亚运会完美落幕，杭州终于得以抽身，着手处理房地产事务。

今日上午，杭州发布了《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》。

这个楼市新政的松绑，可谓是众望所归，如今终于正式尘埃落定。

01

新政如春之花，包含着多个方面的灿烂。

首先，限购的疆界被巧妙地缩小了。

曾几何时，杭州的限购区域如汪洋大海，上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区等，无一不在其列。

然而在过去的半年里，杭州经过几次调整，限购范围变得若隐若现，如同羞涩的少女，“明明想要救市，却又要羞羞答答”。

此次，终于痛下决心，将上城区、拱墅区、西湖区、滨江区划定为最后的限购区域，其他区域则全面放开。

值得一提的是，奥体版块的黄金炒房区以及未来科技城、云城等区域，也得以解除禁锢。相较于以往的挤牙膏式的调整，此次杭州的力度真的不小了。

第二，非杭州户籍人口购房的门槛得到了大幅降低。

在以往的严格落实“社保年限绑定买房资格”政策下，想要在杭州购买一套房子，至少需要有1年以上的社保缴纳记录。

然而，新政策以一种巧妙的方式“废除”了这一紧箍咒。

只要你在杭州有社保记录，就如同获得了一张珍贵的“房票”。

这意味着，即使你刚刚抵达杭州，只要有工作并由公司为你缴纳社保，你就有机会拥有一套属于自己的房子。

第三，法拍房不再高不可攀，变得随手可买。

这一措施的实施，使得原本只被少数人“染指”的法拍房变得更加普及。

现在，购房者无需再被这道高高的门槛拒之门外，因为只要稍加留意，便能找到适合自己的法拍房源。

第四，二手房限贷政策也出现了一定程度的放宽。

此前，二手房房龄与贷款期限的合计年限上限为50年，如今这一限制已被放宽至70年。

这一举措无疑为购房者提供了更为灵活的购房选择，使得更多人能够实现购房梦想。

此外，有传言称下一步将会调整首付比例。

首套房有望降至两成，而第二套房则有望降至三成。

这些政策的出台将使得更多人能够负担起购房的门槛，从而进一步促进楼市的回暖。

从杭州各个论坛和微信群里的反响来看，市场对这次新政的力度表现出了较高的满意度。

人们重新燃起了对房市的热情和期待，开始热议起未来的楼市走势。

然而，“亚运+新政”能否真正将杭州楼市带出困境呢？

这还需要时间来观察和验证。

02

我的看法是，我们应该降低期待，保持谨慎乐观。

之前我一直想客观评价杭州的楼市情况，但当时杭州正值喜庆之际，我自然不便多加插手，以免给他人带来不必要的困扰。

而现在，繁华已然落尽，生活也重归平静，我们必须要正视一个现实——杭州的楼市，情况并不乐观。

年初时，需求一度高涨，但那股热潮过后，杭州市场的热度明显回落，无论是成交量还是价格都显得极不稳定。

这就像一个气球，被迅速吹起，然后又猛然泄气，让人不禁担忧其未来的走向。

然而，作为购房者，我们无需过度恐慌。

尽管杭州楼市面临压力，但也有一些乐观的迹象。

市场的调整是一个正常现象，这不仅是对过去过热的修正，也是对未来趋势的预示。

我们应该在这种变化中保持冷静，避免被市场的短期波动所干扰。

在这个问题上，我们需要降低期待，把目标设定得更实际一些。

同时，我们也要谨慎乐观，看到杭州楼市依然有着自身的优势和潜力。

就像站在舞台上的演员，虽然面对瞬息万变的剧情，但依然要保持镇定自若，灵活应对。

只有这样，我们才能在楼市的大潮中立足，稳稳当当地度过这个调整期。

让我们暂且把这个问题放在一边，着眼于最近杭州市二手房市场的风云变幻。

在双节期间，杭州的二手房市场呈现出冰火两重天的态势，最火爆的一天也仅仅只卖了24套，而开工以后，日销售量一直在150套左右波动，峰值出现在最好的一天，达到了211套。

