揭秘惊人骗局：卖房返贫的陷阱

如果你身边有亲戚朋友即将买房，务必将这篇文章分享给他们，这可能避免上当受骗，避免上百万的损失。

近期，一个可怕的二手房骗局正在我国多个城市的楼市肆虐，从中西部的成渝，到长三角的绍兴、丽水、宁波，再到南宁以及东北的大连……这个骗局正在蔓延开来，作案手法极为隐蔽，却给受害者带来巨大的伤害，追回赔偿也变得异常困难。

骗局似乎太离奇——卖房返贫，怎么听都有些匪夷所思。然而，浙江的老陈在今年年初却成了这个可怕案例的受害者。事发时，正逢楼市出现冷淡，老陈为了给女儿办理小升初，着急地将自己价值300万的房子挂牌出售。几个月后，一名买家逐渐展现出异常阔绰的一面，买家在极短的时间内完成了所有购房流程，老陈一时间如梦初醒，高兴地等待着210万的尾款。

然而，当事情终于有了突破时，老陈却陷入了深渊。原来，买家并不是真正的购房者，而只是一个代持人。代持人坦白承认，他的名下毫无财产，老陈即便起诉也难以追回一分钱。事实上，老陈才发现自己已经成了一个更大阴谋的牺牲品，代持人已经将房子抵押给其他金融机构，这意味着老陈的房子被多重债务所笼罩，真正被骗的还是老陈自己。

这样的情景并非个案，类似的骗局在重庆、浙江、江苏等地屡次上演，无数的房东都因此遭受了损失。在江浙地区，仅涉及的二手房中介诈骗事件就牵涉到超过300套房子，金额超过6亿元。这些本来只是想卖房的人，却在转瞬间陷入了破产的边缘。

新型骗局手法可怕——这个新型骗局设计精妙，深谙人性的弱点。其实，这个骗局可以分解为几个步骤。

首先，骗子会以有钱的大老板或者富裕的外地人的角色，扮演一位诚意买家，出手大方并极少还价，从而赢得房东的信任。他们会找到急于卖房的房东，成为他们的目标。

接着，骗子会找到一名信用较好、名下没有资产的代持人。这些代持人通常是骗子的发小、熟人或者亲戚，他们会被骗子以高额酬劳诱骗，然后在整个交易过程中扮演重要角色。

这些代持人对法律知之甚少，只是知道签字能够赚到一些钱。

然后，代持人和房东签订买卖合同，支付首付款，过户房产。在这个过程中，房东会因为骗子的言辞而相信代持人是一个合法的买家。然而，当代持人得到房产证后，骗局开始显露出真正的嘴脸。

代持人会撤销按揭，或者用房产证抵押做经营贷，从而获取大笔贷款。这一步可能因地区而异，但都会导致房东和真正的资金发生割裂。

骗子们会将房子抵押给金融机构，从中获得利益，而房东最终却失去了房产。

这个骗局的精髓在于，骗子们利用房东急于出售的心态，伪装成合法买家，然后借助代持人和合同，最终将房子抵押并获得贷款。整个过程极具隐蔽性，使得受害者很难防范。

防范措施迫在眉睫——这个骗局的发展出现了明显的监管漏洞。诸如“先过户，后付款”的交易方式，以及二手房资金监管不到位，为骗子提供了可乘之机。

然而，房东可以采取一些措施来降低风险。

首先，选择大中介进行交易，这些中介更为规范，事后追究责任也更容易。

其次，在交易过程中，确保交

易双方本人在场，核实买房人的身份。对于代持、亲戚买房等奇怪的用词，要保持警惕。当有人急于出售房产时，卖方更应警惕可能存在的风险。

而在交易过程中，特别是过户阶段，不应轻信中介的一切安排。

房东应时刻关注交易的后续流程，确保其按照银行按揭贷款流程进行。一刻未收到全款，就不应放松警惕。此外，如果遇到有人邀请你进行签名代持等看似赚钱的机会，一定要保持警觉，避免陷入陷阱。