进入2023年后，中国房地产市场非但没有像一些人预期的那样出现报复性反弹，反而似乎开始了新一轮的挑战周期。

至今年9月初，虽然百城新房价格环比有所回落，但均价仍维持在近1.6万元/平方米。二手房价格甚至连续15个月环比下跌，但整体下跌空间不大，均价维持在15685元/平方米。

虽然房价下跌空间不大，但各地二手房源数量激增。即使是像上海这样经济发达的城市，二手房也越来越多地被出售。在一些大城市，二手上市的数量甚至超过了20万。设置好了。

面对下跌趋势的继续扩大，有业内人士指出，从明年开始，我们可能要做好“大势已过”的准备，房价可能会出乎意料。主要原因包括以下几个方面：。

01房地产市场的供求关系发生了重大变化。

过去，房屋供大于求。这其中既有农村人口不断向城市迁移带来的居住需求，也有房地产市场的金融属性带来的投资需求。这促成了房价的上涨趋势。

当时，很多人都想买房子。他们不仅要交一笔“茶费”，甚至还要参加抽奖活动才能得到。在一些地方，他们甚至必须检查自己的帐户是否有500万资金，才能参加看房。由此可见，过去一些地区的楼市是多么火爆。

然而，很多年过去了，今天的楼市发生了很大的变化。过去的卖方市场现在已经转变为买方市场。且随着市场供大于求的现象越来越明显，买方市场将长期保持。

更重要的是，我国目前还面临着几大现状。一个是结婚率的持续下降，一个是新生儿数量的持续下降，还有一个是我们国家城市居民中有42%的家庭拥有两套及以上的住房。多个属性。

在这样的当前形势下，即使不出现因调控导致的价格突然上涨或下跌，甚至也不可能出现系统性风险。但是，在这种趋势的背景下，价格会下跌，甚至很难恢复。

02开发商承受着巨大的债务压力。

自恒大宣布负债达到2.4万亿元以来，大家越来越关注房企的债务问题。

据了解，近两年来，不少或大或小的民营房地产公司也出现了债务压力，甚至不少小型房地产公司因债务压力巨大、资金回笼、借款困难等原因，面临破产。

包括前段时间，有消息称碧桂园未能在8月7日支付两笔美元债务的利息，包括碧桂园自己也承认存在流动性压力。

有了排名靠前的房地产公司都这样，可想而知，为了快速回笼资金，剩下的房地产公司只能加大折扣出售房产，甚至恨不得“请人买房”，这是很容易理解的。

然而，今年的情况却越来越明显。房地产企业的态度再低，也摆脱不了房屋销售难、债务问题越来越严峻的事实。

在这种情况下，对于房地产企业来说，除了融资解决问题，就只能不断加大激励和活动力度，快速回笼资金。这也预示着未来房地产公司的折扣和促销活动可能会增加。

03房地产投机者正在加速销售。

房地产市场火爆的时候，只要能买到房子，就不用担心卖不出去。只要能找到房子，哪怕是全市最差的楼盘，也不用担心赚不到钱。

只是因为当所有人都为房子疯狂的时候，买卖房子是有利可图的。也正因为如此，过去才有那么多专职炒房者，甚至很多上班族都要借钱炒房。

房地产投机者手中握有巨额资金，他们在短时间内投资多个城市和地区的多个物业，期望在短时间内实现资本增值和高额回报。

这种行为不仅提振了市场热情，也推高了我国的房价。当然，在过去的棚户区改造时代，拆迁户的“伸出援手”也为房价带来了较大的上涨空间。

直到近两年棚户区改造被叫停，房地产市场走势也开始发生很大变化。房价持续下跌，囤积房源带来的损失风险加大。房地产投机者受到市场的沉重打击，许多被拆迁户也深受其害。狠狠地打。

为了减轻持有房屋的压力，很多人开始抛售商品，加速退出市场。毕竟，随着房价的持续下跌，投资房子不仅赚不到钱，还会带来深度锁定的风险。

因此，基于目前房地产市场的发展趋势，可以预计，未来很少有人会把资金投入到房地产市场进行投资。而这一大趋势势必会对房价的支撑产生一定的影响。

由于物业市场的下跌趋势持续扩大，自明年起，楼价极有可能继续维持现时的下跌趋势。虽然大幅下跌的可能性不大，但市场形势很明显。房地产市场已经不是随便就能赚钱的生意了。

因此，对于绝大多数普通人来说，房地产投机带来的风险已经加剧，不建议盲目跟风。对于那些只想买自住的人，建议在买房前多方面考虑。理性买房，不仅要衡量自己短期的承受能力，还要衡量长期的还贷压力，甚至是房地产公司的债务压力。和长期的运营实力，以避免未竟的事业。

此外，对于那些在一二线城市仍然拥有大量优质房源的人来说，事上，从长远来看，一二线城市的优势依然明显。虽然工业经济受到三年疫情和外部需求的影响，但长期需要恢复体力绝对是第一和第二行的首要任务。

这也意味着，未来这些区域的优质房源也将出现一定程度的稀缺。不可能暴跌，支撑和未来反弹的力度会更强。