哪三类人的房贷利率根本降不了？符合要求的房贷利率到底能下调多少？

就在最近，央妈发布了王炸信息。关于降低首套存量房贷利率的通知。结尾处特别注明要立即转发地方的金融机构并督促贯彻执行。并明确时间在9月25号。

虽然是好事，也都在疯狂转发。但这次降低利率确实是有门槛的。有三类房贷是不参与的。

一就是二套房不参与。
二、商铺、公寓、写字楼不参与。
三，公积金不参与。

那符合要求的要怎么下调呢？通知一共给了两种方式。

一就是重新申请新发放贷款，置换之前的房贷。
二、协商直接变更。

两种方式也都是自主协商。不过重签或协商变更后，新利率按多少执行的？很多人就不明白了。原文中也有这么一句话。LPR加上加点幅度不得低于原贷款发放时所在城市首套房贷利率的政策下限。这句话如何解释？举个例子你就明白。

我们都知道房贷是由LPR加基点组成的。假设你在二零年的五月份武汉买房，LPR是4.65加108个基点，就是5.73。这就是你当时的利率。而今年LPR下调到了4.2，你目前的房贷就是4.2加108个基点，也就从5.73变成了5.28。

那这次调整的是调整哪里呢？是后面的基点值，而是我们黄告知你最低价点下降是加50个基点，而你是加108。你就能调低58个基点。这就是你能够调低的最大幅度，从现在的5.28降到了10.7。可想对于那些高房贷利率的朋友，支持力度还是很大的。