国庆黄金周就这样过去了！

以前亲朋见面，买房是大家讨论的话题，而现在怎样卖房成了朋友圈最热门的话题！

前几天和一个朋友聊天，他说这几年前后买卖了4套房子，尝到了房产带来的红利，以前买房子，感觉价格合适就入手，买到即赚到，而20年买的布吉一套房子，至今仍被牢牢套住，现在房价比当时买入的还要低几十万！

楼市分化的时代，最终因幸运赚到的钱还是被认知赎了回去。

一、楼市温度

楼市的温度，冷的比热的更快！

自8月31日认房不认贷出台，市场确实动了起来，不仅挂牌量激增，带看量也在增加！

9月2日，北京是认房不认贷后首个爆发的一线城市，日成交1800套，承接了整个8月份销售额的58%，与此同时，二手房成交量1200套，环比上涨100%。

然而行情只维持了一周！

上海的交易量也呈现出了抛物线形式。二手房首日成交699套，比七八月份销售量环比增加30%。

深圳作为楼市的风向标，这次表现得较为谨慎，二手房成交量环比增长26.4%。

相比于成交量，一线城市中二手房挂牌量呈现出激增的现状！

据统计，目前二手房挂牌量，深圳突破5.7万套，北京15万套，上海18万套。

挂牌量的激增导致了市场的滞销，楼市回温依然需要时间！

二、何以解忧

整个十一假期，楼市里都在等一个政策，那就是限购取消的政策！

深圳在等，北京、上海都在等。

广州自从放开限购政策，新房成交大涨20%，新房库存进入合理空间！

有人说深圳迟迟不放松政策，是在给广州留足缓冲的机会，深圳一旦放松，广州的风头将会被掩盖！

回到深圳，9月份深圳二手房成交量为3011套，虽然比8月份有所增长，但只有回到5000的成交量，才能谈论回暖的问题。

为了进一步刺激楼市，9月29日，深圳对房贷进行降息，首套贷款利率降为4.1%，二套降为4.3%。

对于购房者来说，切实的降低购房成本是实实在在的利好！而政策的实施效果就要参照十月份的成交量了。

有人说政策只是催化剂，而高房价与低收入是楼市里无法调和的矛盾！

楼市的回暖最终是有经济决定的。

但说个扎心的事实，房价上涨了，经济才会真的复苏了！

房地产经济是经济的支柱，是晴雨表！

回顾楼市发展周期你会发现，无论是2008年亦或是2014年，国内国外都处于经济危机的状态下，现在我们也正处于经济的萧条期！而每一次危机的背后也都是楼市变化的开始！

三、冷暖自知

认知是决定人成功的关键！

有这样一个故事：

一个犹太人有三个儿子，他给每个儿子都分了一大笔钱，告诉他们要珍惜并妥善管理，一年后，看他们的处理结果。

大儿子把钱做投资，财富翻倍；二儿子买了原材料做手工品售卖，财富也翻倍，而三儿子什么也没做，财富没有一丝一毫增加，他向父亲解释到，我把钱放在了最安全的地方，怕这笔钱受到任何损失。

父亲大骂道：有钱不置半年闲，你这个蠢货，不配拥有任何财富。

在犹太人的生意经里，金钱是一定要流动起来才会产生价值，能够靠不断滚动周转有限资金扩大经营，才是智慧。

好的故事是可以启智的。反观自己，你是属于哪类人！

目前国有大银行存款利率普遍很低，一年期存款利率为1.6%，3-5年期粗存款利率为2.2-2.25%。

连续降息并没有打消大家存款的热情，据央行公布的金融数据，今年前八个月住户存款增加7877亿元而住户贷款仅新增3922亿元，不及存款的一半。

有人说现在是现金为王的时代，钱还是拿在手里安全！

但你的财富增长赶不上通货膨胀的话，你的钱就不值钱了！再大的雪球也会融化。

民国时期，通货膨胀，货币贬值，经常听说“拿着一口袋钱买不到一口袋米”。当然特定的历史出现特定的奇景，但把钱存入银行个人认为并非明智之举！

四、房子还能买吗？

我有个亦师亦友的阿姨，今天给我发来短信，大体是说，许家印都跑了，房地产暴雷那么多，房子还有希望吗？

越是迷茫越是要看清方向！

许家印的事情自有法律制裁，被抓才是国家给百姓最好的一个交代。

国运在，救市成功是迟早的事情！

自从98年房改以来，房子造福了很大一部分老百姓，很多人通过买房走上了财富自由的道路。但历史不可复制，楼市里遍地黄金的时代再也不会重复！

楼市的红利估计就这一波了，抓不抓得住不单单是运气了，需要专业的判断！

现在楼市二手房挂牌量激增，很大一部分是出于置换的需求！为什么停滞，原因莫过于不舍得割肉。而现在恰恰是置换的最佳时机，一旦错过，后面不是降价那么简单了！

有人问深圳的房子买哪里？

其实正确的答案应该是你适合买哪里？你有200万首付，当然不建议你买龙岗，而你有100万首付，福田的大多数房子你也没得选！

总结

房价还会涨吗？

有的人相信所以看见，而有的人要看见了才会相信！

这就是穷与富的区别！