没想到短短两年，坐在这里的各位都成为了财富远超恒大和碧桂园的大佬。
先是恒大一夜倒塌，现在又轮到了号称宇宙第一房企的碧桂园。碧桂园这次的问题可能比恒大更严重。
就在前两天，碧桂园宣布违约，表示1.47亿港币的债务到期，无力偿付，也无法在宽限期内偿还。
而且碧桂园还表示，无论是国内还是国外的债务都无法偿还，完全无法支付。
现在碧桂园持有的美元债券有15只，总本金达到93亿美元。
今年基本没有本金到期的需要偿还，主要是美元债券的利息。这次违约意味着碧桂园连利息都无法支付，变化之快令人措手不及。在8月份有传闻称碧桂园要遭遇雷击，结果在9月份还了两笔美元债券利息。
本来以为碧桂园发表的真相公开信中提到的危机已然转机，但没想到只是最后的挣扎。
虽然碧桂园创始人杨国强现在尝试卖掉私人飞机来自救，但这次公开违约相当于自己宣布了死刑缓期执行。
目前国内房地产行业的发展与存续都依赖于信用。现在无法支付4.7亿港币的利息意味着信用破产，这将对整个市场形成负面反馈，很难再有人愿意借钱给碧桂园。从长远看，这将带来慢性死亡。
碧桂园采取的是下沉路线，项目主要集中在三四线城市，但恰恰最难销售的就是这些城市的房产。
在市场下行周期中，老百姓更倾向于购买涨价而不是降价的房产，碧桂园很难通过卖房来回收资金。没有足够的回款，剩下的项目完成难度将变得极大。
万亿债务和在建项目一旦出问题，影响可能超过恒大的范围。
恒大爆雷时，全国还有778个在建项目，而到今年上半年，碧桂园在全国还有3000多个项目，数量是恒大的4倍，涉及的在建项目面积高达上亿平方米。
什么是在建项目？就是尚未竣工和交付的房产。到2022年底，碧桂园全国在建可预售面积达到1.28亿平方米，已预售的在建项目面积高达8,381万平方米。假设每个家庭平均100平方米，想象一下这是何等的规模。一旦出现问题，将会影响多少个家庭？
有多少个家庭三代人辛辛苦苦的付出将毁于一旦。
俗话说，冰冻三尺非一日之寒，碧桂园今天的困境既与公司自身问题有关，也与国内整个房地产行业的运作模式有关。
总结起来就是六个字：高杠杆加高周转。形象地说，就是买地的钱是借来的，开发的钱是欠来的，预售的钱是从老百姓手里拿过来的。总之，没有一分钱是自己的，包括碧桂园在内，许多房企的运作都依赖债务。
本质上，这是一个资本撬动杠杆的游戏，就像许家印一样，借39亿本金撬动了2.4万亿的杠杆。任何一环监管的缺失都会让资本滚动壮大，最终给所有老百姓带来无法承受之痛。这是国内房地产行业的悲哀，也是千万购房者的不幸。
好在许家印已经成为了一个例子，他戴上了定制手镯，给其他想耍滑头的房企老板上了一课。相信他们也不敢再胡乱搞事了，除非他们想成为下一个许家印。
最后，真诚希望他们能妥善保证房屋交付，让全国人民欢迎他们。
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