在北京这样的超大型城市，房子的价格往往跟在北京几环有关，二环价格比三环高，五环的价格要比六环的高。而像1环的房子，有时候，不是有钱就可以买到的，地段极其稀缺。
不过现在，如果说在北京二环之内，有一栋好几平的房子，只要五百多万元，大家觉得有可能吗？估计很多人都不相信。不过近日，在司法拍卖市场上，北京二环之内就出现了一栋超级便宜的房子被拍卖，起拍价就是五百多万元。当然，拍卖的最终结果就是吸引了几十人报名竞拍。今天我们就来看看北京二环之内这栋超级便宜的法拍房。
此次拍卖的房子位于北京市西城区文昌胡同42号，也就是复兴门内大街以南，闹市口大街的东侧，房子的东侧就是北京第二实验小学，西侧是北京四中，北侧则是凯晨世贸中心，南侧有李大钊故居，房子距离天安门广场大概3公里，周边有地铁1号线、2号线、4号线、19号线，还有西单商业街，绝对的稀缺地段。
不过拍卖的房子比较特别，房子有历史，但又不是那种稀缺的四合院，而是一栋普通的自建房之类的，拍卖实际上是有两栋，1幢-1至2层建筑面积641.35㎡；2幢1层建筑面积31.91㎡；标的物总建筑面积：673.26㎡，建筑占地总面积264.58㎡，这两栋房子更像历史遗留问题的房子一样，房子像农村的自建房，房子的规划用途、房屋性质均未注明。登记时间为2012年9月19日，不过这块地块根据规划，土地属于城镇住宅用地、地下仓储。目前房子的用途是开了一家酒楼。
目前拍卖的房子并不是房东在占用，而是案外人在占用，房子存在的瑕疵问题还是比较大的，主要就是以下几点：
- 标的物中的1幢2层及2幢1层现由案外人居住使用，案外人基于历史原因一直居住至今。拍卖成交后标的物中的1幢2层及2幢1层按现状保留，由案外人居住使用。买受人可自行与该案外人协商处理。协商不成的，不得向本院主张要求案外人搬离。
2.标的物中的1幢-1至1层共两层房屋目前有租户在使用。拍卖成交后，买受人可与承租人协商继续租赁事宜；协商不一致的，可在租金缴纳期满后（2024年3月）向本院主张强制执行。
3.因2幢1层系平房，根据北京市规划和自然资源委员会西城分局关于平房办理过户登记的相关要求，过户前需重新测绘，测绘成果备案审核通过后才可办理产权登记。买受人在办理过户时需要重新测绘平房的，由买受人自行委托相关测绘机构进行测绘。存在因房屋现状与产权登记时不符导致测绘成果未获审核通过、过户时间延长的可能。
所以，此次拍卖，房屋有一部分建筑面积竞得者拍下后，是无法拿到房子的，只要案外人居住不搬走，你就不能拿到房子，实际可以拿到的就是1幢-1至1层共两层房屋。
另外，此次拍卖，执行拍卖的法院是广西柳州市的法院。拍卖的起拍价为552万元，折合单价不到一万一平，在北京二环之内这样的地段，这房子绝对是白菜价了（不过去除掉拿不到房子一部分，实际起拍单价要高不少）。正是起拍价太低，拍卖一共是吸引了多达31人报名竞拍。
拍卖竞争也是相当激烈，31人为此是疯狂加价了533次，原本上午十点结束的拍卖，延时到了下午快三点才结束，延时了近五个小时，最终以3700万元成交。
因为拍卖的房子有一部分竞得者是无法拿到房子，所以也不好计算此次拍卖的成交单价是多少。不过从1栋结构来看，竞得者能拿到的房子面积应该有460平方米左右，2栋的建筑面积只有31.91平方米，两栋楼房的占地面积有264.58平方米，按照1栋占地面积232平方米计算的话，两层大概就是464平方米。如果按照464平方米计算，那此次拍卖的成交单价就是7.98万元/平方米，大家说这个单价是不是非常便宜呢？在北京二环这样的稀缺地段。
