我国楼市经历了20多年轰轰烈烈的发展，房价因为房子需求的旺盛而一路攀升，如今房价已经被牢牢保持在了高位。资料显示，国内平均房价已经从过去的两三千元每平方米，上涨到了现在的近万元每平方米，即使是平均价也翻了五六倍，更别说在那些一二三线城市，那房子动不动就要两三百万一套，普通打工家庭真的难以买得起。

值得一提的是，从2021年下半年开始，我国楼市就进入了新一轮的调整期，在经历了今年第一季度的短暂回暖后，楼市开始进入“跌跌不休”的前所未有局面之中。为了抢救楼市，官方出台了非常多的利好政策以鼓励老百姓买房，比如降低买房贷款利率，降首付比例，推出认房不认贷等等。

除此之外，全国范围内正有越来越多的城市加入到“解除限购”的行列之中。比如，日前武汉已经宣布取消二环线以内住房限购政策，无锡和西安也宣布取消限购。资料显示，9月过去了大半，已有沈阳、南京11座城市全面取消限购。

在这样的背景之下，很多老百姓也陷入了迷茫之中，不知道楼市未来走向会向何方。至此，一个楼市难题也摆在大家眼前——“今明两年，普通人该抓紧时间买房还是要尽快卖房套现”？

事实上，对于这个问题，我国实体企业家、玻璃大王曹德旺早已给出答案，他认为我国房地产行业发展这么多年，实际上就是一场资本家和富人共同打造的“骗局”，是击鼓传花的游戏。曹德旺指出，房子之所以能一直涨价，就是因为它在富人手里卖来卖去，炒作而成。

而现在，由于房价已经到了穷人难以企及的地步，富人的房子正面临无人接盘的尴尬窘境。于是曹德旺提出建议：有多套房子的人，尽快把多余的房子卖掉，否则未来很可能会砸在手里。

由此可见，曹德旺其实是不看好我国楼市未来发展的。那么，曹德旺这样说到底有没有事实依据呢？我们可以从下述3个方面来好好分析一下。

第一个方面：我国房子已经过剩。

随着城镇化的加速和人口的不断增长，我国的房地产市场在过去几十年里迅速扩张。然而，楼市也面临着一个大问题——住房已经严重过剩。官方资料显示，我国目前已经有大大小小约6亿栋的建筑，哪怕这其中只有4亿栋是住房，也可以满足超20亿人的住房问题了。

由此可见，我国房子其实已经严重过剩，如今城市中出现大量的空置房，就是这个原因。

第二个方面：我国老龄化正持续加深。

根据国家统计局资料显示，截至2022年我国60岁以上老人超过2.8亿，预计再过10年这一群体将达到将3.7亿人的规模。在老龄化持续加深的背景下，社会消费力下降，届时房子将会更加卖不动。

第三个方面：年轻人不婚现象越来越普遍，新生儿数量大幅下降。

现如今，年轻人不婚不育的现象正变得越来越普遍，资料显示我国单身年轻人为2.39亿，结婚率呈现逐年下降的趋势。而结婚率的下降，必然会导致我国新生儿数量大幅下跌。

根据民政部门资料显示，截至2022年我国新生儿数量已经连续7年下降，预计2023年新生儿将只有不到800万。

在年轻人不婚背景下，国内的房子不出意外将遭遇“有价无市”的困境；而新生儿的减少，影响的将是往后几十年的楼市发展。

综上所述，今明两年该买房还是卖房，曹德旺早已经给出答案，那就是有多余房子的家庭赶紧卖房，没房子的则别着急入局。不知道大家对此怎么看呢？