我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，预算1000万左右，家里小孩现在1岁半，身边的朋友已经开始买学区房了，我现在是不是应该早点买学位房呢？学位房该怎么买呢？

深叔：你好，提前买学区房，备足入学积分，倒是可以，如果预算充足，建议一次性找能对口名校初中的小学学区的学位房。有些人，思维敏捷，善于捕捉红利，年纪轻轻已经赚得盆满钵满，要实现守富生财，兑现资产保值增值，买房是一种方式，买房很关键。如果预算不够，可以优先关注“二线名校”的学位房；而首次上车，预算有限的，可以优先关注能就近上学、居家比较不错的学位房。

提问：深叔，你好，请问在罗湖买房，好不好呢？

深叔：你好，罗湖这些年，主要靠旧改来推动，这两年要轮到这个国贸蔡围这片了。但罗湖有一个特点，就是不管你有多好的盘，只要没有好学位，价格就上不去，在罗湖买新房不划算啊，要买尽量选择那些性价比高的带好学区的二手房。

提问：深叔，你好，准备投资学位房，请问我应该选择什么类型的学位房呢？学位房前景还值得看好吗？在购房名额有限的情况下，我可以选择单间吗？单间的投资回报率怎么样？

深叔：你好，关于学位房有以下建议：1.学位房不同于普通房子，针对的购房群体不相同，学位房经常面临被置换的情况，建议选择次新二房，更适合长期持有。2.学位房与教育资源息息相关，只要教育资源优质，学位房价格就会持续变化。3.在经济实力允许的情况下，建议选择两房而非单间，单间除非在核心地段或者是名校学区，否则出手难度很大。

提问：深叔，你好，买房时要看重价值板块是什么意思？在深圳有具体的价值板块的分析推荐吗？主要是哪几个板块？

深叔：你好，按照区域划分价值板块，深圳主要可以分为五大区域：南山、福田、龙岗、宝安、龙华。其中南山区是整个楼市最紧俏的地方，具备着得天独厚的自然条件和发达的经济实力。福田则因其资源优势比较得天独厚而有着恒久的中心地位，成为热门区域潜在的投资标的。龙岗作为新城市区，未来潜力不容小觑，被看做是众多长线投资者理想的选择。与此同时，宝安机场片区也是很有潜力的板块之一，一旦三期工程完工后其升值潜力将会得到充分的释放。另一方面，龙华则因为有着革新的城市规划而备受关注。

提问：深叔，你好，请问是买宝安碧海还是龙华红山呢？

深叔：你好，区域定位通常意义上，碧海包括新安六路、江湾大道、碧湾路和宝安大道维和而成的区域，毗邻宝中和前海，属于宝安的第二梯队，承接的是宝安本土和南山的外溢。红山是龙华的中央居住区手握龙华大约70%的核心配套，属于龙华的第一梯队，就像福田的香蜜湖，南山的深圳湾啊，距离深圳北CBD仅一站之隔啊，到福田15分钟承接的，这更多的是福田的外溢；第二产业发展，宝安的GDP无论是从产值还是增数都排在龙华的前面，产值方面比龙华多了接近1700亿元，哪怕放到全市，宝安的经济实力都是很优秀的，而宝中不仅在谋划建设滨海产业金融中心，还迎来了一批总部基地。另外腾讯企鹅岛也在紧锣密鼓的建设当中，约等于六个腾讯总部的体量，能容纳八到10万名员工，这些人未来买房自然会考虑附近的碧海湾片区。那龙华最被诟病的是缺乏产业，打破睡城的身份还需要很漫长的路要走啊。第三生活配套，两者都是比较新的居住区啊。碧海的优势在于稀缺的海资源，但有机场噪音，这也是一个硬伤。而红山具备强大的商业配套；第四的话倒挂红利。碧海的房价啊，在前海扩容和大场湾等众多利好之下新房一路涨到七万多，二手房最高单价去到了14万，当前次新房约有15%的回落，二手房均价大概在10万左右。而过去的红山。在深高北的小区价格最高也去到了14万，随着众多新盘的路市竞争加剧了，很多房源开始降价出售，在指导价8万左右就可以成交。，如果你仅仅只是追求回报率，那碧海未来的价值大于红山，区位和产业的发展空间呢更大。另外红山的价格坚挺呢，更多与名校有关，在大学区集团化办学和教师轮岗的政策指导下，学区房的价值会慢慢降温，那如果你只是自住，考虑一个宜居的地方，那就选择红山。