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曾经的碧桂园曾一路风光无限，如今却处于窘迫困顿的境地。据了解，碧桂园在9月份刚刚完成了2.5亿美元的到期外债利息偿还，然而在10月份却不得不违约1500万美元的到期外债利息。目前，碧桂园总计有15支外债，总额达到93亿美元。虽然公司宣布通过销售来渡过难关，但明眼人都能看出，单纯的销售无法解决碧桂园面临的债务危机。

碧桂园过去曾凭借“以债偿债”的模式，在2016年房地产市场“涨价去库存”的浪潮中大肆冲入三四线甚至四五线城市，一度风光无限。然而，疫情冲击和三线以下城市房价下跌使得碧桂园最终意识到高房价的风险。然而，碧桂园现在的窘境并不值得同情，因为早在公司风光之时，就有大量负面新闻不断曝出，如疑似虚假宣传和殴打业主等。这些征兆早已让人开始怀疑碧桂园的真实情况。

除了债务问题，碧桂园也面临着质量问题和高层离职的困扰。有报道称，碧桂园的房产存在质量问题，如豆腐渣工程和虚假资质证书等。同时，公司高层的大批离职和资产流失也进一步加剧了公司的困境。例如，公司创始人杨国强退休后将价值64亿的优质资产以慈善名义捐赠给自己的女儿控股的基金会，而前服务总裁李长江则套现8000多万元人民币股份后辞职。这些行为引发了人们对碧桂园的财务状况的疑问。

对于普通人来说，碧桂园的爆雷固然令人痛心，但我们无法改变这一现实。作为购房者，除了认清房产企业的真实面目，了解当前市场和政策也是非常重要的。目前，一二线城市的房价仍然居高不下，对于手中有房的人来说，房产仍然是一项有吸引力的投资，但对于三四线城市的购房者来说，手中的房产可能面临贬值的风险。在这种情况下，将房子出租可能是一个相对来说利好的选择。

然而，我们也要认识到，房地产市场的动荡对普通人而言确实是无力改变的。无论是豆腐渣工程还是债务危机，我们都无法控制房产企业的行为。因此，我们没有必要同情那些陷入困境的房地产企业。在这个过程中，我们需要保持冷静，合理判断风险，并作出相应的调整，以保护自己的利益。同时，政府也应加强监管，保护购房者的权益，避免类似的债务危机再次发生。

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