截止到9月7号，很多银行已经公布了存量房利率下调的一些规则。

怎么下调？

如何下调？

什么时候开始执行？

以及一些特殊的问题都一一做出了解答，

我汇总了一下，用简单的白话给大家解释解释。

首先，此次利率下调，是按照当下的LPR执行的，也就是4.2%。

其次，利率下调按时间分为三种情况。

第一种，2019年10月8日之前借款的

因为当时执行的是基准利率4.9％，不是LPR，后来转成的LPR

不过现在下调还是按照LPR来计算。最低可以降到4.2%，

如果你所在城市当时房贷利率的下限有加点的话，就按照加点来算。

比如，郑州当时的下限是加了五个基点，

现在最低可以降到4.25%。

如果当时你的贷款利率已经低于4.25%了，

那么你的房贷利率此次不进行调整。

同时还有一个情况，

当时有一批贷款人，他没有转成LPR，

当时他选择的是固定利率。

这一部分人需要先转成lpR再进行下调。

第二种情况，2019年10月8日~2022年5月14日贷款的人群

这个时间段已经强制执行LPR

所以直接就可以降到4.2%

如果城市当时的执行下限有加点的话，那就加上去，

同时在这个时间段内，如果你的房贷利率已经低于4.2%

还是不调整。

第三种情况，2022年5月14日以后贷款的

这个下限降的就比较多了，LPR减20个基点，

也就是此次利率下调最低可以降到4.0%

和上面的情况一样，如果这个时间段内你已经低于4.0%

也是不调整

以上就是各大银行发布的利率下调的方案。

然后咱们再说一下利率下调过程中我们可能遇到的一些特殊问题。

特殊问题一，首套房的界定

因为此次利率下调只针对首套房。根据工商银行的解答来看，给了三种情况

一，当时贷款的时候你属于首套房，那么可以下调。

二，当时贷款的时候，由于你名下没房，但是有房贷记录。

城市执行认房认贷，把你变成了二套，

现在执行的是认房不认贷，家庭名下现在只有一套房子，

依然属于首套，利率可以下调。

三，当时贷款的时候，你名下已经有房，所以是按二套利率走的

现在你把名下多余的房子已经卖出去了，就剩当时贷款的那一套了

也可以享受到利率下调

不过可能需要你提供一些资料来证明你是首套

然后咱们再说第二个特殊问题。

利率怎么下调？现在虽然很多银行依然表达的是自主协商，

但是农业银行却表示：

9月25日起，会进行批量调整，无需申请，

这个估计是正常模式，因为牵扯的人数太多了，

一个一个的协商，银行的电话天天打爆，打爆到明年也协商不完。

第三个特殊问题

断供的人群该怎么下调？

根据中国银行的解答来看:

不良个人住房贷款暂不进行利率调整，

待客户归还拖欠本金及利息、贷款状态恢复正常后，再进行存量房贷利率调整。

最后是第四个特殊问题

所在城市当时贷款执行的利率下限是多少，

这个需要自主查询。当地人民银行省级分行网站会公示。

那以上就是此次利率下调的一些问题解答。希望具体可实施的落地方案赶紧出来。

毕竟贷款100万利率5.88%的话，每个月可以节省700元左右，这放到月供里面占比可不算少。