国庆楼市一手市场战绩飘红，连新房不多的广钢也炸出了“深水鱼”。

前两天，有中介晒出一批现楼特价房， 低单价 3.7万 /平。

这比板块内二手还便宜一大截，到底是咋回事？

｜图源：中介朋友圈

壹

最低3.7万/平起

广钢一手住宅卖地板价

这次流出的房源，位于早已交楼的北大资源博雅1898。

一共5套单位 ， 全都在4万/平以内。算下来，两房总价不到267万，三房总价低于357万。

这个价格， 比起 同 小区 二 手挂牌价 便宜 1 万+/ 平 ，算是目前广 钢的“ 地板 价 ” 。

｜同小区近期挂牌二手房源

｜图源：贝壳

跟隔壁“5字头”为主的花地湾一比，差距也拉得非常大。

另据阳光家缘网站显示，这批房源都是确权可售的一手住宅现房，即买即住。

｜A3-101房源信息截图

｜图源：阳光家缘

当然了，一分钱一分货。之所以卖这么便宜，主要原因在于两点：

一方面，房源都在一楼，高度相当于其他小区的架空层。

这种房子私密性略差，在目前的市面上很少见到。

另一方面，产品虽说是复式，但其实1楼格局和商铺类似。

论居住体验，无论跟传统复式，还是现在市面上的流行户型比，都要差一大截。

｜中介爆料截图

特别是广州前不久出台了容积率新规，让新一批户型大幅增加阳台和飘窗赠送的面积。

新入市的新盘，实用率大多能轻松突破100%，相当于“0公摊”。

四五年前设计的产品，如果不能在价格上让步，对买家的吸引力不会太高。

而对开发商来说，趁着目前一手楼市升温低价处理“存货”，不失为明智选择。

值得一提的是，除了北大资源博雅1898，广钢其他已入住的小区也都有少量一手现房。

这些房源基本都在低楼层，价格上也有优惠，大家可以多留意一下。

｜广钢部分低楼层房源

｜图源：中介朋友圈

贰

捡漏机会不少

多小区二手最低价下调

除了开发商在让利，广钢部分业主的心态也起了变化。

“5改2”政策发布后，以次新房为主的广钢挂牌量持续上升。

贝壳数据显示， “9. 20 新政 ” 以来，板块近一月新增房源量从原先的40套左右激增到超60套，增幅达50%。

受此影响，广 钢 二 手 房客 比 （指近30天新增关注带看人数/新增挂牌量，数值越高代表房源越紧俏） 持续走低。

｜广钢二手房客比走低

｜图源：贝壳

站在买家的角度考虑，现在买广钢二手有更多房源对比，可以瞅准机会再进场。

楼市君对比了该板块新政前后的挂牌房源发现， 多个 小区最低价 下调 10 0 0-3000 元/ 平 。

挂牌价都变低了 ， 如果 能跟业主商量好，说不定还能再 砍上几刀。

未来随着挂牌量的增加，买家捡漏的机会并不会少。

不得不说，如今广钢一边在卷价格，另一边各类配套也在持续兑现。

包括广钢中央公园、口袋公园、市政路、新初中和新高中在内，多项重点工程正加快推进。

｜广钢公园一期航拍图

｜广州楼市发布 摄

整个板块的价值还在不断夯实，广钢的基本面依然值得长期看好。

对于广钢的一二手房，你怎么看？

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