广州『万科黄埔新城』售楼处出事了！爆炸新闻！万科黄埔新城内幕

31 Oct

广州『万科黄埔新城』售楼处出事了！爆炸新闻！万科黄埔新城内幕

Posted by：网易娱乐 Hot： Views： 1783 次 Writer：直通开发商销售

广州万科.黄埔新城

售楼处电话：400-889-3221

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评测2023年上半年广州销冠盘——万科.黄埔新城！300万买它，你觉得值吗？

在过去几年里，黄埔区一直是广州楼市的当红“炸子鸡”。

然而，上半年广州土地市场出现了8宗摇号地块，其中有5宗位于番禺区。黄埔唯一一宗地块却因故终止出让。

与此同时，市区出现了许多备受瞩目的新楼盘，市场关注度持续高涨。与此形成鲜明对比的是，黄埔今年上半年的一二手房均价都有一定程度的下降。这引发了对黄埔楼市价值的质疑声音。

黄埔楼市真的被购房者抛弃了吗？

实际情况并非如此。根据克而瑞数据，2023年上半年销售面积TOP20楼盘中，黄埔占据了5个席位，尤其老黄埔板块，万科双子黄埔新城和万科城市之光分别位列第五和第六位，这足以证明黄埔仍然受到市场的认可和青睐。

2023年上半年广州一手住宅销售面积TOP10项目

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楼市新周期的选筹逻辑是什么？

诚然，在黄埔区并不是每个项目都能走出独立的热销行情，如何锁定“潜力股”？有两个标准：

1.板块具有规划利好、产业赋能、人口导入和明显的价格优势。也就是说目前价格不高，却有更多溢价的可能性。

2.买房，最核心是买生活配套。而大盘配套一应俱全，并且不断生长，最有保障。

放眼黄埔，黄埔新城是为数不多兼具这两大标准的优选。据了解，2023年上半年黄埔新城成交了791套住宅，网签数量位列全市第一，足见购房者对其认可。

近日，随着业主代表将最后一方混凝土浇筑完毕，黄埔新城迎来了首期封顶的里程碑，这意味着首批业主离交房越来越近。

那么，黄埔新城的吸引力在哪里？我们可以从板块价值和项目自身的大城配套说起。

万科黄埔新城配套实景图

万科黄埔新城毗邻广州经济开发区，享临港经济区及穗港智造合作区规划利好。占地面积约158万平方米，建筑面积约404万平方米，定位为集居住、教育、文化和商业于一体的国际港湾大城、一生成长之城。项目作为黄埔区临港经济区板块内的优质宜居生活社区，借势城市更新、产业服务设施提升，建设完善5G应用、智能医疗、交通等配套设施，直面规划利好。

项目基本信息

建筑面积：570万m²占地面积：158万m²

在售面积：75-143m²在售产品：1、2、6期总楼高：45-48层交付标准：精装修

品牌商：万科开发商 交楼时间：2025年

区位方面：雄踞广州东进发展轴极核—临港经济区，定位穗港优质宜居生活社区，享受双重规划利好。

位于黄埔区东部、广州东进拓展轴与广深科技走廊交汇点——黄埔临港经济区

“十四五”规划出台，项目属于“一核三带多点”布局的智创宜居拓展区，占据旧改红利先机，同时依托产业升级、人才资金流入，“港城都市化”进程不断加快。

穗港智造合作区概念升级亮相，项目所在板块定位优质宜居生活社区，建设完善5G、交通、医疗配套，借势城市更新，直面规划利好。

交通方面：坐拥2地铁3站点，4站到鱼珠、5站到天河！

地铁轨道——速达广州市中心区

地铁13号线直达鱼珠、5号线直通珠江新城夏园站、南岗站、保盈大道站(在建中)三站点环绕。不过目前来看，地铁站有点距离，阅海组团不管走去夏园地铁站还是南岗地铁站，妥妥的都得小两公里。

还好项目有公交接驳到地铁–为例，满足以上距离地铁最后1－2公里，整个社区内部共规划了5个公交总站和22个网格化站点（公交配套规划中，以实际通知为准）。截止目前，社区巴士微循环公交已开始运营，从项目公交总站，一站即可接驳地铁（社区内配套，以实际运营为准）。