然而，与这种热闹相对的，是8月份杭州二手房成交的5395套和9月份成交的4973套。

如果这种势头继续下去，那么十月份二手房的成交量恐怕连4000套都难以达到。

值得注意的是，房东们对于市场的变化更为敏感。

他们并不会因为市场的好坏或者卖出的数量而有所顾忌，相反，他们更急于将房源挂出以实现套现离场。

据相关数据显示，杭州我爱我家和杭州贝壳平台新增挂牌房源的数量均显著增加。其中，杭州我爱我家在9月份的新增挂牌量环比上升了22%。

此外，9月份杭州十区(包含临安、富阳)的商品住宅供应量为88.2万平方米，环比增长6.3%；而成交均价为30391元/平方米，价格较上月下降15.5%。

这表明在市场供应增加的同时，价格竞争也日趋激烈，为抢占市场份额，不少开发商不得不降低价格吸引消费者。

杭州楼市如今陷入两难境地：降价吧，楼市素来是越买越涨，无人问津；不降价吧，库存积压和泡沫堆积实在难以维持。

就在不久前，杭州有新闻传出，业主们自发组织交易联盟，希望以此保住自家小区的价格。

然而，鲜为人知的是，更多的房东面对高昂的杠杆压力，无奈选择离场：

有青山湖科技城某小区业主表示，他们愿意无偿赠送房子，只要购房者能继续偿还贷款，并且将全屋的智能家居家电一并赠出；

壹号院二期182平方米的满二房源也大幅降价300万；

有人质疑道，杭州是打新热土，老盯着二手房开火是否有些不公平？

那么我们就来看看新房情况。

近半年来，杭州能够撑到摇号的项目越来越少，就像钱江新城二期的豪宅产品，耗费了绿地八年的时间雕琢而成，捂着卖，没关系抢不到。

最后的中签率仅为33.93%，让人惊愕。而华润翡云润府则更是直接流摇，绿城售楼处外到处截客的现象令人感叹不已。

很多人把亚运会视为救命的稻草一般，然而我想说的是，“盛会经济”所带来的甜头只会一次比一次淡。

上一次的盛况是可遇不可求的，切勿将其视为理所应当，否则只会带来失望。

翻看了最近两年的数据，我们可以看到，杭州楼市的黄金时代已经过去。

现在最需要考虑的事情是如何更好地收拾这个烂摊子。

杭州楼市曾经如日中天，但现在却已经逐渐走向沉寂。

即使有亚运会的提振，也无法掩盖其背后的萧条。

这个曾经的繁荣市场如今陷入了困境，需要我们思考如何进行善后。

就像一个逐渐凋零的帝国，需要我们思考如何去挽救它的颓势。

03

善后工作就是维护社会稳定，确保城市基本面稳定，将大事化小，小事化了，最终实现平稳过渡。

从表面上看，限价可能不会出现大幅度松动，因为一旦开了这个口子，局势就难以控制。

虽然买房子不会跳楼，但如果自家房子价格暴跌，那可就说不准了；

但不排除会出现小范围的松动，以一些不太明显的方式给潜在购房者一些优惠。

比如降低购房税、提供首付补贴、月供补贴或者赠送黄金、家居等，再不行还可以和企业合作，赠送大额购车券。

说到底，杭州需要有人接盘，但并不指望穷人接盘。

这是对双方皆不负责任的行为。

无论是新政策还是未来可能发生的价格调整，都是以“如何让手头有一定资金的人尽快果断入手”为出发点。

然而，留给杭州的调整时间窗口期并不长——亚运会的余温仅限于此。

杭州需要迅速采取行动，虽然不可能立竿见影，但通过小步快跑的方式仍有很大希望。

此次新政落地的时间恰到好处，希望杭州能借此机会让局面有所改善。

至于具体成效如何，我们拭目以待。

本文结束。