随着一线城市原来紧闭的政策大门逐步向购房者打开，又来到了重新配置资产的关键时刻。

越来越多人深刻意识到，房地产市场供需关系已发生重大变化。

小地方十套房，可能不及深圳一套房；深圳板块与板块、产品与产品之间的差距也在进一步拉大。

比起买房，当下卖房的呼声更高。

01

最近，深圳市场流传一张很火的图：

据乐有家监测，9月1号至5号，乐有家门店成交量环比上涨80%，比去年同期上涨370%，其中3号成交最为活跃。

后台有几位粉丝问我怎么看这个数据。

除了之前的成交基数太低，还有一个主要因素是集中签约。

新政前，一些正在谈判或接近谈判尾声的房源，买家的购房资金啥的都已经准备到位了，这时听到新政出来，担心市场预期说变就变，于是在经历台风后联系卖家安排签约，整个过程下来行云流水。

一些敏锐的卖家，也想趁着这波政策热度赶紧处理手上的房子，然后置换到更好的小区。

所以在成交价方面，二手房市场并没有什么太大变化，目前降价仍是主流。

7月份至今，深圳低于二手房指导价成交的房源，占比超过6成，新政出来的首个周末也是如此。

这和我们之前预判的一致，单纯靠认房不认贷，并不能扭转当下普遍悲观和颓废的房地产市场，更多在于慢慢有点起量。

现在政策需要的一套组合拳，而从目前各方渠道端来看，包括外媒吹风、路边社消息，一线城市的政策工具箱里应该预备了很多松绑大招，会视市场情况而随时做出调整。

基于惯性，从政策落地到市场反应程度，也需要一定的时间完成传导。

02

客观上，政策确实不是万能的，因为具体到不同板块、不同产品，所呈现的效果都不尽相同。

只会更精细分化，不可能雨露均沾。

昨天一位深圳业主跟我说，他家的一套老破小，位于宝安翻身，房子从三月份挂到现在，价格多次下调，目前已经是小区最笋的价格，依旧无人问津。

他是业主，也是买家，如果想要短期内成交，估计只能考虑以更低的价位出手，或者等下一个更大利好出来的时候才好脱手。

反观那些刚改和豪宅小区，整体势能相对不错，新政出来之后，手里又多了一张筹码。

近段时间成交的二手房房源，大部分都是偏刚改类型。

现在买新房也是差不多的道理。

抛开感受，别看着哪里售楼处热闹就冲动进场，还是要考虑到未来片区的成长性与流通性等问题。

如果这个楼盘的周边二手房，整体都不太好卖，或者新房流入二手房市场后还将面临交通、配套匮乏等这些基础设施，在做抉择的时候就应该多想一想，这是不是你当前最好的选择。

没得选只能迫于无奈，和有得选却败于选筹，这是两个完全不同的概念。

03

在这个资产负债表衰退周期的内卷时代，在这个财富再分配时代，如何做好资产保卫战，买对房子、挑对小区和做对投资，是一门极度需要专业且克服人性的技术活。

自身专业度不够，可以交给领域专业人士，一对一辅助决策。

反而克服人性是最难的，没有和时间做朋友的决心，就很难看得见什么是好资产，更别说应该怎么守住它们。

既是小白，又不愿意尊重专业，自身还无法克服人性的弱点，总是在小事上斤斤计较，在重大决策上又草率决定，这是很多人在买房路上最容易踩的坑。

如果你感觉无从下手，对买房感到迷茫，欢迎你私信我预约咨询，让我们为你的家庭资产保驾护航。

最后，记得关注我，每天带你揭秘更多深圳楼市的最新动态。