楼市风云，变化莫测。
曾几何时，西安从主城到外围新区，市场呈现无差别火热，购房者更是深信“买到就是赚到”的置业信条，若能从几万人的抢房大军里“中号”，简直就是天选之子，令人羡慕至极。
然而，当年 那些 万人追捧的摇号 神盘， 如今却惨淡收场：新房登记一半人撤销，二手房“有价无市”，降价也难卖……
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主城均价1.55万/㎡，弃验率50%
作为西安曾经摇号红盘之一，开发十余年之久、近2000亩的浐灞超级大盘御锦城，时隔半年，迎来收官登记。
2020-2021年期间，该盘共诞生了9次千人摇，2次近乎“万人摇”，其中竞争最激烈的是98套房，吸引4301人摇号，平均44人抢一套。
时隔三年，眼下项目最后一栋17#高层登记，主力户型建面约116-134㎡三室，均价15575元/㎡，共197套房源，仅191人登记，核验通过仅96人，未核验或撤销的却占了一半。
此次推出的是19期岸芷汀澜，南侧紧邻凯德广场、地铁、学校皆在200米左右，属于项目各组团中最佳位置。
放眼当下西安主城，均价1.5万/㎡左右的价格，还在地铁、学校旁，可以说是相当稀缺了，但为何却遭受买房人连连放弃？
究其原因，也不难发现：
1、项目交付问题。
去年，项目交付，疑因用地面积、容积率、规划更改、质量等问题引发业主WQ。
2、二手房更占优势。
贝壳数据显示，御锦城不少组团二手房挂牌均价1.4-1.5万/㎡左右，最低的御锦城原香，仅1.35万/㎡，近期成交热度最高的是御锦城繁花里，近90天成交26套，小区挂牌均价14439元/㎡。
如此对比，新房1.55万/㎡的均价，还是毛坯期房，对于刚需自住家庭而言，拎包入住的二手房显然更省事、省钱。
3、居住密度大，舒适度一般。
御锦城整个小区总占地超2000亩，共分20期开发，以刚需高层产品为主，人口居住密度大，舒适度一般。
昔日的网红盘，同样登记遇冷的还有高科麓湾国际社区， 此前两次上榜“万人摇”， 如今项 目三期4 #加推 ，119套房源， 登记仅96人， 目前核验尚未结束 。
此次登记房源均价1.46万元/㎡， 单看价格确实 很有 优势，但户型均为建面约170㎡左右的四室， 大面积，总价高，无疑拉升了上车门槛。
其次，项目还因房屋质量、房产证等问题引发业主爆料，同时也对二手房的增值、出手速度产生一定影响。
整体来说，红盘大降温的背后，不仅是西安楼市冷热变化的直接体现，也从侧面反映出，买房人更加理性，低价不再是首要关注因素。
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万人摇二手房“有价无市
曾经的部分红盘回落不仅表现在新房上，二手房更是“有价无市”。
谁能想到，当年挤破头抢到的新房，如今自己不准备住，卖又卖不上价。
比如，西安首个诞生的“万人摇”楼盘，据贝壳数据，目前小区共挂牌房源130套，近90天成交仅5套。
而且，翻看这些出售的房源，有一些已经挂牌超2年时间，仍未卖掉。
买房这件事，永远是选择大于努力，看似都是万人疯抢的摇号红盘，但选择不同，结果大相径庭。
比如浐灞国际港绿城全运村、华润未来城市，2019年新房售价也是万元出头，当时港务正处于发展初期，市场关注度一般，新房无需摇号即可购买。
如今，区域内各项配套加速兑现，更凭借名校光环，二手房价值与日俱增。一期采薇苑目前挂牌均价27252元/㎡，价格翻了两倍多。
此外，还有曲江的中海曲江大城、万科翡翠国际，高新的保利天悦、天地源丹轩坊等，对比当年新房售价，也都实现“高溢价”。
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什么样的房子更“抗跌
不难看出，在动荡不定的市场行情下，能保值、增值，真正更抗跌的房子大都有以下共性：
1、城市潜力地段。
无论何时，地段永远是房产抗跌的重要因素。
城市重点发展的热门板块，往往政策倾斜、资金投入力度较大，因此配套兑现的速度也会更快，更保险，从而才会吸引更多的房企、购房者流入，比如近两年的港务区、高新三期。
2、热门名校加持。
当前楼市新房普遍平销，周边有好学校的项目去化明显更快，再看二手房市场，同一区域、相同配套的小区，有名校加持，溢价率更高。
3、品牌房企开发。
如今买房逻辑已经转变，购房者不仅满足自住需求，更追求的是社区品质，而房企品牌则是决定品质的关键。
一般来说，品牌房企项目无论是交付或产品质量更有保证，后期的小区外立面、绿化等维护更到位，可以让房子更折旧，更重要的是拥有更细心、周到的物业服务等，而这些都是二手房价增值、保值的加分项。
4、大户型、改善产品。
去年住建部官宣，中国共有近6亿栋房子，如此来看，市场并不缺房。
未来，刚性需求毋庸置疑是递减的，120㎡以上的户型会是市场主流，因此在自己能力范围内买面积更大的房子。
其次，产品上注重居住舒适度，能选边户不选中间户，以及梯户比更低的房子，优先级为：一梯一户>一梯两户>2梯2户 >2梯4户。
结语：在西安买房，什么样的房子容易高位站岗，哪种最抗跌？
接 下来，二手房走势 会如何 ，价格还会下降吗？ 来 评论区一起发表 看法~
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