最近，我又看了一些数字，让我对中国的房地产市场，未来的发展方向，产生了怀疑。

其中之一就是，从七月开始，我们的楼市政策进入了一个历史的转折点。

二是截至7月末，新房成交面积、成交额、开发资金三项指数均大幅下滑，跌幅均大于20%，分别为-23.8%、-24.1%、-21.0%。根据有关方面的看法，与以往相比，现在的房地产市场已经出现了很大的下滑，更是对经济和就业造成了直接的影响。最重要的是，即使是地皮也不好销售，较上年同期下降了41.7%。

第三，在天津放松限制的第二天，新房的价格就从2783上升到了5858，几乎是原来的两倍。

第四，在被问及“万科如何看待目前的房地产市场？”时，万科董事长郁亮对中国的房地产价格做出了如下的判断：“很明显，房地产价格已过度下跌。”

说到这里，你也许会感到困惑，因为这些观点毫无关联，但是我要说的是，你要是这样认为，那就大错特错了。现在我们就来详细谈一谈。

一、最近，我们国家的房地产政策实在是太多了，可以说是一个组合拳，第一个就是降低了首付的比例，让第一个和二套房的下限分别不能少于20%和30%。随之而来的是有史以来最大规模的40个基本点的降息；再有，就是买房而不是贷款，还有一些城市的完全放开限制。事实上，他们在暗地里，也做过不少事情，只是不能明着做。

第二，我一直以为，当楼市出现低迷的时候，最大的问题不是价格的下降，而是人们对它的不信任，比如它的销售区域和销售额的下降。而且，就算是房地产公司，也不会这么做，这让情况变得更加糟糕。

第三，从以往的情况来看，放松限制，会让房价上涨，但在天津，情况并非如此，这就意味着，就算价格再低，也会有人急着出手。也许不仅仅是天津的问题。

最关键的，还是业内人士的态度。说实话，万科作为中国地产商，无论是从专业性上，还是从影响力上，都有着极高的水准，而且，他们对房地产市场的判断，也有着自己独特的眼光。

但这一次，他却做出了这样的判断：“因为房地产的销量一直都很差，所以，楼市的人气也会受到一些影响，很可能会有一些过激的行为。现在的股市，明显下跌的太厉害了。”

理由很简单，据《中国网地产》的消息，尽管全国100个城市的住房价格与收益之比从12.4下降至11.9，但购房的压力的确有所缓解。但显然，这还不足以满足普通民众的需求。

更主要的是，在一些大城市中，住房价格和收入比例仍然很高，购买房子仍然很难。尽管在过去的四年里，二流城市一直在下滑，但仍超过了平均水平，达到了12.7个百分点。

实际上，三四线城市中，房价与收入比率只有8.6，这一比例，几乎达到了一个合理的区间。也就是这个落差，使得我们不能很好地去相信“房价已经跌到谷底了”这个说法。

不过，从另一个方面来说，陆舟的猜测应该是正确的。我想这其中有两个重要的原因：

一、如果住房价格继续下降，普通民众的财产将成为泡沫。之前有资料表明，中国人的财产占到了60%，这意味着“富翁”与“负翁”的区别很小，一夜间两个人的地位会发生变化。

二、从前两轮强力的楼市刺激来看，不难看出，一旦楼市崩溃，很有可能会引起财务危机。到时候我们国家的经济就会彻底垮掉，而且价格也会直线上升，金钱和房子都会变得毫无意义。

但有困难总要有困难，目前的高价格也是一个实际问题。这件事，我们不能回避，必须要想办法解决。

更准确地说，应该寻求一种平衡点，既可以应对过高的房地产价格，同时也可以防范相关的风险。

也许，就像某些业内人士说的那样，“软着陆”只是其中一种可能。也就是说，在20年内，将房地产价格逐步降至一个相对合理的区间，并不会出现硬着陆。