今年以来，大部分开发商的日子都不好过。

不少开发商，都选择了放价跑量的策略，但降价常会遭到前期业主抵制。

近日，武汉某项目就因为降价幅度过大，引发了巨大争议，最终不得不“封盘致歉”。

但最近上海却出现一个奇景，开发商违规“涨价”销售，强行绑定装修包。

如此行情下顶风作案，项目认购被紧急叫停，可谓大快人心。

然而这家开发商并非初犯，伴随这次东窗事发。背后的上海“土地公”逐渐浮出水面。

01

消失的售楼处

10月13日，上海松江九亭新盘贝尚湾三期突发声明：“现应有关部门的要求暂停本项目认购”。

总爷发现，最有趣的海上暂停认购的原因：“我司在前三天的认购期内未能有效组织线下认购”。

那么，这家开发商是如何做到的呢？

首先，开发商先在贝尚湾官方公众号「贝尚湾园」，若有其事地发布认购指南：

按照认购指南，认购方式分为线上或者线下，线上可在公众号预约，预约后可去现场认购。

认购期间客户发现，无论是什么时间，公众号预约名额一直都是0。

线上不行，线下就更有趣了。

当大家又跑到了公示的线下认购登记地址，结果大家惊讶地发现：售楼处无人值班，根本没有要开盘的样子，上海新闻综合频道也进行了报道。

那么，这个盘真的没法买吗？工作人员最后出面“带领”大家进入隔壁酒店，并且在包厢悄悄告诉你：

必须出1万/平的装修费，否则无法继续。

如果你试图反击或搬出任何法律，那么你会被非常“友好”地打断，并且被请出包厢。

当然开发商绝对是老油条了，绝口不提任何“红包”、“茶水费”，只谈到装修费，想通过偷换概念过关。

结果有关部门及时出手，暂停了这次让人哭笑不得的开盘。

这个老楼盘贝尚湾，到底是凭什么这样做？

02

一二手倒挂的诱惑

这些年，上海市场快被一二手房的倒挂玩坏了。

因为新房价格低于二手房，导致投资客对新房趋之若鹜，于是就有了震惊全国的“云锦东方”事件。

“假结婚”、“经营贷”等违规行为被摆上了台面，很快也遭遇了有关部门的严厉打击。

而贝尚湾的开发商，选择了反其道而为之。

买房人打新是为了倒挂，贝尚湾则是盯上了你的倒挂。

熟悉上海市场的朋友都知道，贝尚湾的骚操作并非首次了。

因为拿地比较早，这个项目在松江九亭拥有不错的区位，二手房价格基本维持在6万以上。

这次加推的审批备案价格是5.4万/平，开发商必须按备案价销售。

中间大概有1万/平的倒挂空间，本是买房人打新的动力，结果却被开发商给盯上了。

按照这次贝尚湾的操作，每平加价1万，每套就是百万。

总爷查了贝尚湾加推的总销售面积24556平，这也意味着开发商可以得到2.45亿的装修溢价。

而这也不是贝尚湾的开发商的首次操作，根据总爷了解，贝尚湾最近一直存在加价销售，而且每套都加价百万。

一二手倒挂产生的巨大利润，就这样流入到了开发商手里。

03

土地公的故事

既然一二手倒挂空间巨大，为何只有贝尚湾敢铤而走险？

要是按照这样操作，总爷初步算了下，上海很多内环项目可以多赚几十亿。

这样明目张胆的违规行为，来源于土地公的底气。

贝尚湾的开发商是上海总泉置业，总爷在官网和工商系统查证，母公司是上海丰柏集团。

丰柏集团的业务范围很广泛，涉及房地产等多个领域，经过层层穿透，实控人是：周琴和陈育群。

而周琴的配偶是陈立群，陈立群和陈育群是一对亲兄弟，他们的父亲陈会长则更加知名。

陈会长是原上海建委书记、原上海市房地产行业协会会长。在上海市房地产协会的官网，至今还能看到陈会长的信息。

伴随着当时的各路传言，丰柏集团这些年鲜有出手，基本上开发的都20年前拿的地。

开发商就躺在这些地块上，不断用各种“加价”方式，吸干榨尽最后的利润。

有趣的是，就在这次出事的贝尚湾二期隔壁，丰柏集团还囤着贝尚湾三期一大块土地，所以也被戏称为“土地公”。

因为长期占着土地不开发，导致板块其他业主出行极为不便利，也极大地影响了九亭的发展，这些年一直有人在投诉。

随着这次一纸“暂停令”，土地公的好日子，终于也该到头了吧？

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