南昌市安义县，是南昌管辖的一个县，地理位置非常有意思。安义县与南昌市区刚好被梅岭（西山）给阻隔了，所以，安义县和南昌市区，并没有直线的公路直达，修建的南昌绕城高速以及杭长高速，都是得绕开梅岭（西山）。而安义县的北部又是云山，所以安义县的通道，主要就是在东北向和南向。不过现在的安义县随着南昌市绕城高速的建成通车，也是融入了南昌市半小时都市圈了。

近日，在南昌市这个半小时都市圈范围的安义县，迎来了一宗比较特别的法拍，这次拍卖的不是哪个小区的高层住宅，而是一栋自建房。房子位于南昌市安义县龙津镇商城南路90号，拍卖的起拍价为132万元。最终只有一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这栋自建房。

这栋被拍卖的自建房比较有意思，此前这栋房子已经进行过六次次拍卖了，其中有两次还拍卖成交了，但是拍卖遭遇了悔拍会撤销拍卖。这宗拍卖，第一次拍卖的时候，是在2022年10月份，不过第一次拍卖，拍卖公告后发布不久就撤销了拍卖，然后在今年1月份再次启动拍卖，起拍价为164.836万元，流拍了。然后到了2月份进行第二次拍卖，起拍价降到了132万元，跟这次拍卖的成交价一样。第三次拍卖，当时是有4人报名竞拍，经过了31轮的竞价后，是以153.12万元成交，不过这宗拍卖，因为拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现，所以拍卖撤销了。

然后也是在2月份，拍卖再次重新拍卖，起拍价还是132万元，这次拍卖，拍卖公告相比此前的拍卖公告，在文字介绍方面做出了调整，其中一个大的变化就是取消了有关租赁情况的介绍，此前拍卖说房子1楼、2楼和4楼都存在租赁，新的拍卖公告没有租赁情况介绍了。这次拍卖，有5人报名竞拍，竞争更加激烈，一共出现了57次加价，以172.26万元成交，成交价比第一次拍卖起拍价还高，也比上次成交后撤销的成交价高。

但是不知道是不是成交价偏高了，第二次拍卖出现了悔拍，竞得者13.2万元的保证金都不要了。然后到了今年8月份，这栋自建房再次启动拍卖，起拍价又回到了164.836万元，拍卖再次流拍，然后降价到132万元进行第四次拍卖，还是流拍。直到第五次拍卖，最终才被人捡漏买下。

此次拍卖的这栋自建房，竞得者，绝对是捡漏赚大了，为什么这么说呢？这栋被拍卖的房子是一栋非常大的自建房，房子一共5层， 建筑面积640.6平方米。房子一楼用作一个酒坊，唯一不好的就是这栋房子装修一般般，房子虽然外墙看上去不错，但是内部显得有点旧。

按照建筑面积计算，这栋房子的成交单价只有2060元/平方米，确实非常便宜。而据此前有关的拍卖，这栋房子同一个区域的其他自建房，此前也有过被拍卖，在2020年的时候，同样是在安义县龙津镇商城南路的一栋房产，4层，建筑面积398.54㎡，最终的成交价是140万元，而且这栋房子的土地还是划拨用地，实际价格要比140万元高。而此次拍卖的这栋5层楼房，面积更大，最终的成交价反而更低，这难道不是捡漏？

此次拍卖的这栋自建房，在安义县城，并不偏僻，而是地处安义县城比较中心的地段，位于前进路的南侧，离安义县中医院非常近，距离安义市民广场不到2公里而已。

对于安义县这栋5层的自建房，大家觉得132万元的价格怎么样呢？