息。

2021年初市场顶点的时候，很多业主信心满满，觉得沙井房价冲10万不是梦。

但这轮调控下来，涨的时候有多傲娇，跌的时候就有多煎熬。

02

在深圳来说，沙井属于远郊区，东临光明新区，南靠福永街道，离东莞很近，城中村密集。

但这并不妨碍，其成为深圳楼市近年来热门置业的区域。

分析沙井楼市突然爆火的原因，主要有三。

一是，当时深圳经济体量增大，预期充足。

二是，当时片区商品房少，价格较为便宜。

三是，片区有规划概念，比如会展中心、海上田园、大空港和前海大湾区辐射，吸引了不少外溢刚需和投资客。

最主要的还是第三点。

有了概念，想象空间被放大后，价格低洼才会真正得到资本市场的追捧。

就好比如，没有产业概念与配套匮乏的大鹏，房价更便宜，但却没什么人搭理。

市场是理性的，同时也是疯狂的。

那个时候，沙井部分小区成交价最高能涨到8万多每平，很大程度上是因为利好情绪和炒作，随着热潮褪去，结果就是狠狠地挤水分。

03

话又说回来，不止沙井板块，2021年左右买房的人，基本都是站岗，没有几个楼盘是不跌的。

曾经的热门楼盘，涨幅通通都在回吐。

如果有时光穿梭机，让高位站岗的人回到当年，他们可能打死都不会买房。

但这个假设，本身没有意义。

绝大多数人身处那个极度疯狂的买房氛围，都会把持不住，没房的想买房，有房的还想多买一套或多套。

就像让一些人坐着时光穿梭机回到08年、14年，在大城市通过买房实现阶层跨越的机会，把握的依然把握，错过的依然错过。

买涨不买跌，这是人性，亘古不变。

用复盘的角度看待过去三年，本质上没有什么变化。

如果有，那就是买房逻辑发生了根本变化。楼市正在精细化，买房不再是赚钱工具，买对核心资产才是。

经济下行，反而是你的机会。

因为经济越差，越需要刺激经济，刺激经济就会印钱引发通胀，从而导致优质资产继续上涨。

深圳作为强金融属性的一线城市，收回去的拳头，打出去更有力量。

这个时候买房，只要规划合理，根据自己情况，认真做好选筹，拉长时间，一定会获得丰厚的回报。

如果你感觉无从下手，对买房感到迷茫，欢迎你私信我预约咨询，让我们为你的家庭资产保驾护航。

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