编辑：闷油瓶

“920新政”出台至今，已经足足过去超半个月时间。

这半个月里，新房的火爆已让大家感受到了政策威力，但与此同时，二手的话题度似乎熄火不少。

毕竟，当时“增值税5改2”的政策，可是被誉为盘活二手的救命稻草，房东命运再次转动的齿轮。

面对“史诗级救市利好”，究竟广州业主的心理变化如何？买家态度如何？

今天就针对最近热点，跟大家复盘下新政之后，广州二手市场的真实反应，以及聊聊接下来的一些行情走向。

01.

放盘两周激增5000套

有业主一天涨百万卖房

政府连续出台利好政策，楼市暖风吹起。

对此，市场反应迅速，广州很快出现挂牌量激增的现象。

截止今天为止，广州新政后二手挂牌量为139620，这意味着两周时间就有将近5000个业主新加入卖房大军。

按照各区挂牌新增情况来看：

天河新增了538套；越秀新增131套；海珠新增473套；荔湾新增526套；白云新增466套；番禺新增976套；黄埔新增673套；南沙新增177套；花都新增228套；增城新增155套；从化新增89套。

其中，番禺、黄埔和天河的业主卖房最积极。

这阶段，有哪些区域的业主心态最自信？

根据诸葛找房数据显示，截止10月8日12点有88套房源在24小时内涨价，对比10月6日、7日都有所上涨。

按照各区的涨价房源分布来看：

天河涨价房源22；番禺涨价房源8套；海珠涨价房源2；白云涨价房源4；越秀涨价房源8；花都涨价房源14；增城涨价房源8；荔湾涨价房源8；南沙涨价房源13；黄埔涨价房源1。

从这里看出，“5改2”受益最大的番禺和黄埔，涨价并不多，反倒是天河，或者外围区叫涨的多。

部分业主极其膨胀，连夜就给你来个涨价百万的骚操作。

比如楼龄超20年的银燕大厦，一套90㎡三房户型，9月底还挂牌388万，踏入10月马上反价162万。

除却珠江新城、东圃这些顶流板块，淘金、天河公园、金融城等均有小区出现反价势头，幅度在几十万到上百万不等。

总的来说，业主反应很迅速，“920”后挂牌量和涨价房源都在增加，卖不卖得出是一回事，至少信心是有摆在那。

而且在淘房志统计的过程中，24小时内涨价房源还在慢慢增加，几个小时从69套涨到88套。

从唯唯诺诺降价求关注，到一夜反价上百万，难道新政后广州业主真的硬气了？

02.

24小时700套二手降价

这是房东最好的出货机会

其实深入观察发现，广州更多业主在政策出台后做了不一样的反应。

根据诸葛找房数据显示，对比涨价房源数，24小时内广州有686套二手房源下调房价。

从目前市场行情看，降价房源还是远远占据主导地位。

其中，降价房源前三甲分别是：天河140套、黄埔96套、番禺71套。

按照现时增值税5改2，确实会推动二手交易流通性，但势必也会短期内大量增加挂牌房源数，造成“价格踩踏”的现象。

尤其是对于此前炒家氛围浓厚的网红板块、网红盘，未实行5改2就扎堆待售的小区来说，影响只会更严重。

比如万科欧博这两位业主，都选择在新政后降价抛售，自刀20-30万。

又比如金融城，兰亭盛荟一套123㎡东南向四房，连降185万，以总价1070万，折合单价约8.6万/平挂售，对比今年同户型高峰10.8万/平的价格，差不多降了2万/平。

早两年萎靡不振的牛奶厂板块，原以为经历5改2礼包后会支棱起来，没想到还是一蔫再蔫。

国庆期间，招商雍华府一套126㎡四房，近期调价31万，以816万总价，折合单价6.4万/平成交，相比上半年高峰总价低了300万。

视野回到黄埔，科学城和知识城也相继出现网红盘价格下调的现象，业主姿态不再高傲。

除了上述几大板块，其它区域按捺不住，业主大幅度降价离场的房源也不在少数：

有房源最高降价160万，也有房源降22%卖房，主打就是快准狠。

可以发现，虽然当前挂牌量激增，但很多业主都是不涨价甚至降价，持有想快速“跑盘”离场的心态。

为何会这样？

其一，广州二手市场供大于求的现状很明显。

目前广州二手的挂牌量已将近14万套。

像供应大户番禺，挂牌接近2.5万套，天河、海珠、增城也有超1.5万套在卖房。

而成交呢，9月利好频出，成交也就8544宗，平时广州的月均成交维持在8000宗左右，在成交不变，二手挂牌陆续上新的情况下，降价情况还将继续增加。

其二，广州出台建筑新规后，抛弃二手去置换一手的人，只会越来越多。

毕竟按照现在新规来建的房子，90%的实用率都被嫌弃，超过100%才是正常水平，有些厉害的开发商，甚至能做到110%的实用率。

比如番禺万博、天河智谷，像龙湖广州·御湖境、联投文津府这些新盘，就凭高实用率户型强势出圈，这无疑会促使周边业主的置换需求。

市场需求是固定的，如果是你，你会选户型更好、面积更实用、甚至“0公摊”的一手房，还是公摊分走20%的二手房呢？

不过，对于想上车的买家而言，当下确实是个砍价淘笋二手的好时机。

一来，选择范围和溢价空间会更大；二来，满二免税，可大大降低交易成本。

现在市场还会有急售的笋盘出现，买家在挑选时，建议重点考虑核心板块的次新房，带有强配套或优质学位加持的小区。