众所周知，这两年深圳楼市软如柿子，房价飞流直下三千尺，核心地段的热门楼盘成交不少都回到了2019年。

　　但拉长更长的时间周期来看，2015年至今，深圳楼市经历了两轮暴涨，买房早的依然能赚到钱。

　　而残酷的真相是，一些人在楼市里赚到了钱，是以绝大多数人手持劣质资产几乎亏钱为代价的。

　　对于这点，2015年后在坪山买新房的业主，应该感悟颇深。

　　01

　　坪山作为深圳远郊区，在2015年那轮楼市暴涨行情之后，房价从1万多涨到3万多，只用了不到一年时间。

　　到2017年的时候，深城投中心公馆开盘均价4.1万/平，成为坪山首个突破4字头的楼盘。

　　然而，后面等待坪山楼市的——

　　不是继续丰收，而是横盘震荡。

　　今年9月份，深城投中心公馆一套87平的三房，以350万总价成交，单价4万。相当于，一手业主这六七年的供楼利息白还了。

　　从区域的成交案例来看，这并不是什么个例。

　　同样是2017年开盘的财富城，当年开盘均价约4万/平，如今一套92平户型，最新成交价已经下跌至3.7万/平，房价越卖越便宜。

　　把时间镜头再往回拉。

　　2016年开盘的心海城，均价3.32万/平，现在最新二手房成交价已经来到了2万多一平。

　　这意味着，2016年后买坪山新房的业主，如今不仅一分钱都没有赚到，还亏掉了这些年的持有成本。

　　痛，实在太痛了。

　　02

　　在深圳楼市里，房价涨涨跌跌很正常，但7年不涨反跌，还是挺吓人的。

　　现在开盘的坪山新房项目，价格普遍3万左右，内卷非常厉害，但却没有换来理想的销量。

　　碧岭片区的龙光玖榕府467套房，开盘快两个月了，至今仅网签4套，去化不足一成。

　　旁边的蔚蓝左岸花园，推售188套房，又是含泪促销，又是送首付，一个多月了也才网签44套。

　　究其原因，除了市场行情不好和位置比较偏外，片区的供应量还挺大，周边就有多个住宅盘在直面竞争。

　　以前市场行情好的时候，什么房子都不愁卖，哪怕是4万多一平的坪山非住宅，开盘很快也能卖完。

　　等市场恢复理性的时候，位置好不好，产品好不好，开出的价格和房子是否成正比，都变得尤为重要。

　　如今来看，房市不景气，置业成本在变低的同时，更是给前几年买错房的业主，从远郊区换到核心区的黄金窗口期。

　　03

　　很多人在买房的时候，常常分不清楚价格和价值。

　　茅台的股票一两千每股，但它仍然有价值，所以不一定贵。而有些快退市的垃圾股几毛钱每股，如果没有价值，那就是很贵。

　　从这个角度出发，深圳最“贵”的楼盘，其实不是南山、福田、宝安中心区这些核心地段的房子，而是深圳那些边边角角跌跌不休的地方。

　　尤其是像坪山、龙岗靠近惠州的地方，这些地方能卖到4万左右的时候，旁边惠州大亚湾的房子才卖1-2万，而且供应量那么大，这些地方未来的风险反而更高。

　　对于不可预测的楼市，在不确定中寻找确定性，这是购房者能做且应该做的事情。