这几天，我们见到的最多的现象，是各种各样的矛盾。不管是国际局势，还是国内经济，无一不是如此。今天，我们只说这几天的最新动向。

1

看空和看多。
这几天，地产四巨头已伤其三，龙湖、金地股债暴跌，远洋实质违约后，万科债券也出现了恐慌性的抛售，逼得万科也要自证无虞，接连搬出国资股东背书、薪酬挂钩股价等多项措施，反击做空。

2

从楼市的保障房为主，商品房回归商品属性；

到金融的明确是国民经济的血脉，并要收归中央统一领导；

再到央行和财政部的具体人事安排，避免政策大家和冲突；

国务院部委的进一步拆分和重组；

可以说，2023对未来十年二十年来说，都是一个非常关键的年份。
在经济下行期，打破了各种利益制约，做出了频繁而重大，很多是决定性的改革。
比如说重新确立房地产的逻辑关系，以及之后的发展方向，这里我们可以展开说一些。
在这次中央金融会议中，第一次出现了一个新说法：三大工程。
何谓三大工程？

“平急两用”公共基础设施、

城中村改造、

保障性住房建设。

第一是加大保障房力度，这一点并不新鲜，一直是近几年房地产转型的核心方向。有意思的是这个表述“居者有其屋”，这是1959年新加坡大力发展的一项居民住房计划，现在决策层直接照搬到了国内。

所有人的关注方向都集中在了第二点，让商品房回归商品属性，这是对商品房史无前例的定义。
这是房住不炒的定语消失后，对于商品房的最新定语。所谓商品属性，就是回归市场化。
所谓的市场化，就是让市场去决定供需，让供需去决定价格。最理想的状态是，看不见的手逐步退出，让市场去决定一切。

也就是说，商品房彻底放开限价限售限购限贷的四限，涨跌全靠市场反应。
在这两点中，很显然第一点是基础，也就是居住都能有其屋。
只有实现了这一点，基层的住房恐慌和焦虑才能彻底解除。商品房也才能彻底的回归商品属性。不论涨跌，都不会伤筋动骨。
所以对楼市的直接影响也很明晰：

1、这个政策，就是7月份国常会超大特大城市城中村改造的后续政策，两者需要放在一起看。现在可以理解当时说的，市场在资源配置中的决定性作用，因为商品房管制解除了，资本自然愿意进来。

2、楼市的财政逻辑已经变为保障房是民生，商品房是政府利润和收入。
3、刚需房价值将急速萎缩，特别是小户型，小三房以下可能都将会波及，这是不可逆转的趋势。

4、极其有利于一二线核心城市，在城市化后期，板块是极度固定的，富人财富将主力沉淀在优质城市、优质板块的优质不动产。

5、商品房将进入全面高品质时代，有钱人见得多，要求也多、体验也精细，这一切都将倒逼产品改革。优质产品的保值增值将成为定律。

6、财富分化将更加严重，穷人越来越没有财富，也将成为定律。

7、这也许将成为房产税的基础，保障房不收税，商品房按阶梯收税，总价越高税越重。毕竟，反对房产税的根基，已经被消除了。

如果你想更加深入的了解背后的原因和逻辑，我准备了几份资料，可以帮你辅助理解，都是最新最干货的资料，一定不要错过！

1、当前房价处于什么位置

2、2024年国内外宏观经济金融展望

3、中国经济金融展望报告（2023年第4季度）

4、2022年全国311个地市州政府债务全景

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