说实话，今年的广州江景豪宅，着实让我大开眼界。

且慢，我不是说产品做得有多豪，而是价格真的有惊喜。

那种感觉，就像你永远都想不到米其林三星餐厅，有一天居然也会推出“穷鬼套餐”。

比如，昨天开拍的番禺新光快速西侧地块，起拍单价仅1.9万/平，可谓对开发商相当友好。

即便地块最终被抢到进入摇号封顶，折合楼面价也不过2.25万/平，预计未来售价不超6万/平。

又比如，前不久，越秀珠实城发|江湾·和樾开盘，单价最低6字头。

再比如，上两个月，中国铁建·西派粤府开盘，单价最低也是6字头。

每次稿子发出来后，不少粉丝都在问咱们：这是真的吗？到底值不值得买？

在我看来，今年，可能是近年来广州中心区江景豪宅性价比最高的一年。

广州江景豪宅

今年性价比有多高？

为什么我会这么说？

很简单啊，对比一下前几年中心区江景豪宅的价格，答案一目了然。

喏，有数据有真相，我可没有忽悠你们。

根据中指院数据显示，在前几年入市的江景豪宅中，基本都在7万+/平以上。

像招商保利海珠天珺、越秀·天悦江湾、中海映澜台、世茂天鹅湾等，突破了10万+/平。

合景臻溋名铸就更不用说了，顶豪级别，之前一度冲上20万+/平，目前也在19万/平左右。

对比之下，今年已经开盘的江景豪宅，价格相对来说确实有性价比。

中国铁建·西派粤府、越秀珠实城发|江湾·和樾不多说，最低6字头，前几年市场根本没有这个价。

即便是华润置地·白鹅潭悦府，成交单价在8.6万/平左右，也比前几年绝大部分江景豪宅划算。

值得一提的是，今年这些江景豪宅的地段和景观并不差，有的在白鹅潭CBD，有的在海珠核心板块，甚至还是南向江景。

没想到吧，这年头，在广州中心区，居然还能买到“平靓正”的江景豪宅。

从不缺钱的广州富豪，看了估计都得偷着乐。

今年广州江景豪宅

为何这么“便宜”？

为什么今年广州中心区的江景豪宅性价比这么突出？

我觉得最大的原因在于，现在中心区豪宅供应的选择实在太多了。

以天河和海珠为例，据我们不完全统计，两个区域的千万级以上豪宅，加起来就已经有20个。

其中，天河千万级以上豪宅的数量为8个，其中数金融城最为集中，占了1/2左右。

目前海珠千万级以上豪宅的数量达到12个，但比较分散，海珠东部、中部、西部都有。

就连多年缺货的越秀区，今年预计入市的新盘也有9个之多，普遍10万+/平没跑，老树都忍不住搞一发第二春。

所以，这么多豪宅集中供应，富豪想翻谁牌子就翻谁牌子，各大选手肯定避免不了价格内卷。

毕竟，现在产品同质化这么严重，还有什么比低价出货更好的办法吗？

别人卖的贵是别人的事，反正我地段好、景观好，还性价比高，起码在吸引力上就能压你一头。

别以为豪宅一副高高在上的样子，它们卷起来，精彩程度一点也不输刚需盘。

当然啦，新盘嘛，向来也喜欢低开高走，这都是开发商用惯的营销策略了。

开盘前先把价格吹高，等到正式开卖再拿出“笋价”，通过这种价格落差来吸引客户，接着越往后推价格越贵。

嗯，大家懂的都懂。

最后说两句

最后，我再多说两句吧。

我觉得，从供应上来看，今年可以说是广州市中心的豪宅大年。

尤其是江景豪宅，珠江前后航道，都涌现了不少江景新盘。

例如，广州鹏瑞1号、越秀|滨江·樾、中国铁建·西派粤府、越秀珠实城发|江湾·和樾、华润置地·白鹅潭悦府等。

放在以往，珠江江景毋庸置疑是有稀缺性的，毕竟珠江水常有，但滨江豪宅不常有。

但现在不同，选择变多了，江景就会显得不那么稀缺，大家都是市中心，大家都有江景，谁又比谁差呢？

所以，我觉得今年真的可以对豪宅进行精挑细选了，不用说因为选择少，而只能买某一个盘来实现资金避险。

只不过，选片区非常重要，规划强兑现的片区会比慢兑现的片区更值得入手。

因为这代表了红利上升期来得快，资产增值的速度也会随之变快。

所以，当市中心规划强兑现的片区出现高性价比豪宅的时候，特别是倒挂那种，我觉得是可以大胆抄底的，前期以较低的价格买入，后期即便市场下行，也可以保值。

那么，你觉得呢？

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