房地产市场的繁荣曾经吸引了无数人的目光，他们只想知道房价能涨到多高。但现在，他们更关心的是房价能降到多低。这说明我国的房地产市场正处于前所未有的低迷期。

为了刺激楼市，大部分城市取消了限购等措施，并出台了一系列优惠政策，例如降低首付比例和贷款利率，希望能提升房屋的销售量。

然而，事与愿违，政府的政策并没有起到预期的效果。事实上，楼市呈现出持续下滑的态势。

如今，房子已经不是老百姓争先恐后要买的东西，而是高不可攀的负担。随着人们对楼市的兴趣逐渐淡化，其价值也难免开始下降。

在楼市价格长期上涨的几十年中，许多居民拥有多套房产，据相关数据显示，我国约有41.5%的居民拥有两套或更多的房产。

而在目前的形势下，居民对楼市的需求减弱，在供大于求和市场饱和的情况下，那些拥有两套或更多房产的居民将面临以下四个问题。

一、买房不再等于保值，房产也难变现

过去，许多人认为买房是一种保值甚至增值的投资方式，因为房价总是在上涨。但现在，随着楼市降温和调控加强，房价已经不再一路飙升，甚至出现了下跌和滞涨的现象。

这意味着那些拥有多套房产的居民，他们的资产已经不再稳定和安全。他们可能面临着资产缩水和亏损的风险。

而且，在市场低迷和需求不足的情况下，他们想要出售或抵押自己的房产也很困难。他们可能无法及时变现自己的资产，从而影响自己的财务状况和生活品质。

二、房价下跌严重，资产严重缩水中

根据最新数据显示，2023年上半年，全国100个城市新建商品住宅价格同比下跌了5.6%，其中一线城市下跌了8.9%，二线城市下跌了6.7%，三线城市下跌了3.2%。这是自2010年以来最大幅度的下跌。

这对于那些拥有多套房产的居民来说是一个巨大的打击。他们可能看着自己辛苦买来的房子一天天贬值，甚至低于自己当初买入的价格。他们可能感到心痛和无奈，甚至想要割肉出售自己的房子。

但是，在目前的市场环境下，他们可能很难找到合适的买家。他们可能只能以低于市场价的价格出售自己的房子，从而造成更大的损失。他们的资产可能已经严重缩水，甚至变成了负资产。

三、老百姓的持房成本，正在增加

在楼市价格长期上涨的过程中，许多居民为了买房而不惜背上沉重的负债。他们可能需要支付高额的首付和月供，以及各种税费和物业费。这些都是他们持有房产的成本。

但是，在楼市价格下跌的情况下，这些成本并没有随之下降，反而可能会增加。比如，随着房价下跌，他们的房屋抵押价值也会下降，这意味着他们可能需要增加抵押物或者支付更高的利息。

比如，随着房屋老化和维修需求增加，他们可能需要支付更多的维修费和物业费。比如，随着政府为了平衡财政收支而调整税收政策，他们可能需要支付更高的房产税和个人所得税。

这些都会增加他们持有房产的负担，让他们感到压力山大。他们可能需要节衣缩食，或者牺牲其他方面的消费和投资，来维持自己的房产。他们可能会失去自己的生活质量和幸福感。

四、房地产供过于求，房屋难以出租

在过去，许多拥有多套房产的居民会将自己的闲置房屋出租给其他人，从而获得一笔稳定的收入。但是，在目前的形势下，这种方式也不再可行。

一方面，由于楼市供应过剩和市场饱和，导致了租赁市场的低迷。租金水平普遍下降，租客数量减少，空置率上升。

另一方面，由于政府为了规范租赁市场和保护租客权益而出台了一系列政策和法规，增加了出租房屋的门槛和成本。比如，出租房屋需要登记备案、缴纳税费、提供合同和发票、遵守安全和卫生标准等。

这些都使得那些拥有多套房产的居民难以将自己的房屋出租给其他人。他们可能面临着收入减少和成本增加的双重困境。他们可能无法从自己的房产中获得任何回报，甚至还要为此付出更多。

从以上分析可以看出，2024年楼市或迎来大变局，拥有2套以上房产的人，要遭殃了！他们不仅无法享受到房价上涨带来的财富效应，反而要承受着房价下跌带来的资产缩水、持有成本增加、收入减少等各种问题。