有人说碧桂园安分守己，集团没有进行多元化发展，不像恒大一样进军足球、新能源汽车、粮油、矿泉水等领域，那只能说你对碧桂园不了解。

碧桂园在10年前就已经很辉煌了，那时候总感觉赚人民币没什么意思，总想进行国际化发展，结果杨国强在朋友介绍下认识到了苏丹，也就是马来西亚的一个州长，两个人谈得甚欢，一下子就决定投资2500亿进行开发项目，拿地规模十分庞大，一下子就拿3万亩地，相当于半个澳门那么大，第一次国际化发展规模就如此大，在能力和经验方面不足的情况下把步子跨那么大，加上对国外政治情况不了解，失败是难免的。

2015年项目在马来西亚动工，起名马来西亚森林城市，而且这个森林城市距离新加坡只有两公里，把一个项目打造成一个城市，规模达到30000亩，比恒大在南海的海花岛还大出3倍，规模体量堪称全球第一，为了获得国内富豪的购买，仅仅在电视上投的广告都达到20个亿，买森林城市房子的人还很容易得到了马来西亚国籍，加上距离新加坡非常近，碧桂园想大赚一笔。

万万没有想到碧桂园的靠山就这样倒台了，苏丹政敌上台当总统，碧桂园也因为站错了队森林城市房子被限制销售，本来是碧桂园是想卖给国内富豪的，因为它本身就把广告投在国内，但是新总统下令只能让马来西亚人自己买，马来西亚人本来就消费力不足，他们也没有习惯住鸽子楼，毕竟是东南亚国家，天气比较热，结果开盘至今也没有多少人买，地理优势还没有发挥出来靠山苏丹就倒台，新的总统上台之后不支持森林城市基础建设，现在连医院、小学、公路这些基础建设都不完整，谁敢买呢？森林城市政策分分钟变化，买的房子一下子就贬值。

而且国家出台了严格的出国投资限制，碧桂园这种房地产企业在国内负债累累，怎么允许把国内资产移到国外去投资？国内的限制，加上国外政治情况不明朗，碧桂园森林城市资金链断裂，物业管理也不到位，晚上都是蚊子，基础建设贼差，完全都不像一个小区。

房地产企业没有多少个国际化成功的，都是依靠本国政策支持，一个房地产企业国际化发展，而且对国外政治情况也不了解就随便站队，换一个人当总统就是另一个政府了，完完全全的把自己的资产投进去打水漂，这也是为什么碧桂园暴雷的主要原因，投资2500个亿加上这些年的利息，这个项目上碧桂园损失了2000个亿左右，这2000个亿也不亚于恒大搞汽车和足球多元化发展的亏损。

如今的碧桂园摇摇欲坠，2023年10月10号欠4.7亿港币债券无法支付，而且国外93亿美元债券也无法支付，可以说碧桂园债权人基本上拿不到钱。

碧桂园的问题比恒大还要严重，因为碧桂园的资产都是在18线小城市，根本无法兑现，碧桂园业主负债能力弱，基本上都是一些刚需，碧桂园倒台有成千上万的业主拿不到房子，恒大和融创的业主比较富有，负债能力也比较强，他们拿不到房最多也只是损失资产的一部分而已，但碧桂园的业主是用全部的身家来购买的。

碧桂园很难活过来了，除非国企愿意出手帮忙，9月份碧桂园销售额下跌超80%，金九银十本来就是销售旺季，但销售额只有60个亿，不到巅峰时候的1/10。

碧桂园的辉煌一去不复返，房地产行业的落幕，一个落幕的时代，永远都不会再重新起来了。