时隔2年多，深圳终于又可以看具体小区的二手房成交价了！
最近，贝壳找房平台开始显示“近半年成交均价”，多个小区都能查到成交均价。
对于这个突然显示的价格，平台解释为：
▲贝壳找房平台上对“近半年成交均价”的解释
从多个小区的数据可以看得出，数据基本都在9月初更新。
“应该是这几天开始出现的。”
有贝壳系中介表示。
但目前，单套房源的成交情况依然看不到，房源实际挂牌价也还没显示。
不过，能查到小区的成交均价，也让我们可以看出，哪些片区稳得住、哪些在跌。
你的小区有成交价显示了吗？
涨了还是跌了？
最贵30+万/㎡
谁能稳居顶豪宝座？
刚发现可以查成交均价，我们马上查了一下关注度比较高的豪宅小区。 情况如下：
目前，住宅小区成交价达到20万/㎡以上的，只有三个。
第一个毫无疑问，就是一直被视作“房价天花板”的恒裕滨城二期。
近半年的成交均价为31.2万/㎡。
而它的参考价只有13.2万/㎡，只有实际成交价的一半。
小区拥有深圳湾海景房+高实用率，今年7月，法拍卖平台上就出现过成交单价为27.3万/㎡的房源。
同样突出的，还有华侨城的天鹅湖花园二期。
小区的成交均价达到21.5万/㎡，其参考价只有12.5万/㎡。
这一小区不仅容积率低，还可以看湖景，一直是传统豪宅。
而另一个同样景观不错的香蜜湖水榭花都：
成交均价达到23.1万/㎡，参考价只有13.1万/㎡。
目前，能维持20+万/㎡成交价的片区，也以深圳湾、华侨城、香蜜湖等认可度最高的豪宅区为主。
而快维持不住10字头的，则是曾经的罗湖豪宅们， 不是低于参考价成交，就是无近半年成交数据。
谁跌得最惨？
百花学区房跌价超一半！
整体来看，部分以往曾卖出20字头的豪宅区，包括蛇口、科技园、百花、安托山、宝中等等，都已回落至14-18万/㎡左右。
但要说曾经是豪宅价却跌最惨的，百花片区大概是首当其冲。
比如长城花园。
近半年的成交均价约8.5-9.7万/㎡。
而一二三期的参考价都为10万/㎡，显然已经跌破参考价。
▲三期均跌破参考价
仅仅2年，房价快跌没了一半。
谁还记得，这里在2021年时，成交价曾一度突破16万/㎡？
而类似的还有国城花园：
从2020年11月的28万/㎡→如今15.1万/㎡， 同样将近砍半。
事实上，百花片区房源老旧，多是1990年前后建成的房子，最大的价值是周边的教育配套。
但随着市场变差+名校集团化发展，传统名校学区的溢价似乎也有所下降。
▲百花片区的老学区房
一度叫板深圳湾的宝中片区，如今也显现颓势。
片区标杆豪宅壹方中心玖誉，近半年成交均价约14.8万/㎡。
但在2021年时，其法拍房都将近20万/㎡，今年3月甚至有顶复房源以1.3亿总价、26.6万/㎡的单价成交。
▲房价从19字头→14字头
▲今年2月一度单价破26万/㎡
曾经非常热门的熙龙湾，一期也从17万/㎡→12.9万/㎡；
花样年花郡更是从15万/㎡→约8.9万/㎡，接近参考价！
跌价的也不止豪宅，网红片区沙井也同样跌价。
其中，华强城均价仅5.5万/㎡，仅比2018年开盘高了9千/㎡。
博林君瑞也只有5.5万/㎡，低于参考价6万/㎡。
要知道，博林君瑞曾经借着深外宝安学校的由头，房价“破7冲8”。
而现在，小区未进入深外的学区范围内，“吃进去的房价”也吐了出来。
光明7字头、西乡8字头
南山还有盘在涨价？
但如果认为所有二手房都在下跌，那就错了。
我们仔细查看发现：
市场似乎开始回调了。
尤其是在南山，房价似乎更坚韧一些。
比如，华润城就有点“过山车”的感觉。
从18万/㎡→12万/㎡→16万/㎡左右。
年初跌到被喊“神盘破灭”，但现在一看：
还是比新盘贵。
前海时代CEO公馆也一样。
曾经因为“深房理”控盘的风评影响，房价最惨时跌至12万/㎡左右，但目前又爬回了15.6万/㎡。
这样看起来，前海新盘9字头左右，是不是又香了？
甚至 ，华侨城的香山美墅果岭还在悄悄涨价！
据悉，小区的二手房价为14字头，而它在2022年时不过12字头。
▲从12字头→14字头 | 图片来源：@米宅珠三角/贝壳找房
还有一些小区，逆市卖出了非常不错的价格。
位于光 明凤凰城片区，光明大第卖到7.14万/㎡。要知道，隔壁光明城站的新盘，均价也就5字头。
类似的情况，也出现在宝安西乡的中信领航城。
近期一套133.7㎡的房源，成交单价近8.7万/㎡！
▲图片来源：@宏盛楼记
而我们对比发现，这一价格高于小区及周边的成交均价：
中信领航的均价为6.4万/㎡，二期领翔华府为6.9万/㎡。
所以，总的来说，并非所有房源都在跌价，市场分化加剧之后，同一片区的不同小区、同一小区的不同期项目，甚至是不同的房源，都有可能产生价格差异。
你查过自己的小区了吗？ 价格有没有变化？
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