从自信满满的高价入市，到成交价一路下滑，再到业主想要亏本抛房，华盛·盛雅园是药城在售盘心酸历程的缩影。

就在刚刚，我看到项目打出多重优惠政策，其中“买房就送3年物业费”很是吸睛，优惠力度不断升级。

据了解，受周山河新城市场和药城二手房库存积压影响，华盛·盛雅园走量确实艰难，如今调价，并送物业费、吸引人才购房，也是在寻求出路。

图源盛雅园官微

前不久，盛雅园完成交付，如今是现房在售。我实探内部发现，小区绿化丰富，整体实景不错，可圈可点。

我在售楼处打探得知，目前项目房源充足。有销售表示，市场行情艰难，一个月仅能卖出个位数。目前项目主要在售面积为102-142㎡，均价约1.2-1.3万/㎡，还有一些案场优惠。

房价一跌再跌，盛雅园拼了，买房送车位送物业费！

药城华盛盛雅园，成交楼面地价约4487元/㎡，由8栋高层和小高层组成。

项目位于海陵南路和仲野路交汇处，距离区域配套距离都比较近，当初很受关注。

2021年9月，华盛盛雅园迎来首次开盘，现场也算人气火爆，彼时项目成交价1.4-1.5万/㎡。

但随着市场进入冷静期，盛雅园的去化也变慢，降价幅度也很大，根据我实探了解到情况，目前盛雅园成交均价为1.2-1.3万/㎡，相比较首次开盘，降了不少。

但即使降价，盛雅园去化也比较难，根据透明楼市的数据，项目还有超过一半的房源尚未出售。

销售也直言，现在去化比较艰难，每个月成交只有个位数。

图源透明楼市

这次盛雅园的一系列购房优惠，也是为了吸引药城人才前来购房，刺激项目去化。

如今，盛雅园面临比较大的销售压力，也有多方面的原因。

1、主城、周山河新城整体房价下调

针对市场部分买房人而言，前两年更想在药城抄底。

但如今发现，主城、周山河新城的很多热门楼盘价格都在下调；甚至有楼盘亏本卖房，激烈的价格战，药城楼盘“节节败退”。

2、门槛较低，库存足，但大多买房人并不会来药城购房

虽然说药城的发展有目共睹，也有一定的房价潜力。但配套、生活氛围和主城区，难免有一定距离。

像城北、城东、城西的大多买房人，并不会因为这里便宜，在这里购房，用来自住。

另一方面，在有限的购房群体之下，区域有着丰富的选择空间。刚需产品、改善产品、别墅产品都有涉猎。

同时还有一批纯新盘和拟上市地块，已经呈现供大于求的局面。

3、二手房销售去化掉一批药城购房人

对比区域的新房，药城二手房大多比较成熟，交付年代并不久远，生活期限也更加浓厚。

在价格合适的情况下，也会有一批买房人选择二手房作为现房购房。

因此，不少当初站在价格高点入手盛雅园的人，已经开始抛房。

今年小区还没有交付时，就有业主要亏本20万抛房，可以说现在盛雅园的价格，让此前入手的一批业主欲哭无泪……

盛雅园交付实景曝光，整体可圈可点

今年6月底，盛雅园迎来了整体交付，今天我前往小区，拍下小区最新实景。

盛雅园中式的门庭还是比较气派的，不过大门没有开放，只有两侧的小门让大家进出。

进入小区后可以看到一个“欢迎回家”的标示。

小区楼栋的外立面为米白色，颜色比较清新，在蓝天的映衬下颜值还是比较高的。

小区中绿化比较丰富，有各种各样的树木，还有大面积的草坪，不过草坪上有不少落叶没来得及清理干净。

盛雅园中共设置了2处儿童游乐区，有滑梯、摇摇椅等各个器材，配色明快，还设置了供业主休息的廊亭。

由于现在小区内有不少正在装修的人员和装修器材来回进出，所以小区公共区域显得比较杂乱。

不少地砖上灰尘扑扑，也有少部分地砖出现裂痕。

一楼大堂入户门为精装，不过空间不是很大。

车库整体比较明亮，我逛了一圈也没看见潮湿发霉的现象。

总的来看，盛雅园的交付实景还是不错的，没有什么太大的毛病。

写在最后：对于想要在板块内买房自住的人来说，药城其实舒适度还是比较高的，当下大部分在售盘相对集中，且围绕区域核心资源，而且门槛相对较低，有一定性价比，再加上目前新政频频，是看房买房的好时机。

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