近期，位于上海内环的融创青雲壹号交付。

在交付前的沟通会上，疑似项目总的现场负责人，与业主们发生了激烈争论。

融创负责人情绪失控，大声狂吼道：“我TM天天在这里擦屁股、扫雷。”

当业主质疑这是本职工作，这位负责人直接破防：“我已经几个月没发工资了！”

如今，暴雷后的融创完成了项目交付，但业主显然并不满意。

随着股价提升和重组加快，逐步走出至暗时刻的融创，需要解决新的难题了。

01

交付问题， 506户业主何去何从？

2021年购入融创青云壹号的业主们，可能很难想象会遭遇目前的各种问题。

业主们发现整个项目的交付品质，与融创当初宣传的“豪宅”相去甚远。

作为上海内环的千万级豪宅项目，加上彼时融创强大的影响力，大家的期待是很高的。

可惜融创业主的期待有多大，失望就有多大。

首先，融创青云壹号的车库，毫无豪宅的感觉，甚至远远不如很多刚需项目。

其次，项目绿化数量锐减，品质更是一降再降。

原本宣传中的的高大灌木变成了低矮植被，甚至几棵树都不翼而飞了。

至于宣传时候所谓的“等闲区、文华园、融乐汇、运动汇”，绿植景观都变为了光秃秃的地砖地，长椅或石凳也找不到了。

最让客户难以接受的是，作为融创宣传的“豪宅品质”项目，运动场竟然不是塑胶地面，而是黑色沥青刷蓝色漆。

后知后觉的业主才发现，一期合同中并无沥青跑道条款，二期合同中却偷偷加入了此项条款，在两期共用的区域玩偷天换日，这让业主十分愤怒。

另外，同一个项目的高层和洋房，甚至遭到了融创的区别对待。

前排洋房的楼梯都是贴砖交付，但高层楼梯做工极其粗糙，地面凹凸不平、台阶破损、墙面脏污。

高层甚至还有楼梯断裂，防火门使用丙级等不符合规定的地方。

类似的情况还有很多，融创青云壹号交付后，业主们发现入户大堂、外墙、大门等，存在大量质量问题和安全隐患。

506户内环豪宅业主，正在与融创方艰难交涉中。

02

昔日顶流，何时走出阴霾？

两年前的青云壹号，是上海内环的顶流楼盘。

高达10.5万/平的售价，加上融创鼎盛期的品牌号召力，青云壹号项目的热销毫无悬念。

2021年1月，当时积分摇号还未实行，237套房源1044组认购，认购率高达440%。

2021年7月，二期269套房源410组认购，入围分高达71.99分。

2021年，是属于融创上海的高光时刻。

那年融创高居上海房企销售排行榜榜首，力压招商蛇口一头。即使是暴雷后的2022年，仍然在上海市场排名第4名。

2021年，也是融创集团的巅峰时刻。

这一年融创以5677亿的销售额位列第三，距离万科仅一步之遥了。

这两年暴雷后的融创日子不好过，孙宏斌在盘活资产的同时，正在走出融创复活新模式：

金融机构出资+融创自主操盘

大家熟悉的上海外滩董家渡项目，融创与中国华融、以浦发银行牵头的6家银行组成的银团、中信信托达成融资合作，项目得以重新启动。

融创也付出了惨烈代价，股权占比从100%下降至10%，但好歹还有操盘权，至少可以养活部分团队。

9月以来，一系列刺激政策出台，融创迎来了巨大转机。

随着纳入沪港通，融创股权融资功能开始恢复，股价连续翻倍。

融创北京壹号院开盘，单日认购超56亿，刷爆地产圈。

政策的持续出台，对仍有优质土储在手的融创，无疑是重大利好。

目前融创的土地储备里，一二线城市的总占比高达66%。

加上债务重组的持续推进，种种迹象显示，融创已经度过最黑暗的时刻。

但这次青云壹号的交付，对融创在上海市场的形象，显然又是一次不小的打击。

对于融创来说，可能需要思考在保交付的同时，如何能够“保品质”、“保口碑”。

期待两年前那个“老大”融创，可以站出来解决眼下的交付品质问题。

03

融创之后，谁在引领上海？

融创作为昔日在上海最有影响力的房企之一，曾打造多个“壹号院”项目，还有浦江镇的“上海桃花源”。

“四座壹号院，一座桃花源”，都成为了上海标杆作品，引领着市场风潮。

如今又是哪些房企，正在引领上海市场呢？

根据今年1-8月的销售额看，上海市场前10名的房企中，9家国央企，唯一民企是大华集团。

大华是上海本地起家的民企，以财务杠杆低闻名，今年还出人意料地在北京摇到热门地块。

作为上海前十的独苗民企，大华在上海继续积极拿地。7月，大华总价47亿拿下了浦江镇热门地块。

扎根本地的大华速度很快，大华星曜已经在筹建销售团队，最快年底即将入市。

另外9家国央企可以分为三类，以招商、保利为代表的央企，以建发、华发为代表的外地国企，还有浦发、上海地产为代表的本地国企。

招商作为规模央企的代表，这两年在上海稳扎稳打，接连推出“璀璨系”、“玺系”产品，逐步坐稳了榜首位置。

总爷观察到，目前招商正在向高端市场发力。

今年7月，招商联合华发拿下北站新城的历史风貌保护项目，与绿城、上海地产合作的旧改项目弘安里也即将入市。

以华发为代表的地方房企，这两年也纷纷将重心放在了上海，象屿甚至直接将“双总部”设在了上海。

就在融创青云壹号项目隔壁，华发的静安华府项目完成清盘。华发接力融创，颇有新老交替的感觉。

以浦发、中企为代表的本地国企，因为大量土地储备优势，这些年一直稳居上海排名前列。

但很多本地国企项目产品差强人意，甚至闹出了不少维权新闻。

另外，万科、华润、金茂、龙湖等品质房企，今年也陆续满血归来。

9月，万科在上海三盘同开，上海楼市再现排队看房的盛况。

若无意外，万科、华润等房企，年底就会重返榜单前列。

江山代有人才出，各领风骚数百年。

随着众多品质房企的回归，今年下半年的上海市场，正变得更加有看头了。

对于融创上海项目的交付维权，大家怎么看？欢迎点赞、留言一起讨论。