长期看房价的涨跌由供需决定，政策只能影响一时，什么降利率保交楼都没有任何意义，什么收入降低没钱都是借口，今年居民存款暴增是缺钱导致的吗？资本是嗜血的，逐利性决定了房子的价格走向，如果预期两年后房价翻番，哪怕利率涨到10房子也会疯抢，如果预期两年后房价腰斩，哪怕利率降到零也没人买房，这才是根本原因，而人口骤降需求减少是板上钉钉，说现在房子泛滥成灾一点也不为过，今年贷款减少存款增加就是对预期的改变，因为资本最为敏锐。

有人会说通胀一直存在房价就会涨下去，尤其是一线城市的房价永远会涨，这简直大错特错！通胀也是受供需制约的，汽车和电视为啥几十年不涨？空气比房子刚需万倍为啥一文不值？别拿建材成本说事，任何商品都有盈亏，去年猪肉为何跌破10元？猪企为啥可以巨亏？任何商品涨跌都有周期，只是房地产周期比较长，容易给人以只涨不跌的假象，三十年河东河西形容房地产最为恰当。

再说一线城市，日本当年崩盘时东京跌幅为何最大？就因为他的房价最高泡沫也最大，说实话有多少人去大城市真正享受到了医疗和教育？又有多少人是为了更有机会赚钱才去的？随着网络时代和物流高度发展，所谓的几线城市将再无意义，网课可以解决教育问题，用全国最好的老师教学共享资源，远程医疗越来越发达，在县城就可以接受专家会诊，疫情后在家就可以办公，完全没必要坐班盯点，工厂用机器人自动化，以后城乡间差别一定会大幅减弱，逆城市化是必然。现在新生儿人口骤降说明什么？大城市不婚不育的人更多说明什么？即使你孩子上重点学区又如何？我不生孩子完全可以避免教育的不公，减少无谓的攀比奋斗。

发展到一定阶段人们会认识到科技越发展人类越痛苦，社会发展应以人为本而不是唯科技发展论！给你一份高薪的工作，日薪十万，但强度很大每天必须工作20小时直到死为止，一天也不能停下来，有多少人愿意？可以肯定地说大部分都不想要这种生活吧，社会越发展压力也越大，压力到达一定程度自然就会分流，有一部分人逃离大城市回归平凡生活。为什么70、80那么怀旧？就是因为人活着的意义不仅仅受物质决定。

其实房子的金融属性就是个庞氏骗局，比如我捡了块石头，定价一个亿少一分都不卖，这样我就可以做一辈子亿万富翁了，同样的人人都会守着高价房子过一辈子！房子的价值都是虚拟的，从你买入的那天起它就变成了砖头被使用，就像你花钱吃了饭消费一样，之所以99%的人认为自己的房子值钱，是因为市场上二手房只挂出来了1%，99%还没挂出来呢，殊不知这99%的房子将来只能卖给1%的人才能套现，否则就如同捡的那块石头！

其实这和股票这个庞氏骗局一样，举例来说，你一个小店发行1亿股股份，每股定价10元，只要有一个人买入1股，这不难吧？你的身价立马就是10亿！过几天他再1元卖给别人，你的身价就成了1亿。但这价值是虚拟的，跟房子一样，天量的二手房都是虚拟资产，所谓的上市公司首富来回换人就是这个道理，懂了吗？

凡是泡沫总有破灭的一天，随着房产税预期的到来，房价两年内崩盘已无法避免！