内容转自微博@sven_shi

关于万科的舆论判断其实很有趣，你会发现很多网友分不清楚宣传和现实。宣传上万科是一个“稳健”房企的代表，理由是几年前他们有高管曾经说过市场可能不好，万科要“活下去”。大家顺着这个节奏去想，自然而然就会觉得万科这家企业很保守，很稳定，买他们的房子肯定是能够“保质保量”交付的。购买力也会跟进，这样的情况下，万科就真的能“活下去”。

宣传带来了信心，可是对房企的信心足够吗？

当然不够。因为真实的情况和宣传差异极大。之前网友问我对万科看法的时候，我就选了一个公开数据，万科高管和其他房企高管的年薪对比。

从2021年的公开数据来看，恒大的高管以及碧桂园还有万科的高管收入没有什么本质区别，都是高管一年分个三四千万。

他们为什么能分那么多钱？如果万科真的为了活下去收缩了，他们高管怎么获得这些分红？

道理都一样，在过去的那波房地产大潮当中，房企的高管只要有能力一定是激进的。他们就是会不断的扩张，拿地，做项目，拿分红。到自己手里的钱才是自己的。房企就是个平台，扩张的收益进自己腰包，房价崩了是企业的，哪个人能忍住不去扩张呢？

道理都是一样的。至于国资能不能在这样的情况下真正拿出钱来替万科兜底，我相信大家只要想明白里面的逻辑就能知道。谁闯祸，谁负责。

而像万科这样的企业真正要活下去，只能靠房地产市场复苏。因为房价下跌的幅度远远超出了大家的预计。就像我之前拿惠州保利的楼盘举例，算给大家看，为什么前脚备案价1万5的房子，后面会直接降价到8000销售。甚至8000都不是底，这个价格很可能还是卖不掉，回不了款。

这种程度的跌幅，对于任何一家房企都是无法承受的。房企就是要靠卖房子获得收入，所谓的纾困最多也就是给房企更多一些时间，去等待市场的复苏而已。

冬天太长了，人迟早会被冻死的。