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进入2022年以来，中国房地产市场出现了前所未有的低迷局面。无论一线城市还是二三线城市，根据中指研究院10月30日发布的报告显示，28个重点城市10月的成交量同比出现了明显的下滑。

面对这样的困境，各地政府纷纷出台救市政策，但是市场反应并不热烈，房地产市场的低迷状态并没有得到根本扭转。究其原因，主要有以下两个方面：

三年来，新冠疫情的反复肆虐严重影响了老百姓的生活。许多人因疫情导致收入减少或直接失业，家庭经济收入出现断崖式下跌，面临巨大的生计压力。

在疫情背景下，老百姓对未来收入的预期非常谨慎，所以即便政府出台各类补贴政策，也难以提振老百姓购房的信心。

高企的房价已经完全超出了大多数普通家庭的承受能力。因此，尽管政府放宽限购限贷等政策，但是购房群体依然选择观望。

其次，自2021年下半年开始，在宏观调控政策的影响下，各地房价出现了持续下滑的态势。在此过程中，许多投机炒房者也逐步退出了市场。特别是今年4月以来，各地出现大批二手房主主动降价甚至“零首付”来吸引购房者，但是成交依然冷清。

对于投资客来说，房地产已经失去了过去的高收益，甚至存在资产缩水的风险。因此，这也直接导致了投资性购房的需求量大幅下降。

如果这样的局面继续发展下去，未来房价存在进一步下跌的可能性。业内人士预测，如果房价持续下跌的话，将会给国家经济和社会稳定带来四个巨大的隐患：

第一，烂尾楼问题将会加剧。在利润空间收窄的情况下，许多小型或资金链出现问题的房地产开发商将难以为继。

预计未来一到两年，如果房地产市场持续低迷，将会有较多的开发商倒闭，导致在建楼盘出现大量烂尾楼。这不仅会给业主造成巨大的经济损失，也会引发社会治安问题。

第二，居民消费能力将下降。目前，中国家庭的主要资产仍集中在房地产上。如果未来房价持续下跌，将直接导致百姓资产缩水。而这又将导致社会总消费需求减弱，对经济恢复带来不利影响。

第三，失业问题将进一步凸显。作为国民经济的重要支柱产业，房地产业带动的相关就业岗位有上千万个。

如果房地产市场持续低迷，相关从业人员面临失业压力将大为增加，给就业状况带来沉重打击。

第四，社会矛盾将进一步激化。房地产市场的动荡将引发业主的切身利益受损，同时也增加开发商的经营压力。

如果协调不当，可能引发一系列社会问题乃至影响社会秩序。

面对如此严峻的形势，有关部门必须高度重视起来。稳定房地产市场非常重要，这需要政府进一步完善房地产政策，稳定市场预期，提振购房者和开发商的信心。

要进一步推进经济结构调整，培育壮大新兴产业，提高直接服务民生的就业岗位比重，以实现经济高质量发展。

最后，还需要增进政府与民众的沟通和互信，凝聚社会共识，化解可能出现的各类社会矛盾。

中国房地产市场正处在一个关键时期，稳定市场秩序事关国计民生。这不仅需要政府做好顶层设计和政策供给，也需要广大群众理性看待市场变化，积极适应形势。只有政府与人民众志成城，才能渡过当前的难关，迎来房地产市场复苏与繁荣的春天。

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