现在楼市，就是在反认知。

在推翻过去各种关于楼市的认知。

以前被认为是房产投资圈的各种宝典，放到现在，已经完全不适用了。

彭叔举个最简单的例子。网上关于房价上涨的看法。

先是，全国房价普涨，哪里都涨。

后来，只有大城市房价才会上涨。

后来，只有一二线城市房价才会上涨。

后来，只有一二线城市核心区房价才会上涨。

后来，只有一线城市房价才会上涨。

后来，只有一线城市核心区房价才会上涨。

后来，只有京沪核心区房价才会上涨。

这是过去两年的房价认知。

大家就是这么变过来的。

但彭叔要说。

这个认知，也有些过时了。

现在楼市里面，不是小城市房价跌的惨，小城市也是分着的。

有的小城市房价跌的惨，有的小城市房价，跌的并没有那么惨。

还有什么网上说的南北分界线，南方城市房价跌的少，北方城市房价跌的多。

但实际上，这里面也有问题。

彭叔认为。

现在楼市，不能单纯的，说，大城市房价下跌，还是小城市房价跌，而是，金融属性越高的城市，或者说，近两年炒房客越多的地方，房价跌的越明显，相对来说，炒房客已经比较少的地方，房价跌的反而不明显。

彭叔给大家看一些数据，大家就明白了。

首先城市大家眼里面的网红南方城市。

大家应该是能看到区别吧。

过去2年里面。

宁波房价普跌了20%左右，江北区房价跌了5000，海曙区房价跌了5000，其他的各区域，也都跌了。

再看看南京。