文/十一弟

今年上半年，深圳楼市的销冠，是超核中心·润府。

这是华润置地开发的一个楼盘，两次开盘就卖了68亿。

上半年，华润置地在整个深圳的销售额，大约148亿。

超核中心·润府的销售贡献，将近一半。

去年八月份，深圳北站旁边挂牌了一块地。

华润置地底价拍下，总地价80亿。

地块计容面积46万平米，楼面价1.7万/平米。

这是一块综合用地，土地性质包含了商业、办公及住宅。

其中，住宅面积仅为13万平米，占比不到三成。

如果把地价全部分摊至住宅面积，纯住宅部分的楼面价，将达到5.9万/平米。

政府设定的毛坯销售价格，不超过7.2万/平米。

纯住宅地价与房价之间，只有1.3万/平米的价格差。

华润置地的动作很快，拿地之后，立马引入了深圳地铁。

目前，超核中心·润府由深圳地铁持股49%，华润置地持股51%，并主导操盘。

这几年，楼市行情不好，雷声隆隆，很多楼盘交不了房。

就算最后交房了，有些开发商为了抠成本，质量问题堪忧，维权不断。

五年前，有个开发商大佬就劝告过——

“我一直劝身边的同事这两年不要买房，因为近两年的房屋质量是最差的，维权潮会在这几年出现。”

华润置地是大央企，这两年，它的利润规模，已经反超了中海地产，跻身行业“利润王”。

上半年，华润置地赚了137亿，增长了三成。

但开发业务的毛利率，一直在下滑。

去年毛利率还有23%，今年已经跌到了17%。

超核中心·润府单价七万以上，最小的户型面积，也有上百平米。

一套房的总价，就需要大几百万，乃至上千万。

项目毛坯交付，两年后才能收房。

掏空了六个钱包的业主们，对超核中心·润府盯得很紧。

这几天，有一个注册名为“超核润府业主”公众号，连发了两篇文章——

《超核中心润府业主之痛》、《敦促超核中心润府开发商投降书》。

其实就是声讨华润置地的檄文，劝它不要抵抗，改正问题。

十一弟看了下文章，核心是指控超核中心·润府的减配问题。

项目紧挨着深圳北站，这是深圳最大的高铁枢纽。

深圳地铁4、5、6号线在此交汇，通勤十分便利。

据说，当初宣传的时候，超核中心·润府有一个大卖点——

“买了这个楼盘，从家走到深圳北站，你一滴雨都不会淋到。”

这是因为根据规划方案，在项目的商业地块到住宅地块之间，将建设空中连廊。

结果，从开盘到现在仅半年，业主们却发现——

原本单独规划的空中连廊，凭空消失了。

在文章里，业主们还提到了毛坯交付、车位配置的问题。

这届买房的业主，可能是被开发商坑怕了，逼得他们越来越专业。

业主们查了深圳市的规划要求——

对于总建面超过十万平米的住宅小区，应按照国家二星级及以上绿色建筑标准进行设计和建设。

而满足国家绿建二星级，就需要达到全装修标准。

但超核中心·润府的交房标准，属于毛坯交付。

另外，根据超核中心·润府的小区类型，车位配建比例应该大于1——

也就是说，应该保证每户至少能配建一个车位。

结果，业主们又发现，超核中心·润府的车位配比，只有0.95。

整个小区有上千户，少了0.05的车位配比，相当于没了七八十个车位。

把规划要求、建设方案搞得一清二楚，这些维权的业主，都能给开发商打工了。

业主采取公众号发文的方式维权，其实有风险。

这段时间，华润置地在杭州开发的杭曜置地中心的业主，也在维权。

项目去年底才开盘，也要等到两年后交房。

维权的业主们，同样注册了一个公众号——和睦杭曜。

十一弟看了下，和睦杭曜发布的第一篇文章，也是控诉项目减配问题。

据说，杭曜置地中心在开盘宣传时，对于外立面的说辞是——

“大部分金属一体板+部分金属型材+小部分涂料+基座石材”。

结果，样板房的南侧外立面，却大面积改成了涂料。

业主们觉得，这会降低楼盘颜值和品质。

杭曜置地中心的单价，超过了4.6万/平米。

最小的户型面积，也有120平米，总价至少五百多万。

对于业主们在公众号发文控诉，华润置地给予了回击——

“样板房是为现场实际评估外立面材质施工效果打样而建，尽最大努力完美呈现建筑各立面展示效果，打磨每一个施工细节。”

“仅是施工前对各种施工工艺效果的评估模型，并非实际施工效果，更不是对外的销售承诺，公司从未对外展示及宣传。”

“项目实际施工也完全按照报规报建图纸施工，并与案场展示道具与预售合同内容一致，从未存在任何不实宣传或承诺的情形。”

华润置地还把火引到了公众号发文的业主身上——

“该推文作者故意偷梁换柱、混淆视听，严重违背事实，以此发表不当言论，严重损害我司声誉，误导公众，对此，我司已向拱墅区和睦派出所报警，警方已受理。”

维权而已，一没站街，二没举牌，竟然想把人送进去。

公众号发文维权的业主气不过，也给出了回应——

“和睦杭曜公众号由杭曜置地质量沟通小组维护，沟通小组由超过50余位业主代表组成，并经900多位业主签字授权（超业主总数50%，且持续增加）。公众号内容代表广大杭曜业主的诉求与态度。”

看来，维权之前，业主们还是做了功课的——

跟央企开发商掰手腕，就得把胳膊拧在一起。

否则，一两个人的小胳膊，确实不够粗啊。