北京楼市在四大一线城市里面，的确是韧性最足的了。

在北京楼市那么多利空的情况下，北京房东们还能把二手房挂牌价给抬高一点点，虽然只涨了20元，但也比下跌强。

看来北京房东对于北京楼市，还是有一点点幻想的。

只是说，北京楼市的待售二手房数量还是太高了，已经达到了14.3万套，这么多的待售二手房扔出来，北京楼市很难消化的了。

虽然说现在北京房产中介说这些待售二手房大部分都是老房子，不是品质的改善房，但当这么多的老房子挂出来卖的时候，而且各种降价卖房，对于北京楼市来说，也是会起到利空作用的。

毕竟以前北京楼市的待售二手房数量可没有这么多。

现在北京楼市里面，降价最多的还是那些老小区的房子，像是北京海淀区的皂君东里，去年上半年的时候，78平的小三室能卖到800多万，现在同样的78平小三室，连700万都够呛了。

北京楼市这么冷，彭叔觉得和这些年北京的人口负增长也有关系。北京每年人口走了那么多，而这些人普遍都是接盘北京老房子的主力，走了那么多人，北京楼市不可能没有影响的。

北京房价后期应该还会下跌，购房者不用急。