今年南宁楼市行情怎么样，南宁人应该都清楚了，价格可以说是这近五年最佳上车时间。而即使这样，成交量还表现平平。不过，对于房地产来说，即使行情再不好，也有非常抢手的房源，主要还是看房子的价格以及房子的位置。这不，近日南宁市一栋别墅被拍卖，即使价格超千万，还是吸引了众多富豪报名竞拍，疯狂加价抢拍，最终高价成交。今天我们就来看看这栋今年南宁市最抢手的法拍别墅，看看其价值到底在哪里。

此次拍卖的别墅位于南宁市青秀区民族大道168号翠漪居，这个位置稀缺性，就不言而喻了：凤岭北、东盟商务区，民族大道，这些地方都是南宁市黄金地段的代名词。

拍卖的别墅是一栋别墅，而且还是一栋还没有装修好，没有人居住过的一栋别墅，别墅拥有超大花园。别墅建筑面积 351.64 平方米，别墅楼整体户型方正，屋面为坡屋顶，建筑外形设计较好。估价对象占地面积大，可设置大面积花园，通风采光状况良好，独立隐私性较好，相邻影响相对较小。别墅一共4层，地下一层高 2.9 米，一层为高低错层、带夹层设计，一层层高 3.6 米，夹层（位于 1 至 2 层之间）层高 2.9 米，二层层高 2.8 米，三层层高 3.2 米。地下一层设置为一厅四房一卫，一层设置为二厅一房一卫一厨，夹层为一房一卫；二层设置为三房二卫一衣帽间一露台；三层设置为二房一卫一衣帽间一露台。

这栋别墅原来是玉林一对夫妻所有，此次拍卖，别墅的起拍价为706.77万元，评估价则是883.46万元，起拍价比评估价少了近180万元。不知道是别墅起拍价太低还是别墅地段太好。这栋别墅拍卖，一共吸引了12位富豪缴纳141.35万元的保证金报名竞拍。竞拍过程是空前的激烈。拍卖原本是上午十点就结束的，但是竞争太激烈，最后延时到了晚上八点半才结束，延时了10.5小时，延时之长，这个在今年南宁市法拍市场上实属罕见。而这么长的延时，加价次数自然不少，12位富豪为此是疯狂加价了1888次，非常激烈的一个加价次数。最终拍卖是以1338.17万元成交，成交价比起拍价高出了631.4万元，溢价率89.33%。

单纯按照建筑面积计算，这栋独栋别墅拍卖的最终成交单价为3.8055万元/平方米。不知道大家觉得，在南宁市，这样的单价属于什么价位呢？从总价来看，这栋别墅也是今年南宁法拍中，唯一一栋成交价超千万的单栋（套）房子。去年的时候，也是这个小区，另外一栋建筑面积为375.17平方米的独栋别墅拍卖，最终的成交价为1010.5265万元，成交价比此次拍卖的低了不少。

不过此次拍卖的这栋别墅，并不是南宁市最贵的一栋别墅，去年的时候，青秀山脚下的大自然花园一栋别墅，建筑面积464.91平方米，起拍价572万元，最终拍出了2739.6万元，这成交价才是南宁市别墅拍卖的最高价。

而从目前网上二手房价格来看，此次拍卖的别墅所在的片区，中房·翡翠园的别墅，某二手房平台给出的参考均价是36297元/㎡，此次拍卖的这栋别墅的成交单价比市场参考均价高出了约2000元/平方米，不过此次拍卖的这栋别墅，花园面积相对要大很多，所以，个人觉得，成交价还是比较接近市场价格的，大家觉得呢？

拍卖的别墅所在片区，目前是南宁市最繁华，配套完善的一个片区，这里是寸土寸金的，别墅更是稀缺货，这或许是其抢手的原因吧。