很多人问彭叔。

为什么南京也是一个二线市场里面的王者。

不管是过去，还是现在，南京都是国内顶级的二线城市，用一个强二线来形容，也不为过。

但为什么。

南京楼市这次却是第一个，彻底放开限购，而且首付都降到了两成。

与此同时。

像是成都、西安等城市，哪怕是一直被人笑话的济南、青岛，都是没有这么大的程度。

其实这里面。

有一个关键因素。

那就是。

过去两年里面，南京房价跌幅实在是比较惨烈了。

在全国那么多二线城市里面，南京应该是排名第一的了。

彭叔给大家看一下。南京房价到底跌了多少。

这是2021年11月的南京房价。

大家可以看到。

当时南京鼓楼区房价已经涨到了5万一平，建邺区房价已经涨到了4.8万，秦淮区房价是4.1万，玄武区房价4.2万。

其他的区域，不是3万，就是2万，连那么远的六合，房价都在1.6万。

这是南京房价巅峰的时候。

再看看当下南京房价。

大家可以看到。

南京现在鼓楼区房价跌至4.1万，从高位跌到这个价格，跌没了9000元，建邺区房价从4.8万跌至了4.2万，跌没了6000元。秦淮区房价从4.1万跌至3.4万，跌了7000元，玄武区房价从4.2万跌至3.5万，跌没了7000元。

彭叔就这么说。

南京楼市，不管是核心区的河西南，又或者是什么大校场、南部新城、江北核心，等等的，有一个算一个，没有一个不跌的，而且跌的很惨。

大家想想。

如果你是这个城市的，你看到房价跌幅，已经达到了20%了，上面的红线，是30%，如果说你不把南京楼市拉一下，南京房价是不是跌幅要达到30%了？

而达到了30%，你想想是什么概念。

等于是2021年高位入场的人，就算不看房贷利息，他们的本金，都亏光了。。。

而且这还是一个普跌。不是说，郊区跌，而是核心区跌。

这也再次说明一个问题。

当房价真的下跌的时候，一旦形成了普跌的氛围，不管是核心区，还是郊区，都会跌的。

而且，有可能还是房价越低的地方，跌幅越小，大家看这个里面的浦口和江宁，房价跌幅都不算太大。毕竟本来就不算太高。

现在南京楼市就是这么个情况。

那么你想想。

如果说，南京房价真的跌破防的话。

江苏省内，其他的城市，该怎么办？